Добрый день, Валентина!
По Вашему вопросу о возможности продажи доли несовершеннолетнего ребенка сообщаю следующее:
1. Согласно п. 2 ст. 37 Гражданского кодекса РФ и ст. 60 Семейного кодекса РФ, сделки по отчуждению имущества несовершеннолетних детей требуют предварительного разрешения органа опеки и попечительства.
2. Для получения такого разрешения необходимо доказать, что продажа доли не ухудшит имущественное положение ребенка. Обычно это означает, что взамен отчуждаемого имущества ребенок должен получить равноценное или лучшее имущество.
3. В Вашем случае возможны следующие варианты:
— Выделение дополнительной доли ребенку в квартире, приобретенной с использованием материнского капитала, путем заключения договора мены между Вами и ребенком (где Вы представляете его интересы с разрешения органов опеки).
— Приобретение для ребенка другого равноценного имущества взамен продаваемой доли.
4. Важно учесть, что согласно п. 4 ст. 10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению. Поэтому увеличение доли ребенка в такой квартире юридически возможно.
5. Для реализации Вашего плана необходимо:
— Подготовить проект договора мены долей
— Обратиться в органы опеки с заявлением о разрешении на отчуждение доли ребенка в первой квартире и увеличение его доли во второй
— Предоставить документы, подтверждающие, что такая сделка не ухудшит имущественное положение ребенка (оценка стоимости долей)
Органы опеки будут оценивать равноценность обмена и соответствие сделки интересам ребенка. Если стоимость увеличенной доли во второй квартире будет равна или превышать стоимость отчуждаемой доли в первой квартире, шансы на получение разрешения высоки.
Удачи в делах!
