В Сочи трёхэтажный коттедж с мансардой вместо третьего этажа, который ранее был построен для проживания одной семьи, разделён на 8 небольших квартир и решением суда признан многоквартирным домом

Question

Здравствуйте! В Сочи трёхэтажный коттедж с мансардой вместо третьего этажа, который ранее был построен для проживания одной семьи, разделён на 8 небольших квартир и решением суда признан многоквартирным домом. В мансардном жилом этаже квартиры 7 и 8, частная собственность. Кто должен ремонтировать мансарду, стены и потолок которой являются стенами и потолком квартир? Другим собственникам дома эксплуатировать мансарду запрещено собственниками этой жилой мансарды, но они требуют на ремонт скидываться поровну всем собственникам (в одной из мансардных квартир собственник не живёт уже пять лет, квартира стала затапливаться после дождей и сильно протекает вода на нижние этажи, встал вопрос ремонта мансарды)? Дом-коттедж не имеет подъездов, чердака, крыши как таковой, и прочего оборудования, которое определяет дом как многоквартирный. Спасибо.

Иван Яковец · Answer

Добрый день, Светлана! В вашем случае ключевой вопрос — определение правового статуса мансарды в многоквартирном доме и распределение обязанностей по ее ремонту. Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. Однако в вашем случае ситуация особенная, поскольку мансарда является одновременно и жилым помещением, и конструктивным элементом здания. Для определения ответственности за ремонт необходимо установить: 1. Что именно требует ремонта: — Если речь идет о кровельном покрытии (внешняя часть крыши) — это общее имущество, и ремонт должен осуществляться за счет всех собственников. — Если речь идет о внутренней отделке мансардных помещений — это зона ответственности собственников квартир 7 и 8. 2. Согласно Постановлению Правительства РФ №491 от 13.08.2006, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции дома, включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции. Если протечки происходят из-за повреждения кровельного покрытия, то ремонт должен производиться за счет всех собственников пропорционально их доле в праве общей собственности на общее имущество (ст. 39 ЖК РФ). Важно отметить, что даже если собственники мансардных помещений ограничивают доступ других жильцов в эту часть дома, это не освобождает всех собственников от обязанности содержать общее имущество, к которому относится кровля. Рекомендую: 1. Инициировать общее собрание собственников для решения вопроса о проведении ремонта кровли. 2. Провести техническое обследование для определения причин протечек и составления сметы ремонта. 3. Разграничить работы на те, которые относятся к общему имуществу (оплачиваются всеми), и те, которые относятся к индивидуальному имуществу собственников мансардных квартир. Если собственники не могут прийти к соглашению, вопрос может быть решен в судебном порядке с привлечением технической экспертизы для определения характера повреждений и необходимых ремонтных работ. Удачи в делах!