Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
И возможно ли переписать 1/3 на меня?
Вопрос связан с жилой недвижимостью. Ситуация следующая:
В 1992г квартира приватизирована на 3-х людей - я, муж и моя мама.
В 1994г развод. Бывший супруг выписывается, совместных детей нет.
В 2002г он погибает, в наследство никто не вступает.
В 2012г умирает моя мама. 1/3 квартиры переходит мне.
По итогу: я владею 2/3 квартиры.
Сейчас, по состоянию на 2025 год по всем выпискам оставшаяся 1/3 не числится ни за кем.
Все это время, а именно с 1996 года в квартире проживаю я, сын (от второго брака), мама (умерла в 2012 году).
Все это время я оплачиваю ЖКУ, ремонт и тд.
Сейчас стоит вопрос о продаже данной квартиры.
Возможно ли продать 2/3 и как это влияет на ценообразование?
И возможно ли переписать 1/3 на меня? Если да, то как.
Спасибо за помощь!
Здравствуйте, Светлана.
С учетом того, что
В 1994г развод. Бывший супруг выписывается, совместных детей нет. В 2002г он погибает, в наследство никто не вступает.
Его 1/3 стала выморочным имуществом и приобрести Вы ее можете только на основании приобретательной давности в соответствии со ст.234 ГК РФ, для этого следует обращаться в суд.
Сейчас стоит вопрос о продаже данной квартиры.
Данный вопрос не может стоять, поскольку вся квартира Вам не принадлежит, а принадлежит только 2/3, при этом при продаже 2/3 неминуемо возникнет вопрос о соблюдении права преимущественной покупки собственника 1/3 на основании ст.250 ГК РФ.
Поскольку эта доля до сих пор никем не оформлена, то и извещать Вам о продаже 2/3, в сущности -некого.
Вам стоит сначала решить тем или иным образом судьбу 1/3 доли. Или ее муниципалитет оформляет в свою собственность, либо Вы в порядке приобретательной давности.
С уважением
Здравствуйте.
После смерти Вашего бывшего супруга, если никто из его наследников не принял наследство, его доля в праве общей собственности на квартиру перешла в собственность города (если квартира в Москве, то управляет таким имуществом Департамент городского имущества г. Москвы) (ст. 1152 ГК РФ)
2. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:
жилое помещение;
Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации — городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.
Хотя этот вопрос опять же требует серьезного выяснения — действительно ли никто не принял наследство после его смерти? Даже если кто-то из его родственников проживал с ним совместно, то они могли принять наследство фактически, т.е. доля принадлежит им.
Если же она перешла в собственность города, то выкупить ее не получится, признать право собственности на всю квартиру Вы сможете только в порядке приобретательной давности.(п. 1 ст. 234 ГК РФ)
Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Вам нужно будет обращаться в суд с иском к администрации (или ДГИ) или к наследникам, если они все же были, представлять доказательства, что Вы открыто и непрерывно владели всей квартирой, как собственным имуществом и несли все расходы по ее содержанию.
Возможно ли продать 2/3 и как это влияет на ценообразование?
Возможно продать, продают и гораздо меньшие доли, но стоимость будет намного ниже всей квартиры. Кроме того, возможны сложности в связи с тем, что неизвестно кто собственник доли умершего. Неизвестно кому направлять уведомление о намерении продать долю (это обязательно в соответствии со ст. 250 ГК РФ)
Здравствуйте, Светлана!
Здесь модно рассмотреть вопрос с такой стороны: считать, что Вы фактическими действиями приняли наследство, ю раз приняли меры по сохранению наследственного имущества, оплачиваете ЖКУ, ремонт.
Так, согласно ст. 1153 ГК РФ:
2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 27 мая 2024 г. N 25-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 1152 и пункта 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина Д.В. Простякова» то обстоятельство, что на дату открытия наследства гражданин был законно зарегистрирован в жилом помещении по месту жительства и оставался зарегистрированным в нем на момент возникновения спора о наследовании помещения, может быть учтено судом наряду с иными имеющими значение фактическими обстоятельствами дела в качестве основания для того, чтобы считать гражданина принявшим наследство.
Я правильно понимаю, что вы — ребенок умершего мужа вашей мамы? Если вы ребенок, значит вы наследник после смерти своего отца (ст. 1142 ГК РФ). и вы приняли наследство фактически (ст. 1153 ГК РФ).
В данном случае вам нужно обратиться в суд с иском о признании права собственности в связи с фактическим принятием наследства.
Если же муж вашей мамы не ваш отец, то тогда обращайтесь в суд с иском о признании права собственности в связи с приобретательной давностью (ст. 234 ГК РФ),
Обратиться с исковым заявлением в суд.
Просить установить факт принятия им наследства в виде спорного жилого помещения и признать за Вами право собственности на жилое помещение в порядке наследования.