Нужно ли разбирать короб для доступа к стояку по требованию управляющей компании

Question

В мае управляющая компания ГБУ Жилищник Района Новокосино переварили стояки горячего и холодного водоснабжения, за что взяли в оплату 25 тысяч рублей. Квитанции не оставили, переводил по СБП. Недавно выяснилось, что на отводе на полотенцесушитель со стороны запорного крана сгнила резьба. По заявке сегодня приехали сантехники и переварили отвод со стояка горячей воды, переварили некачественно, теперь капает со стороны шва, а не запорного крана. Я оставил ещё одну заявку через диспетчерскую службу, снова пришли те же сантехники, и попытались наложить ещё один шов на стояк. У них не получилось. Теперь они оставили отключенным стояк горячего водоснабжения, и требуют разобрать короб, чтобы получить доступ к стояку, несмотря на то, что этот доступ у них есть. На фото видна область стояка и шов, и видно, что к нему есть доступ через люк. Последнюю попытку работника я фиксировал на видеозапись. Насколько законно требование разобрать короб? Есть ли возможность заставить их выполнить свои обязанности, не разбирая короб? Если нет, то есть ли возможность заставить их компенсировать стоимость разборки и восстановления короба после очередных планируемых работ по переварке стояка?

Марина Смирнова · Answer

Добрый день! управляющая компания ГБУ Жилищник Района Новокосино переварили стояки горячего и холодного водоснабжения, за что взяли в оплату 25 тысяч рублей. Уточните, почему за ремонт общего имущества МКД (стояки относятся к общему имуществу) была взята оплата? На каком основании? Если Вы оплачиваете коммунальные услуги и за ремонт и содержание дома, то не обязаны дополнительно оплачивать ремонт общего имущества МКД: Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или... 9. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: — плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_218822/88dde4262d835e11559a582bad27c57fd897acb4/

Олег Васев · Answer

Здравствуйте. Требование предоставить доступ к стояку является правомерным. А каким образом это будет сделано, другой вопрос. Если для доступа разбирать весь короб не надо, то соответственно достаточно предоставить доступ и всё. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») 32. Исполнитель имеет право: б) требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг — по мере необходимости, а для ликвидации аварий — в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации — в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию; И п. 34 данного постановления 34. Потребитель обязан: е) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ — по мере необходимости, а для ликвидации аварий — в любое время; Пример практики прикрепляю

Лилия Суровцева · Answer

Здравствуйте! Проверьте, где первый кран на отводе, до него отвечает УК, после — собственник. Требование разобрать короб УК вправе заявлять только если без этого невозможно обеспечить доступ к общедомовому стояку/ответвлению до первого крана, доступ к которому обязан обеспечить собственник помещения. Если к месту шва есть реальный доступ через люк, навязывать демонтаж неправомерно, а устранение течи выполняется за счёт УК как работ по содержанию общего имущества. Стояк и ответвление до первого отключающего устройства (включая сам кран) общее имущество; такие работы относятся к содержанию дома, а не к разовым платным услугам. Всё что до первого крана, относится к общему имуществу, следовательно, отвечает УК. Длительное отключение стояка даёт право на перерасчёт: допускается 4 ч единовременно и 8 ч в месяц (24 ч при аварии на тупике); сверх — снижение платы по формулам Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 . Если демонтаж объективно необходим из‑за недостаточного доступа, обязанность обеспечить доступ и восстановить отделку и расходы несёт собственник. Обязанность по обеспечению собственником помещения доступа к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, проходящих через помещение, установлена Правилами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 , а также Правилами, утверждёнными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 . Если необходимость вызвана некачественным ремонтом (течь по шву), убытки за демонтаж/восстановление можно взыскать с УК как вред.