Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
И не будут ли мои дети ущемлены в правах?
Здравствуйте. Собираюсь приватизировать квартиру родителей. В квартире прописаны 5 человек: я, двое моих несовершеннолетних детей (12 лет и 2 года) , мой папа(квартиросъемщик) и моя мама. У меня есть квартира в ипотеке, купленная пополам с мужем. Вопрос: могу ли я выписаться вместе с двумя детьми из этой квартиры до приватизации и прописаться вместе с детьми в свою квартиру, которая в ипотеке, и провести приватизацию квартиры на родителей по доверенности от них? И не будут ли мои дети ущемлены в правах? Квартира, которая будет приватизироваться по площади меньше, чем та, куда хочу прописать детей.
Добрый день, Светлана!
По Вашему вопросу о приватизации квартиры родителей могу дать следующие разъяснения:
1. Выписка из квартиры родителей
Да, Вы вправе выписаться вместе с несовершеннолетними детьми из квартиры родителей до начала процедуры приватизации. Законодательных запретов на это нет. Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», право на приватизацию имеют граждане, занимающие жилые помещения на условиях социального найма.
2. Прописка в ипотечную квартиру
Вы можете зарегистрировать себя и детей в квартире, находящейся в ипотеке. Банк-кредитор не может запретить регистрацию собственника и его несовершеннолетних детей в ипотечном жилье (ст. 292 ГК РФ, ст. 20 ГК РФ).
3. Приватизация по доверенности
После выписки Вы можете представлять интересы родителей в процессе приватизации на основании нотариальной доверенности (ст. 185 ГК РФ). Родители смогут приватизировать квартиру только на себя.
4. Права детей
Ваши дети не будут ущемлены в правах по следующим причинам:
— Согласно ст. 11 Закона о приватизации, несовершеннолетние, имеющие право пользования жилым помещением, должны включаться в число участников приватизации. Однако после выписки они утратят право пользования этим жилым помещением.
— Важно: каждый гражданин имеет право на однократную бесплатную приватизацию. Ваши дети сохранят это право и смогут использовать его в будущем.
— То, что квартира, куда Вы планируете прописать детей, больше по площади, чем приватизируемая, является положительным фактором и не нарушает их жилищных прав.
5. Дополнительные рекомендации:
— Перед выпиской убедитесь, что Вас и детей точно зарегистрируют в ипотечной квартире.
— Учтите, что после выписки Вы и дети утратите право пользования квартирой родителей.
— Если родители в будущем решат продать приватизированную квартиру, Вы и дети не будете иметь преимущественных прав на неё.
Удачи в делах!