Добрый день, Мария!
В вашей ситуации есть несколько юридических аспектов, которые необходимо учесть:
1. **Риски при одновременном дарении**:
— Сделки дарения являются самостоятельными и не могут быть юридически связаны между собой (ст. 572 ГК РФ).
— Если вы подарите свою долю матери, а бабушка передумает дарить вам квартиру или сделка будет оспорена, вернуть вашу долю будет крайне сложно.
2. **Защита интересов ребенка**:
— Если ваш ребенок прописан и проживает в квартире, где у вас 1/8 доля, то при отчуждении доли требуется согласие органов опеки (ст. 292 ГК РФ).
— Дарение доли может рассматриваться как ущемление прав несовершеннолетнего на жилье.
3. **Выписка из квартиры**:
— Выписка из квартиры (снятие с регистрационного учета) не влияет на право собственности.
— Однако после выписки и отчуждения доли вы потеряете право пользования жильем.
4. **Рекомендации по безопасности сделки**:
— Оформите сначала дарение от бабушки вам, зарегистрируйте право собственности.
— Только после этого рассматривайте вопрос о дарении вашей доли матери.
— Можно оформить предварительный договор дарения с бабушкой с указанием обязательств сторон.
5. **Защита от оспаривания дарения**:
— Договор дарения может быть оспорен в течение 3 лет (ст. 181 ГК РФ).
— Для минимизации рисков убедитесь, что бабушка дееспособна, действует добровольно, что можно подтвердить медицинским освидетельствованием перед сделкой.
— Нотариальное удостоверение сделки повышает ее юридическую защищенность.
6. **Альтернативные варианты**:
— Рассмотрите возможность заключения договора мены вместо двух независимых дарений.
— Можно оформить завещание от бабушки на вас вместо дарения.
Не торопитесь с выпиской из квартиры до полного оформления права собственности на квартиру бабушки. Помните, что устные договоренности юридической силы не имеют.
Удачи в делах!
