Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
2 Возможно ли добиться снижения или отмены арендной платы, пока не сделают дорогу?
Есть земельный участок ИЖС в аренде у муниципалитета (Московская область). Есть обязанность его освоения. Но к участку затруднен проезд, проехать, конечно, можно на кроссовере, но спецтехника, грузовые машины (землю подвезти, подсыпать и тп) уже не проедет. Формально его нет вообще, вокруг неразмеченная земля.
1) Как заставить муниципалитет сделать дорогу?
2) Возможно ли добиться снижения или отмены арендной платы, пока не сделают дорогу? Может быть какие-то другие "послабления".
ГПЗУ, геология, топология, согласованный проект примыкания участка к дороге есть и даже смета (частично).
Здравствуйте!
Безусловно администация обязана обустроить дорогу.
Дорожная деятельность в отношении автомобильных дорог местного значения в границах населенных пунктов поселения являетяя вопросом местного значения поселения ( ст.14 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».)
Полномочия органов местного самоуправления в области использования автомобильных дорог и осуществления дорожной деятельности также указаны в ст.13 Федерального закона от 08.11.2007 N 257-ФЗ
1) Как заставить муниципалитет сделать дорогу?
Нужно направлять в администрацию обращения о необходимости сделать дорогу.
Лучше всего коллективные. Обращения должны будут рассмотреть и предоставить ответ.
Если администрация бездействует, то обращаться в органы прокуратуры. Прокуратура проведет проверку и при наличии нарушений вынесет представление.Также прокуратура может направить в суд иск к администрации в интересах неопределенного круга лиц, ст.45 ГПК РФ.
Снижения или отмены арендной платы на вряд ли на практике у Вас получится сделать. Но обратиться в том числе по этим вопросам в администрацию можете .
Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат.
Здравствуйте!
1) Как заставить муниципалитет сделать дорогу?
Вы конечно по данному поводу можете сделать обращение в силу муниципалитет и потребовать улучшения дороги в силу Федеральный закон от 08.11.2007 N 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с...
Статья 13. Полномочия органов местного самоуправления в области использования автомобильных дорог и осуществления дорожной деятельности
1. К полномочиям органов местного самоуправления городских поселений, муниципальных районов, муниципальных округов, городских округов в области использования автомобильных дорог и осуществления дорожной деятельности относятся:
11) утверждение нормативов финансовых затрат на капитальный ремонт, ремонт, содержание автомобильных дорог местного значения и правил расчета размера ассигнований местного бюджета на указанные цели;
Однако, на практике скорее всего получите отказ. Они будут ссылаться на отсутствие финансирования. И по сути сделать с отказом ничего не получится. Прокуратура тут не поможет.
2) Возможно ли добиться снижения или отмены арендной платы, пока не сделают дорогу? Может быть какие-то другие «послабления».
Да, возможно. Пишите обращение и требуйте снижения платы.Это квалифицируется как существенное нарушение условий договора аренды со стороны муниципалитета. Другие послабления возможны в виде приостановки срока освоения или корректировки договора.
Формально муниципалитет обязан создавать и обслуживать такие дороги, особенно если участок расположен в пределах муниципального образования.
Согласно п. 5 ч. 1 ст. 14 ФЗ-131,
5) дорожная деятельность в отношении автомобильных дорог местного значения в границах населенных пунктов поселения и обеспечение безопасности дорожного движения на них, включая создание и обеспечение функционирования парковок (парковочных мест), осуществление муниципального контроля на автомобильном транспорте, городском наземном электрическом транспорте и в дорожном хозяйстве в границах населенных пунктов поселения, организация дорожного движения, а также осуществление иных полномочий в области использования автомобильных дорог и осуществления дорожной деятельности в соответствии с законодательством Российской Федерации;
Но, как и указал на практике крайне тяжело добиться фактического восстановление дорожного полотна и благоустройства.
Но Вы можете сделать обращение и указать на обязанности муниципалитета, просить провести проверку и сделать также отсылку к правилам благоустройства.
Кроме того, пункт 4 ст. 614 ГК РФ прямо позволяет арендатору требовать уменьшения арендной платы или возмещения убытков, если имущество (земельный участок) имеет недостатки, делающие его непригодным для использования
ГК РФ Статья 614. Арендная плата
4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
Дороги нет только к моему участку, в тупике, у остальных все хорошо. Хотелось бы составить это обращение со всеми отсылками на нормативку. Если они не сделают дорогу, то это нарушение с их стороны по договору аренды — я не могу использовать участок по назначению, а так же выполнить обязательство по его освоению. Пусть планируют бюджет, я не тороплюсь, но не хотелось бы все это время платить арендную плату.
ГПЗУ, геология, топология, согласованный проект примыкания участка к дороге есть и даже смета (частично).
Начните с обращения в администрацию в произвольной форме. Затем уже по факту отрицательного ответа — жалобу в прокурату. Достаточно описания и изложения фактов. Нормативную базу Вам привел, можете ссылаться на нее.
По факту снижения платы, администрация также должна дать письменное обоснование. В случаи отрицательного ответа в этой части Вы можете обжаловать отказ о снижении арендной платы в суде.
Здравствуйте!
Как собственник дорог местного значения администрация несет бремя их содержания и дорожной деятельности (проектирование, строительство, ремонт) по Федеральному закону от 08.11.2007 N 257-ФЗ и Федеральному закону от 06.10.2003 N 131-ФЗ, а бездействие можно обжаловать по КАС РФ с требованием организовать подъезд, если дорога предусмотрена граддокументацией.
По договору аренды арендодатель обязан передать участок в состоянии, пригодном для использования под ИЖС, а отвечает и за такие недостатки, которые мешают пользоваться участком, даже если при заключении договора о них не знал.
Если из‑за действий или бездействия арендодателя участок фактически нельзя использовать, арендатор вправе требовать уменьшения арендной платы, либо вообще ее не платить за период невозможности пользования по ст. 614 ГК РФ.
Но тут нужно смотреть, действительно ли нет возможности пользоваться участком, если просто не удобно проехать по возможному пути, то суд может не признать полной невозможностью использования и может отказать в освобождении от арендной платы.
И еще, нужно посмотреть договор аренды, есть ли в нем условия о сроках освоения, обязанностях муниципалитета по обеспечению подъезда и инженерной инфраструктурой, основаниях для уменьшения платы, продления срока и льгот; спор решается исходя именно из этих условий + общие нормы ГК РФ.
Просто есть риск в том, что при формальном невыполнении обязанности по освоению администрация может попытаться расторгнуть договор или начислить штрафы, если суд посчитает, что пользоваться участком все‑таки можно, а Вы своевременно не попросили о пересмотре условий аренды.
Сейчас попробуйте направить администрации мотивированное письменное требование обеспечить подъезд и пересмотреть аренду со ссылками на ст. 611, 612, 614 ГК РФ, а при отказе уже анализировать, есть ли смысл идти в суд.
В условиях торгов была информация что «проезд/проход к участку не ограничен и осуществляется по действующей дороге», хотя формально дороги (именно дороги, проезды, тропинки и поле не считается дорогой) к нему нет… Спец техника (камаз с 20 тоннами грунта) к нему уже не проедет.
В условиях торгов была информация что «проезд/проход к участку не ограничен и осуществляется по действующей дороге»
Тем не менее, если фактически дороги, пригодной для проезда строительной техники, нет, можно говорить о недостоверности информации при торгах и существенном недостатке переданного участка. А это как раз дает основания требовать снижения аренды, компенсации затрат на обустройство подъезда или даже пересмотра условий и расторжения договора уже по инициативе арендатора, а не администрации. Попробуйте с этой стороны зайти.
Можете ссылаться на подп. 4 п. 21 ст. 39.11 ЗК РФ
Извещение о проведении аукциона должно содержать сведения:
о предмете аукциона (в том числе о местоположении, площади и кадастровом номере земельного участка), правах на земельный участок, об ограничениях этих прав, о разрешенном использовании и принадлежности земельного участка к определенной категории земель, а также о максимально и (или) минимально допустимых параметрах разрешенного строительства объекта капитального строительства (за исключением случаев, если в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка не предусматривается строительство здания, сооружения), о возможности подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения) (за исключением случаев, если в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка не предусматривается строительство здания, сооружения);
Извещение должно содержать полные и корректные сведения о предмете аукциона. Недостоверное указание на наличие дороги, которой по факту нет, может считаться нарушением этих требований.
На практике администрации в основном ссылаются на отсутствие необходимого финансирования.
Хотя это не основание для того, чтобы дорогу не делать. Должны планировать соответствующие денежные средства в бюджете и осуществлять необходимый комплекс работ. .
В таком случае официально обращайтесь в администрацию лично. Указывайте в том числе на то, что не можете использовать свой земельный участок по целевому назначению.Ссылайтесь на договор аренды и необходимость освоения участка. Просите снизить арендную плату или освободить от неё Вас ввиду отсутствия дороги.