8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Может ли УК без моего ведама открывать лицевой счет?

Здравствуйте,дом продан в2015 году ,через 10лет узнаю о долге УК за мусор(открыт лицевой счет после продажи дома)как бороться с мошенника ЖКХ? Может ли УК без моего ведама открывать лицевой счет?договор на оказание услуг с юрлицом отсутствует.

, Вячеслав, г. Москва
Иван Яковец
Иван Яковец
Юрист, г. Санкт-Петербург

Добрый день, Вячеслав!

По вашей ситуации с долгом за вывоз мусора по проданному в 2015 году дому:

1. Управляющая компания не имеет права открывать лицевой счет на ваше имя без вашего согласия после продажи дома. Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности. Соответственно, с момента продажи дома в 2015 году и регистрации перехода права собственности к новому владельцу, вы перестали быть обязанным по оплате коммунальных услуг.

2. Для защиты своих прав вам необходимо:
— Направить в УК письменную претензию с требованием аннулировать незаконно открытый лицевой счет и списать начисленную задолженность
— Приложить копию документа, подтверждающего продажу дома (договор купли-продажи, выписка из ЕГРН)
— Указать, что отсутствует договор на оказание услуг между вами и УК

3. Правовые основания вашей позиции:
— Ст. 210 ГК РФ: бремя содержания имущества несет его собственник
— Ст. 153 ЖК РФ: обязанность по оплате ЖКУ прекращается с момента прекращения права собственности
— Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22: при переходе права собственности на помещение к новому собственнику переходит обязанность по оплате коммунальных услуг

4. Если УК не отреагирует на претензию, вы вправе:
— Обратиться с жалобой в Государственную жилищную инспекцию
— Подать заявление в прокуратуру о проведении проверки
— Обратиться в суд с иском о признании действий УК незаконными и списании задолженности

5. Обратите внимание на срок исковой давности — 3 года (ст. 196 ГК РФ). Если УК обратится в суд с требованием о взыскании задолженности, вы можете заявить о пропуске срока исковой давности, что будет основанием для отказа в иске.

Удачи в делах!

0
0
0
0

Добрый день, Вячеслав!

По вашей ситуации с долгом за вывоз мусора после продажи дома:

1. Управляющая компания не имеет права открывать лицевой счет на ваше имя без вашего согласия после продажи дома. Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности и прекращается с момента перехода права собственности к новому владельцу.

2. Для защиты ваших прав рекомендую:
— Направить в УК письменную претензию с требованием прекратить начисление платы и аннулировать задолженность, приложив копию документа о продаже дома (выписку из ЕГРН или договор купли-продажи).
— Обратиться с жалобой в Государственную жилищную инспекцию вашего региона.
— Подать заявление в прокуратуру о проведении проверки законности действий УК.

3. Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет 3 года. Если УК обратится в суд, вы можете заявить о пропуске срока исковой давности, так как с 2015 года прошло более 3 лет.

4. Отсутствие договора на оказание услуг является дополнительным аргументом в вашу пользу. По ст. 162 ЖК РФ, управление многоквартирным домом осуществляется на основании договора управления.

5. Если УК продолжит требовать оплату, вы имеете право обратиться в суд с иском о признании отсутствия задолженности и прекращении начислений.

Удачи в делах!

0
0
0
0
Похожие вопросы
ЖКХ
Возможно ли мне вернуть половину выплаченного долга оплаты ЖКХ
У мужа банкротство в стадии реализации. Долги ЖКХ все полностью через приставов выплатила я.Собственник квартиры дочь 20 лет студентка. Все трое прописаны в квартире. Муж отказывается выплатить мне 50 процентов оплаченного долга ЖКХ. Адвокат сказала нужно разделить было лицевой счет. Организация по банкротству должна была уведомить об разделении счета? Возможно ли мне вернуть половину выплаченного долга оплаты ЖКХ
, вопрос №4757349, Ирина, г. Москва
Недвижимость
Нужно ли мне делать экспертизу?
Нужно ли мне делать экспертизу? Было залитие соседки,она подала в суд. До первого запорного крана собственность общедомовая (управляющей компании), а после него — собственника квартиры. Это означает, что управляющая компания отвечает за стояки и первый отсекающий кран на вводе в квартиру, а собственник — за всю разводку внутри квартиры после этого крана.  Управляющая компания (ЖЭК): Отвечает за стояки холодного и горячего водоснабжения, газовые и отопительные, а также за первый запорный кран и трубу до него. Все работы, связанные с заменой или ремонтом этого участка, проводятся за счет управляющей компании. Собственник квартиры: Отвечает за все, что находится после первого запорного крана: это внутриквартирная разводка к смесителю, радиаторам, газовой плите. Если кран отсутствует, то ответственность за участок трубы до смесителя лежит на управляющей компании, но оплачивает его в конечном итоге собственник, так как это включено в тариф на техническое обслуживание. В случае протечки: Если прорывает стояк или первый запорный кран, а это общедомовое имущество, то устранять аварию и возмещать ущерб соседям должна управляющая компания. Зона ответственности УК до первого запорного вентиля (включая сам вентиль). "Замена запорного вентиля не освобождает управляющую организацию - ООО «Новый город» от осуществления своих обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома, возложенных на общество заключённым договором." - Определение ВС РФ по делу №93-КГ16-2. Это значит, что именно УК возмещает ущерб при прорыве трубы в указанной зоне ответственности. 2. Обслуживающие работы. Замена всего до первого вентиля, включая вентиль - это обязательная работа сотрудников УК 1. Зона ответственности УК до первого запорного вентиля (включая сам вентиль). "Замена запорного вентиля не освобождает управляющую организацию - ООО «Новый город» от осуществления своих обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома, возложенных на общество заключённым договором." - Определение ВС РФ по делу №93-КГ16-2. Это значит, что именно УК возмещает ущерб при прорыве трубы в указанной зоне ответственности. 2. Обслуживающие работы. Замена всего до первого вентиля, включая вентиль - это обязательная работа сотрудников УК по договору, заключенного с жильцами. Будет ли эта работа оплачиваться здесь и сейчас лично Вами или оплата будет производится из общих платежей всех жильцов - зависит от договора с УК, но покупку кранов в любом случае оплачивает сам собственник квартиры. Действующее законодательство этот момент трактует следующим образом: ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 13 августа 2006 г. № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (В редакции постановлений Правительства Российской Федерации от 03.02.2022 № 92)" В частности, п.5 Правил Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме говорит: … В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях… Истец Набатникова Любовь Дмитриевна в своем исковом заявлении указывает 3 даты затопления её квартиры: 13.03.2025г 3.06.2025г 11.08.2025г Я имею в собственности квартиру,которая находится частично над квартирой истца, также между нами находится технический этаж Трубы подходящие в мою квартиру находятся в неремонтопригодном состоянии,коррозия и ржа,ПОСЛЕ запорного крана мною лично были заменены трубы Основной залив и моей квартиры в том числе произошел 10.06.2025 г,труба гнила и подтекала,течь шла вниз,супруг истца пришёл ко мне и сообщил,ТК,данная течь шла по трубе холодной воды вниз, данную течь я сразу не обнаружила(шло на технический этаж) После,я позвонила в управляющую компанию по номеру телефона +795****** Сообщила,что необходимо перекрыть стояк и исправить неполадку,что свидетельствует распечатка звонков от сотового оператора,на что мне в устной форме было сказано,что рабочий день окончен и ни кто ни чего перекрывать не будет Чтобы устранить течь своими силами я позвонила соседу через 3 дома от меня Борисову Михаилу +7920*****(также есть в выписке звонков от Т2) Михаил сказал,что необходимо купить прокладки и хомуты с резиновым уплотнителем В выписке из Сбербанка есть подтверждающие операции"Всё для дома" на суммы При установке прокладок и Хомутов,сорвало запорный кран воды,вся квартира была в воде. После долгих действий Михаилу удалось перекрыть воду и закончить работу По выписке из Сбербанка также был осуществлён перевод на сумму 1000 р за его работу 7.08.2025 г мною была приобретена система контроля протечки воды,в этот же день была установлена слесарем ремонтником Абросимовым Павлом 8(906)****** Прошу принять моё заявление к рассмотрению, привлечь УК ""НОВЫЙ ГОРОД "к ответственности
, вопрос №4757158, Юлия, г. Москва
Автомобильное право
Подходит ли эта статья к данной выплате?
Добрый день! Страховая компания СОГАЗ может перечислить страховые выплаты несовершеннолетнему выгодоприобретателю на номинальный счёт? Если договор страхования заключён по госконтракту со ФСИН. Ответ от страховой компании не совсем прозрачный, а в кадрах требуют личный счёт ребёнка. Вот их ответ : Выплата страховой суммы может быть произведена на личный счет ребенка, предоставление номинальных счетов не является обязательным условием для произведение выплаты несовершеннолетнему. ТАКЖЕ в соответствии с пунктом 1 статьи 37 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) суммы алиментов, пенсий, пособий, возмещение вреда здоровью и вреда, понесенного в случае потери кормильца, а также иные выплачиваемые на содержание подопечного средства, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, подлежат зачислению на отдельный номинальный счет, открываемый опекуном или попечителем в соответствии с главой 45 ГК РФ, и расходуются опекуном или попечителем без предварительного разрешения органа опеки и попечительства.Подходит ли эта статья к данной выплате? --
, вопрос №4756475, Ильмира Исанбаева, г. Самара
Уголовное право
Скажите, пожалуйста, возможно ли освобождение моего мужа, учитывая наше положение?
Здравствуйте! Меня зовут Анастасия и я нахожусь в сложной жизненной ситуации. Мой будущий муж Андрей обвиняется по статье 161 часть 1 УК РФ. Сейчас я беременна, и мы хотим пожениться. Скажите, пожалуйста, возможно ли освобождение моего мужа, учитывая наше положение? Буду очень признательна за вашу помощь и совет.
, вопрос №4756123, Анастасия, г. Таганрог
Дата обновления страницы 16.11.2025