Хочу продать квартиру, но состою на учёте в пнд

Добрый день.

Это не препятствует заключению договора купли  продажи.

Однако часто  просят предоставить справку из псих / нарк диспансеров.

По правде сказать, этот факт вызывает некоторые беспокойства у покупателей и риэлторов.

Практика запроса таких справок имеет место и вполне разумна.

Это необходима для минимизации рисков после регистрации права собственности

ГК РФ Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими
 1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Для заключения договора купли — продажи и регистрации права собственности они она не нужна.

Это может повлиять только на намерение покупателя заключить договор.

То есть он должен быть уверен, что после регистрации права собственности не будет проблем.

Кроме того, в договоре часто прописывается, что продавец заключает сделку добровольно, на учете нигде не состоит, недееспособным не признан.

То есть имеет место заверение об обстоятельствах.

ГК РФ Статья 431.2. Заверения об обстоятельствах \ КонсультантПлюс

Потому по возможности, лучше умолчать о данном факте.  Само собой, если ваше физическое и психическое состояние в норме

Здравствуйте,

Вы собственник и вправе распоряжаться своей недвижимостью по своему усмотрению, в том числе и продавать ( ст 209 ГК РФ).

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам..

Вы не ограничены в дееспособности, сделку проводите самостоятельно. Договор подписываете самостоятельно. Другой вопрос-найдется ли покупатель, готовый у Вас купить.Хорошо, если не поинтересуется и не попросит предоставить справку состоите ли Вы на учёте ( вправе не предоставлять, закон Вас не обязывает и даже не сообщать о данном факте). 

Здравствуйте, Александра!

Учет в ПНД не препятствует продаже квартиры.

Вас же не лишали дееспособности в установленном порядке? решения суда не было? (ст. 29 Гражданского кодекса РФ).

Более того, не каждое заболевание мешает понимать суть сделки по купле-продаже.

На практике, действительно, бывает такое что покупатели просят предоставить справку из ПНД.

Однако, такие справки не предрешают исход сделки. И не обязывают отказываться от сделки.

Здравствуйте. 

1. Если Вы не лишены дееспособности, Вы имеете право распоряжаться своей квартирой (опять же, если она принадлежит Вам на праве собственности и нет никаких ограничений). 

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам...

Статья 209 ГК РФ. 

То, что Вы состоите на учете и, допустим, имеете какие-то расстройства или заболевания, само по себе на этом никак не сказывается. 

2. Однако это может фактически тем, что отпугнет тех или иных покупателей, если они об этом узнают. И не без оснований, поскольку в соответствии с законодательством возможна отмена сделки, если одна из сторон не могла понимать значение своих действий. 

Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.

Статья 177 ГК РФ.