8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Здравствуйте покупаю участок 10 соток там есть недостроенное строение могу отмежевать половина участка?

Здравствуйте покупаю участок 10 соток там есть недостроенное строение могу отмежевать половина участка ?

, Андрей, г. Пермь
Иван Яковец
Иван Яковец
Юрист, г. Санкт-Петербург

Добрый день, Андрей!

По вопросу о возможности межевания половины участка с недостроенным строением сообщаю следующее:

1. Согласно п. 1 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ, Вы вправе разделить земельный участок на несколько участков, в том числе на две равные части.

2. Однако есть важные ограничения:
— Все образуемые участки должны соответствовать минимальным размерам, установленным градостроительными регламентами в Вашем муниципальном образовании (п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ)
— Недостроенное строение является объектом незавершенного строительства и считается недвижимым имуществом (ст. 130 ГК РФ)

3. Ключевой момент: если недостроенное строение зарегистрировано в ЕГРН, то при разделе участка оно не может быть разделено между двумя новыми участками. Согласно п. 5 ст. 11.9 ЗК РФ, раздел участков не допускается, если такой раздел приведет к невозможности использования зданий или сооружений.

4. Варианты решения:
— Если строение полностью расположено на одной из планируемых половин участка — раздел возможен
— Если строение находится на границе предполагаемого раздела — потребуется либо снос части строения, либо корректировка границ деления
— Если строение не зарегистрировано в ЕГРН, юридически его «не существует», что упрощает процедуру раздела

Для точного ответа рекомендую:
1. Уточнить минимальный размер участка в Вашем муниципальном образовании
2. Проверить, зарегистрировано ли недостроенное строение в ЕГРН
3. Определить точное расположение строения относительно предполагаемой границы раздела

Удачи в делах!

0
0
0
0
Похожие вопросы
Недвижимость
Когда-то было сделано межевание, у участка номер 17 в кадастрофой карте
Здравствуйте! Планирую приобрести земельный участок ИЖС. Когда-то было сделано межевание, у участка номер 17 в кадастрофой карте. В правоустанавливающих документах номер участка (дома) и кадастровый номер соответствует данным в публичной кадастровой карте. По соседству находится участок с домом на котором не производилось межевание и адрес этого дома на карте такой же, как на участке, который планирую приобрести. В ФИАС при поиске дома 17 открыв ссылку «показать на карте» находится соседский участок двлд 17 на котором не делалось межевание и еще в результатах поиска находится некий дом 17А, который также на карте указан как дом 17. Кадастровые номера этих участков не указаны. При поиске интересуемого меня участка по кадастровому номеру результатов нет. Поясните, пожалуйста, где ошибка, кто виноват и какие последствия могут быть, если приобрести данный участок. Спасибо
, вопрос №4756681, Олег, г. Москва
Семейное право
У каждого доля в квартире.На что я и мои дети можем претендовать при разделе имущества, (в планах преобрести жилье, там будем жить с детьми )
Здравствуйте,с мужем развожусь - двое детей (один несовершеннолетний). У каждого доля в квартире.На что я и мои дети можем претендовать при разделе имущества, (в планах преобрести жилье , там будем жить с детьми )
, вопрос №4756326, АЛЕКСЕЙ, г. Нижний Новгород
Гражданство
Как мне быть в этой ситуации помогите пожалуйста мне
Добрый день ,помогите в моей ситуации бегаю давно уже по инстанциям с 2016 года проживаю в Донецкой народной республике ДНР. В 2016 году мне выдали справку адресную подтверждающую мою личность по утери паспорта. С 2016года я со справкой бегал по инстанциям а именно миграционном отделом. В ответ только слышал у вас не полный пакет документов по выдаче паспорта РФ Хотя я сам уверен что мои права были ущемлены гражданские. Я не однократно это говорил в миграционном подразделением а именно начальнику подразделения миграционной службы. В от вет только слышал ухмылки со стороны этого начальника и высказывания в мой адрес где я вижу гражданина РФ. Когда я ему сказал что буду писать жалобу в прокуратуру и главе нашего региона о бездействи миграционного подразделения а именно начальника подразделения этого отдела. Только тогда дела мое сдвинулось с места у меня приняли пает документов на паспорт РФ с 2016года по 2025год я был без паспорта но в 2025 в октябре мне позвонили с миграционного отдела и сказали что паспорт РФ готов я могу приехать и забрать. Я подумал что наконцто я с паспортом как нормальный человек. Я приехал в миграционку мне вручили паспорт начальник . Хотя регистраию он не поставил прописку в паспорте со слался на то что мне надо на госуслугах в онлайне зарегистрироваться там меня как он сказал зарегистрируют по адресу где я проживаю уже давно. Или же я как он сказал начальник миграционного отдела мне надо поехать в МФЦ и там регистрируют. Хотя я там был мне сказали что это прироготив миграционного подразделения там ставят регистрацию и прописку в паспорте. Я приехал в миграционый отдел к тому же начальнику который долгое время не выдовал мне паспорт РФ с 2016-2025год тем самым нарушая мои гражданские права как гражданина Россиской Федерации. Отказывая мне в моих гражданских правах.Он мотивирует тем начальник что собственик квартиры кто,я говорю родители умерли я на момент смерти родителей проживал с ними. Мама умерла в 2019 отец 2017 . Ходил к натариусу он сказал что не будет принимать у меня пакет документов пока я не зарегестрируюсь по адресу где проживаю давно уже. А миграционыйотдел сылается а именно начальник подразделения. Что я не собственик квартиры и они не могут меня прописать а именно зарегистрировать. Но я то знаю что миграционый отдел привышает свои полномочия мне как гражданина росийской Федариции тем самым нарушая мои права . Я начальнику миграционного подразделения говорю вы мне выдовали справку адресную с фото моим и местом проживания написаным в справке. Это документ уже имеет силу а он мне начальник говорит что этот документ законность свою потерял. Как мне быть в этой ситуации помогите пожалуйста мне. С уважением к вам Виктор.
, вопрос №4756162, Витор, г. Донецк
Недвижимость
Муж продает дачу, в собственности 1/2 участка и 1/2 старого дома 1997 года постройки
Муж продает дачу, в собственности 1/2 участка и 1/2 старого дома 1997 года постройки. Второй собственник его мать 84 года. На своей половине участника муж построил дом, но не оформлял на него документов, не ставил на учет в росреестре. Сестра мужа имела доверенность на межевание участка и решение юридических споров и дом этот новый 2016 года постройки оформила (якобы на маму моего мужа, точно неизвестно). Но сам факт. Муж теперь не может продать свою половину участка, сделать межевание. Потому что на его половине дом оформлен на другого человека. Как быть в этой ситуации?
, вопрос №4755769, ЕКАТЕРИНА, г. Якутск
Лишение водительских прав
Сколько его там будут держать по времени?
Здравствуйте. Ситуация такая, что год назад родственника поймали пьяным на рулём без прав. Он отсидел 10 суток за этот случай. Так же было по этому случаю два суда. На первом суде был,на втором- не был. В понедельник его забрали в полицию. Как мне объяснили,что человек находился в розыске,вот его и забрали. Спустя пару дней его из КПЗ увозят вообще в другой город уже в СИЗО. Сколько его там будут держать по времени? В полиции вообще никакой информации не дают по этому делу...
, вопрос №4755031, Яна, г. Абакан
Дата обновления страницы 15.11.2025