Вопрос: - а нужна ли она, домовая книга для наследования дома в котором он проживал по факту?

Добрый день, Елена!

Для наследования дома, в котором фактически проживал Ваш брат, домовая книга не является обязательным документом. Ключевые моменты в Вашей ситуации:

1. **Наследование по закону**: Согласно ст. 1142-1145 ГК РФ, при отсутствии детей, супруги и родителей наследниками второй очереди являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя. Если Вы являетесь сестрой умершего, то имеете право на наследство.

2. **Документы для наследования**:
— Свидетельство о смерти брата
— Документы, подтверждающие родство (свидетельства о рождении)
— Документы на дом, в котором он фактически проживал

3. **Правоустанавливающие документы на дом**: Важно выяснить, был ли дом, в котором фактически проживал брат, оформлен в его собственность. Если да, то нужны документы, подтверждающие право собственности (выписка из ЕГРН, договор купли-продажи и т.д.).

4. **Если дом не был оформлен в собственность**: Возможно приобретение права собственности по приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ), если брат открыто, добросовестно и непрерывно владел домом как своим собственным в течение 15 лет. Это потребует отдельного судебного процесса.

5. **Регистрация по месту жительства**: Отсутствие регистрации в доме, где фактически проживал брат, не является препятствием для наследования, если есть документы, подтверждающие его право собственности на этот дом.

Для оформления наследства Вам необходимо обратиться к нотариусу по последнему месту жительства наследодателя в течение 6 месяцев со дня смерти. Нотариус разъяснит, какие именно документы потребуются в Вашей конкретной ситуации.

Удачи в делах!