8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Подскажите как мы можем расторгнуть договор подряда и ипотеку и подать в суд на застройщика

Добрый день, мы оформили семейную ипотеку в августе месяце на строительство дома на своем участке. Застройщик должен был приступить к началам работ согласно договору подряда в августе месяце, но до сих пор никаких действий нет на участке. Трубку не берет. Мы уже 3 месяца платим ипотеку за дом который даже не начали строить. Подскажите как мы можем расторгнуть договор подряда и ипотеку и подать в суд на застройщика.

, Гузель, г. Благовещенск
Михаил Федосеев
Михаил Федосеев
Юрист, г. Иркутск

Здравствуйте, Гузель!

Можно сделать так. Если застройщик по договору подряда должен был начать строительство в августе, но не приступил и не выходит на связь, это считается нарушением условий договора. Вы вправе направить ему письменную претензию с требованием начать работы в определённый срок или расторгнуть договор и вернуть все деньги, если что-то уже оплачено. Претензию лучше отправить письмом с уведомлением или через электронную почту, указанную в договоре. Если реакции не будет, можно расторгнуть договор в одностороннем порядке из-за существенного нарушения сроков. После расторжения вы сможете подать в суд о взыскании суммы, которую потеряли, и неустойки.

Что касается ипотеки, сама ипотека не прекращается автоматически. Если договор подряда расторгнут, вы обращаетесь в банк, объясняете ситуацию и подаёте заявление на прекращение кредитного договора или его перераспределение (например, использовать ипотеку на другого подрядчика или дом). Банки обычно требуют документы, подтверждающие расторжение договора и возврат денег.

Если подрядчик не вернёт деньги добровольно, подаете иск в суд о взыскании уплаченной суммы, неустойки за просрочку, компенсации убытков и морального вреда. Параллельно можно жаловаться в Роспотребнадзор и прокуратуру, если компания игнорирует обязательства.

Если Вы получили достаточный ответ на свой вопрос, буду благодарен отзыву!

Могу помочь в вашей ситуации, отправьте в чат ДДУ, КД для ознакомления, 

За более подробной консультацией Вы можете обратиться ко мне в чат

Также Вы можете отблагодарить за проделанную работу! отблагодарить

1
0
1
0
Гузель
Гузель
Клиент, г. Благовещенск
Спасибо большое за обратную связь, так и сделаем.
Похожие вопросы
Социальное обеспечение
И могу ли получать одновременно и пенсию и пособия?
Здравствуйте. У меня был гражданский брак, родились двое детей . В свидетельстве о рождении в графе отец прочерк. Получаю единое пособие 100% . Если я оформлю пенсию по потери кормильца будет ли это выгодно? И могу ли получать одновременно и пенсию и пособия? Заранее спасибо за ответ
, вопрос №4757002, Лика, г. Алагир
Защита прав потребителей
Срок договора вышел товар не готов для отправки
можете подсказать . Есть ли у юр. лица интернет магазина расторгнуть договор с покупателем физ лицо. в односторонним порядке. без тяжелых последствий. Срок договора вышел товар не готов для отправки. Покупатель грозит судами, штрафами, отзывами и т.д. Нет дальнейшего желания к продолжению сотрудничества
, вопрос №4756065, Инга, г. Москва
Защита прав потребителей
этот разговор они записывали и предупредили меня) Цель: Требуется помощь в оспаривании условий Skillbox
Добрый вечер Суть проблемы кратко: Пол года назад был заключен договор (оферта) со Skillbox на образовательные услуги (курс стоимостью 100 000 руб.). В течение полугода с момента оплаты к обучению не приступала, основной курс на платформе пройден на 0%. Приняла решение о расторжении договора и возврате полной суммы. Действия и переписка с Исполнителем: - Была направлена заявка на возмещение полной суммы. - Skillbox перезвонил, предложил вернуть только 30 000 руб. (сославшись на пункт в оферте о фиксированном вычете 30% за доступ к платформе, независимо от факта обучения). - По телефону я устно подтвердила согласие на расторжение как факт, но не на их финансовые условия. Skillbox может попытаться интерпретировать мое "согласна" как согласие на 30 000 руб. (о записи разговора я не была предупреждена). - На просьбу предоставить детализацию фактических расходов Skillbox отказал, сославшись на условия оферты и "конфиденциальность" (что противоречит закону о защите прав потребителей). - Ожидаю, что Skillbox в одностороннем порядке пришлет акт о расторжении с суммой 30 000 руб. и потребует моей подписи или не потребует, что то вроде такого. Нюансы: - Отсутствие договора у меня на руках: Мой экземпляр договора (оферта, действовавшая полгода назад) утерян из-за технических проблем с почтой. Есть только банковские чеки об оплате. - Частичный просмотр вводных видео: Просмотрены 2 из 5 видеороликов по использованию платформы (не по основному курсу), что может быть использовано ими как аргумент "начала обучения". Введение в заблуждение: При первом звонке от менеджера, когда я поставила их в известность что хочу расторгнуть договор вводили в заблуждение (например, говорили , что в университете не возвращают средства то почему они должны (сравнили себя с гос учереждением, не обращая внимания на то что они регулируются разными законами), сами они являются комерческой компанией). Манипулировали тем что суммы слишком малы и невыгодны мне, так же эти суммы постоянно меняются, то 15т. руб., потом 30 % удержание по договору( который я так понимаю противоречит закону, если нет доказательств), теперь решили вернуть 30т. руб. и т.д. (этот разговор они записывали и предупредили меня) Цель: Требуется помощь в оспаривании условий Skillbox, составлении мотивированной претензии и, при необходимости, ведении судебного процесса для возврата полной суммы (100 000 руб. за вычетом минимальных документально подтвержденных расходов Исполнителя, которых как мне показалось у них может не быть), а также взыскании штрафов и компенсации морального вреда. Вопрос состоит в том есть ли шанс у них выбить стоимость курса и в случае суда выиграть дело? Стоит ли или согласится на их условия с 30 т. руб.?
, вопрос №4755414, Кристина, г. Москва
Защита прав потребителей
Здравствуйте, заказывали забор под ключ, 30.07.2025 исполнитель компания на сегодняшний день ничего не выполнила, тянут время и не хотят растрогать договор внесли предоплату размером 194000 руб
Здравствуйте, заказывали забор под ключ, 30.07.2025 исполнитель компания на сегодняшний день ничего не выполнила, тянут время и не хотят растрогать договор внесли предоплату размером 194000 руб. Подскажите как расторгнуть договор и вернуть деньги
, вопрос №4755210, владислав, г. Екатеринбург
Семейное право
Настоящий договор может быть изменён по соглашению Сторон, составленному в письменной форме и подписанному Сторонами
Доброго времени суток! Мы сейчас в поисках квартиры. Пришли в компанию этажи за помощью в продаже вторички и покупки нового жилья. Так получилось, что мы заключили с ними договор, в надежде что у нас будет сделка. Без этого договора нам отказали просчитать ипотечную ставку нескольких банков. После заключения договора риэлтор оценил нашу квартиру занизив ценник минимум на 700 т.р., а кредитный специалист скинул ссылки и предложил самим узнать ставки в банках. Хотя нам обещали все сделать за нас и после этого мы должны были выйти на сделку покупки нового жилья. На мой взгляд, услуга не оказана и я не хочу платить за это 27000. Подскажете пожалуйста, как быть. Договор ⬇️ 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА И СРОКИ ОКАЗАНИЯ УСЛУГ 1.1. Исполнитель обязуется оказать Заказчику услуги по консультированию и помощи в оформлении заявки/анкеты на получение кредитных средств в кредитной организации/банке (далее по тексту «Банк») на сумму (Ноль) рублей. 1.2. Заказчик обязуется оплатить услуги Исполнителя. 1.3. Исполнитель обязуется оказать следующие услуги: 1.3.1. Провести устную консультацию по условиям кредитования; 1.3.2. Помощь в оформлении заявления/анкеты, для получения кредита в выбранном Заказчиком Банке; 1.3.3. Помощь в копировании/сканировании документов, заполнении заявления/анкеты, а также при необходимости осуществить доставку и передачу сформированного Заказчиком пакета документов в Банк. 1.4. Исполнитель оказывает услуги Заказчику и настоящий договор действует, в течение года, с момента получения от Заказчика необходимой информации и документов (заявки/анкеты, перечень документов, необходимых для получения ипотечного кредита, согласно списка и требований Банка). 2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ 2.1. Исполнитель обязуется оказывать услуги в объёмах и сроках, определённых настоящим договором. 2.2. Исполнитель имеет право требовать оплаты оказанных услуг или выполненных работ. 3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА 3.1. Заказчик обязуется: 3.1.1. Сообщить Исполнителю свой электронный адрес для уведомления о решении Банка, адрес электронной почты 3.1.2. Оплатить услуги Исполнителя в соответствии с условиями настоящего договора. 3.2. В целях исполнения настоящего договора Заказчик даёт согласие на обработку и передачу персональных данных в Банки, а при необходимости обязуется предоставить согласие созаемщиков и/или поручителей на обработку и передачу персональных данных в Банки, в т.ч. на сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение, в т.ч. переработку, направления Исполнителю письменного уведомления, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, и считается отозванным по истечении одного месяца с момента получения Исполнителем соответствующего уведомления, при условии, что на момент отзыва согласия между Заказчиком и Исполнителем не будет действующих договорных отношений. Исполнитель имеет право передавать персональные данные Заказчика для их обработки третьим лицам, без согласования с Заказчиком. 4. ЦЕНА И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ УСЛУГ ИСПОЛНИТЕЛЯ 4.1. Вознаграждение Исполнителя за оказание услуг по одобрению кредитной заявки Заказчика выплачивается Заказчиком в течение 1 (одного) дня с момента использования одобренной кредитной заявки. 4.2. Фактом исполнения обязательств Исполнителем считается использование Заказчиком одобренной Исполнителем заявки или скидки в отношении 4.3. Размер вознаграждения Исполнителя по одобрению кредитной заявки Заказчика составляет 27 000 (Двадцать семь тысяч) рублей. 4.4. При наличии заключённого Агентского договора на покупку объекта недвижимости, заключенного между Исполнителем и Заказчиком, и оплаты последним в полном объёме услуг по данному договору, услуги по настоящему договору считаются безвозмездными и оплате не подлежат. 5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ. 5.2. За нарушение Сторонами условий настоящего договора, Сторона, не исполнившая условия настоящего договора, уплачивает другой Стороне неустойк з размере 1% (Один процент) в день от цены настоящего договора, по день полного исполнения своих обязательств 6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ 6.1. Все споры и разногласия, возникшие между Сторонами в связи с исполнением настоящего договора, разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством РФ. 6.2. Настоящий договор может быть изменён по соглашению Сторон, составленному в письменной форме и подписанному Сторонами. 6.3. Настоящий договор, может быть расторгнут по соглашению Сторон либо по иным основаниям, установленным действующим законодательством РФ и настоящим договором. 6.4. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до момента исполнения Сторонами всех принятых на себя обязательств по настоящему договору. 6.5. Стороны согласовали возможность факсимильного воспроизведения подписи лица, действующего от имени Исполнителя, с помощью средств механического или иного копирования. .6. Стороны договорились, что акт приёма-передачи выполненных работ по настоящему договору составляться не будет, а фактом выполнения работ буде читаться поданный Исполнителем пакет документов с заявкой/анкетой Заказчика на получение одобрения Банка 7. В случае изменения адреса Стороны, она обязана в течение 3-х (трех) дней, в письменной форме известить об этом другую Сторон 8. Исполнитель уведомляет Заказчика о решении Банка способом указанным Заказчиком в п.3.1.1 настоящего договора и/или Банк уведомляет Заказчи о принятом решении. 6.9. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, по одному для каждой из Сторон. Настоящий договор Сторонами получен.
, вопрос №4755158, Алёна, г. Иркутск
Дата обновления страницы 16.11.2025