Если без лишения дееспособности можно приобрести жильё?

Добрый день, Наталья!

По вашему вопросу о возможности приобретения жилья на выплату, полученную ребенком за гибель отца на СВО, без лишения его дееспособности, поясняю:

1. Согласно ст. 37 Гражданского кодекса РФ, распоряжение имуществом несовершеннолетнего (в том числе денежными средствами) осуществляется его законными представителями (родителями, опекунами) с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

2. Для ребенка 15 лет, даже имеющего инвалидность, по общему правилу не требуется лишение дееспособности, так как он еще не обладает полной дееспособностью в силу возраста (ст. 21 ГК РФ).

3. Согласно п. 2 ст. 26 ГК РФ, несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки с письменного согласия своих законных представителей. Однако сделки с недвижимостью требуют также согласия органов опеки.

4. Для совершения крупных сделок с имуществом подопечного (в том числе покупки жилья) требуется разрешение органа опеки и попечительства (ст. 19-21 ФЗ «Об опеке и попечительстве»).

5. Требование опеки о лишении ребенка дееспособности представляется необоснованным, поскольку:
— Несовершеннолетний в 15 лет еще не обладает полной дееспособностью
— Признание недееспособным возможно только в отношении совершеннолетних граждан (ст. 29 ГК РФ)

Рекомендации:
1. Обратитесь в орган опеки с письменным заявлением о выдаче разрешения на приобретение жилья, приложив документы, подтверждающие целесообразность такой покупки.
2. В случае отказа запросите письменное мотивированное решение.
3. Отказ органа опеки можно обжаловать в вышестоящий орган или в суд (ст. 24 ФЗ «Об опеке и попечительстве»).

Для детей-инвалидов законодательство предусматривает дополнительные меры защиты их имущественных прав, но не требует обязательного лишения дееспособности для распоряжения их имуществом.

Удачи в делах!