Правомерны ли отдельные квитанции за услуги ГБР от организации «Крепость»?

Question

Живем в МКД. Некая организация ООО «Крепость» сначала ходила по квартирам и собирала подписи собственников по предоставлению услуг ГБР. Судя по чату дома многие были против, но организация утверждает иное, якобы большинство собственников были за. УК говорит, что к этой организации не имееет никакого отношения, не знает кто они такие и к ней данная организация по этому вопросу не обращалась. Спустя время жильцам начали приходить ОТДЕЛЬНЫЕ квитанции с оплатой данной услуги. Правомерно ли это? Можно ли просто не оплачивать данную ОТДЕЛЬНУЮ квитанцию? В файлах прикрепила ответ данной организации и на что они ссылаются. Очень смущает, что УК вообще не в курсе.

Аксана Ананьева · Answer

Добрый день, Анна. Вопрос о предоставлении услуг охранной организации должен решаться на общем собрании собственников МКД. Результат собрания оформляется протоколом. После этого УК от имени собственников заключает договор с этой организацией. Протокол собрания и договор с охранной компанией должны храниться у УК, у охранной организации они тоже должны быть. Если у УК их нет и УК говорит, что ничего не знает об этой компании, то скорее всего нет никаких оснований оплачивать данные услуги. Запросите у охранной организации копию протокола и договора, и все будет понятно.

Ростислав Демидов · Answer

Здравствуйте, Анна. Отдельная квитанция за услугу ГБР может быть правомерной только при наличии решения общего собрания собственников, оформленного протоколом и доведённого до сведения жильцов. Согласно ст. 44–46 ЖК РФ дополнительные платные услуги могут вводиться только большинством голосов собственников, и обычно через управляющую организацию. Если УК не в курсе и не подтверждает проведение собрания, это признак отсутствия законного основания для начислений. Вы вправе не оплачивать квитанцию до тех пор, пока ООО «Крепость» не предоставит протокол собрания и реестр голосов, подтверждающий принятие решения. Рекомендую письменно запросить эти документы у организации. Если подтверждений нет или они вызывают сомнения — можно подать жалобу в ГЖИ или прокуратуру для проверки действий компании.