8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Что можно и нужно сделать, чтобы вернуть справедливость?

В 2021 году купили квартиру в двух квартирном доме катеджного типа. Вместе со Свидетельством о ригистрации права, выдали выписку из постановления, гдегде говорится, что мнев непосредственное пользование передана часть земельного участка площадью м.кв. Земля, на которой стоял дом, была отдана в бессрочное пользование, но являлась неделимой. Жильцы, которые жили до нас, построили сараи и бани на условной разделительной границе. В этом году согласно пункту3 статьи 16 ФЗ от 30.12.2021г №476-ФЗ решили разделить дом и участок. При предварительной проверке выяснилось, что баня и сарай частично находятся на нашей территории. При этом площадь, гарантированная мне, уменьшилась на 12 м.кв. Что можно и нужно сделать, чтобы вернуть справедливость?

Показать полностью
  • как есть основ
    .jpg
, Александр, г. Москва
Иван Яковец
Иван Яковец
Юрист, г. Санкт-Петербург

Добрый день, Александр!

В вашей ситуации речь идет о нарушении ваших прав на пользование земельным участком. Рассмотрим возможные варианты решения проблемы:

1. Правовая основа:
— Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения нарушений его права, даже если эти нарушения не связаны с лишением владения (негаторный иск).
— ФЗ №476-ФЗ от 30.12.2021 предусматривает возможность образования земельных участков под многоквартирными домами блокированной застройки.

2. Варианты действий:
— Проведите переговоры с соседями о добровольном сносе или переносе построек, находящихся на вашей территории.
— Если договориться не удастся, подготовьте негаторный иск в суд с требованием об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
— Потребуйте восстановления границ участка согласно документам, выданным вам при покупке.

3. Необходимые доказательства:
— Выписка из ЕГРН на квартиру
— Постановление о выделении земельного участка
— Межевой план с указанием границ участка
— Результаты кадастровых работ, подтверждающие факт нарушения границ

4. Важные моменты:
— Срок исковой давности по негаторным искам не применяется, пока существует нарушение.
— При разделе земельного участка согласно ФЗ №476-ФЗ необходимо соблюдение прав всех собственников на соответствующие доли.
— Суд может обязать соседей снести постройки или компенсировать вам стоимость занятой территории.

Рекомендую сначала собрать все документы, подтверждающие ваше право на спорную территорию, затем провести кадастровые работы для точного определения границ и площади нарушения. После этого попытайтесь решить вопрос мирным путем, а при невозможности — обращайтесь в суд с негаторным иском.

Удачи в делах!

1
0
1
0
Александр
Александр
Клиент, г. Москва
Большое спасибо.
Похожие вопросы
Недвижимость
Подскажите пожалуйста какую нужно сделать доверенность через нотариуса, что бы самой не участвовать в судах?
Брала автокредит , было много дополнительных платных услуг , сказали что от них можно будет отказаться и вернуть эту сумму. Подскажите пожалуйста какую нужно сделать доверенность через нотариуса , что бы самой не участвовать в судах ?
, вопрос №4851538, Олеся, г. Москва
Гражданское право
Здравствуйте, военкомат дал направление на обследование в псих больницу, что можно сделать, чтобы не ложиться туда
Здравствуйте, военкомат дал направление на обследование в псих больницу, что можно сделать, чтобы не ложиться туда
, вопрос №4851626, Ангелина, г. Москва
Усыновление, опека и попечительство
Что можно сделать для того чтобы оформить попечительство над ней
Я хочу забрать свою сестру, у нашей матери так как она не в состоянии воспитывать должным образом. Постоянно выпивает итп. Что можно сделать для того чтобы оформить попечительство над ней.
, вопрос №4851439, Алена, г. Чебоксары
Земельное право
У меня земельный участок ЛПХ, 12 соток, хочу размежевать землю, чтобы на на одном земельном участке была коммерция а на другом дом для проживания, можете подсказать что мне для этого нужно сделать?
Здравствуйте! У меня земельный участок ЛПХ, 12 соток , хочу размежевать землю , чтобы на на одном земельном участке была коммерция а на другом дом для проживания , можете подсказать что мне для этого нужно сделать ? Я так пониманию, сначала нужно перевести земли с ЛПХ в категорию ИЖС а потом все это дальше делать ? Можете написать пошаговую инструкцию
, вопрос №4850549, Ольга, ст-ца. Староминская
1150 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
3 Чтобы обосновать мои накопления, достаточно ли справки НДФЛ за 2 года?
Добрый день! Вводные: 1. У меня есть цель купить квартиру, но денег не хватает; 2. У меня есть прекрасные родственники: родные бабушка и сестра, которые готовы мне помочь. 3. У меня уже почти год 115-ФЗ в банке, куда приходит ЗП, поэтому почти год я сразу же при получении ЗП снимаю ее в наличку (другого варианта банк не дает). 4. За последние несколько лет я отложил определенную сумму денег в наличных. Как я уже написал ранее, примерно год назад мне прилетел 115-ФЗ за покупку на авито, и все это время я мучаюсь с этим. Я боюсь, что возникнут проблемы с обоснованием происхождения средств при совершении сделки (покупка квартиры) и прошу помощи в том, что мне нужно сделать, чтобы оформить все максимально официально и иметь железобетонные доказательства. И так, я работаю в IT компании, ЗП - 350т.р уже в течении 2+ лет. Квартира стоит 20млн У меня наличными накопилось 10 млн. Скоро у меня день рождения, и (!) бабушка обещает мне подарить 5млн наличных денег (картами никогда не пользовалась) (!) Сестра - готова перевести 2млн со счетов/вклада (!) остаток денег (3млн) планирую взять в долг ВОПРОСЫ: 1) как правильно оформить получение денег от бабушки, чтобы это было обоснованием происхождения средств на счету? 2) нужно ли как то дополнительно оформлять перевод со счета на счет от Сестры ко мне? 3) Чтобы обосновать мои накопления, достаточно ли справки НДФЛ за 2 года? 4) Могут ли возникнуть проблемы с остатоком, который я планирую взять в долг, с учетом подтверждения остальной суммы? приложите, пожалуйста формы/документы, которые нужно заполнить/заверить для каждого из вопросов, где они нужны. Заранее спасибо.
, вопрос №4850572, Влад, г. Москва
Дата обновления страницы 17.11.2025