Может быть можно продать дом по решению суда?

Добрый день, Дарья!

По вашей ситуации с продажей дома, находящегося в долевой собственности, могу дать следующие разъяснения:

1. Принудительная продажа дома через суд возможна, но с определенными ограничениями. Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ, если выдел доли в натуре невозможен или влечет несоразмерный ущерб имуществу, вы можете требовать от бывшего супруга компенсации стоимости вашей доли либо продажи всего имущества с распределением вырученных средств.

2. Для обращения в суд вам необходимо:
— Доказать, что между собственниками существует спор о порядке пользования имуществом
— Подтвердить, что бывший супруг необоснованно завышает цену, что делает продажу невозможной
— Предоставить независимую оценку рыночной стоимости дома

3. Суд может назначить продажу дома с публичных торгов с установлением начальной цены на основании экспертной оценки.

4. Поскольку среди собственников есть несовершеннолетние дети (у каждого по 1/10 доли), потребуется согласие органов опеки и попечительства на продажу их долей (ст. 37 ГК РФ). При этом интересы детей должны быть соблюдены — им должно быть предоставлено иное жилое помещение или обеспечены денежные средства для его приобретения.

5. Важно учесть, что суд будет оценивать все обстоятельства дела, включая интересы несовершеннолетних детей и возможность обеспечения их жильем после продажи дома.

Рекомендую:
— Получить независимую оценку рыночной стоимости дома
— Направить бывшему супругу письменное предложение о продаже дома по рыночной цене
— Если он откажется, обратиться в суд с иском о продаже дома с публичных торгов

Удачи в делах!