Нужно ли платить НДФЛ при продаже унаследованной доли квартиры сейчас?

Question

Добрый день, Есть вопрос касательно продажи унаследованного имущества. 1 мая 2025 года умерла моя мать. Завещания составлено не было. Спустя полгода я вступил в наследство по закону (как единственный наследник). Объект наследования - 1/2 доли квартиры в общей долевой собственности. Другая 1/2 доли принадлежит мне. Квартира была приватизирована в 2007 году, изначально находилась в общей долевой собственности (1/2 принадлежала матери, другая 1/2 принадлежала мне). Так как в этой квартире я не живу уже более 20 лет, то я планирую ее продавать. Вопрос состоит в следующем: как будет рассчитываться налог на продажу квартиры в данном случае, а именно будет ли возникать обязанность по уплате НДФЛ, если я буду квартиру выставлять на продажу сейчас, а не через 3-5 лет?

Юлия Павлюк · Answer

Здравствуйте! как будет рассчитываться налог на продажу квартиры в данном случае, а именно будет ли возникать обязанность по уплате НДФЛ, если я буду квартиру выставлять на продажу сейчас, а не через 3-5 лет? В вашем случае срок владения всей квартирой считается по первой доле (2007). Так как прошло более 3 лет, налога не будет, декларация не нужна.

Екатерина Набатова · Answer

Здравствуйте! Первая 1/2 доля (ваша, приватизация 2007 г.) Право собственности возникло в 2007 г. Квартира приватизирована → минимальный срок владения для безналоговой продажи – 3 года. 3 года истекли ещё до 2010 г. – по этой доле НДФЛ точно нет. Вторая 1/2 доля (унаследованная от матери, смерть 01.05.2025) Формально «обычное» правило по наследству – считать срок владения с 1 мая 2025 г. Но именно в вашем случае работает специальное правило о наследовании доли другим дольщиком: срок владения обеими долями считается с даты регистрации вашей первой доли – то есть с приватизации в 2007 г. Итог по сроку владения: Для 100 % квартиры (после наследования) срок владения для целей НДФЛ считается с 2007 года. Минимальный срок (3 года) истёк давно, задолго до любой планируемой продажи в 2025–2026 гг. Следствие: доход от продажи всей квартиры (100 % доли) освобождается от НДФЛ по ст. 217.1 НК РФ.