8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Что можно и нужно сделать, чтобы вернуть справедливость?

В 2021 году купили квартиру в двух квартирном доме катеджного типа. Вместе со Свидетельством о ригистрации права, выдали выписку из постановления, гдегде говорится, что мнев непосредственное пользование передана часть земельного участка площадью м.кв. Земля, на которой стоял дом, была отдана в бессрочное пользование, но являлась неделимой. Жильцы, которые жили до нас, построили сараи и бани на условной разделительной границе. В этом году согласно пункту3 статьи 16 ФЗ от 30.12.2021г №476-ФЗ решили разделить дом и участок. При предварительной проверке выяснилось, что баня и сарай частично находятся на нашей территории. При этом площадь, гарантированная мне, уменьшилась на 12 м.кв. Что можно и нужно сделать, чтобы вернуть справедливость?

Показать полностью
  • как есть основ
    .jpg
, Александр, г. Москва
Иван Яковец
Иван Яковец
Юрист, г. Санкт-Петербург

Добрый день, Александр!

В вашей ситуации речь идет о нарушении ваших прав на пользование земельным участком. Рассмотрим возможные варианты решения проблемы:

1. Правовая основа:
— Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения нарушений его права, даже если эти нарушения не связаны с лишением владения (негаторный иск).
— ФЗ №476-ФЗ от 30.12.2021 предусматривает возможность образования земельных участков под многоквартирными домами блокированной застройки.

2. Варианты действий:
— Проведите переговоры с соседями о добровольном сносе или переносе построек, находящихся на вашей территории.
— Если договориться не удастся, подготовьте негаторный иск в суд с требованием об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
— Потребуйте восстановления границ участка согласно документам, выданным вам при покупке.

3. Необходимые доказательства:
— Выписка из ЕГРН на квартиру
— Постановление о выделении земельного участка
— Межевой план с указанием границ участка
— Результаты кадастровых работ, подтверждающие факт нарушения границ

4. Важные моменты:
— Срок исковой давности по негаторным искам не применяется, пока существует нарушение.
— При разделе земельного участка согласно ФЗ №476-ФЗ необходимо соблюдение прав всех собственников на соответствующие доли.
— Суд может обязать соседей снести постройки или компенсировать вам стоимость занятой территории.

Рекомендую сначала собрать все документы, подтверждающие ваше право на спорную территорию, затем провести кадастровые работы для точного определения границ и площади нарушения. После этого попытайтесь решить вопрос мирным путем, а при невозможности — обращайтесь в суд с негаторным иском.

Удачи в делах!

1
0
1
0
Александр
Александр
Клиент, г. Москва
Большое спасибо.
Похожие вопросы
Недвижимость
Хочу, чтобы супруга переписала на меня 1/2 в квартире, как это правильно сделать и что для это нужно сделать
Добрый день. Хочу , чтобы супруга переписала на меня 1/2 в квартире, как это правильно сделать и что для это нужно сделать. Квартира была куплена на мои деньги , но на тот момент могла быть записана только на нее.
, вопрос №4758721, Артур, г. Москва
Уголовное право
Подскажите, что ещё можно сделать, чтобы вернуть украденные средства?
Здравствуйте! Мой аккаунт на криптобирже Bybit был взломан, оттуда украли все мои средства. В профиле видно, что кто-то зашёл в аккаунт с другого ip-адреса. У меня есть двухфакторная аутентификация и дополнительный пароль, но аккаунт всё равно был взломан. Там отображается адрес, на которые вывели средства, и хэш транзакции. Я направил запрос в поддержку биржи, жду ответа. Подскажите, что ещё можно сделать, чтобы вернуть украденные средства?
, вопрос №4758478, Андрей, г. Москва
Гражданское право
Что мне сделать, чтобы вернуть деньги
Здравствуйте Я хотела купить щенка через авито, договорились с продавцом . Она сказала что 10 к это задаток а 7 это за купировку. Я перевела деньги, в течение дня я понимаю, что не могу взять щенка. Забрать щенка мы договорились через месяц. Я отказываюсь от сделки, она возвращает 7 а 10 нет, говорит что задаток не возвращается. Что мне сделать, чтобы вернуть деньги. Какие мои действия?
, вопрос №4758121, Василиса, г. Москва
Военное право
Здравствуйте.Муж пошёл добровольцем на сво, 1 февраля заканчивается контракт, у нас трое детей, можно сделать
Здравствуйте .Муж пошёл добровольцем на сво, 1 февраля заканчивается контракт, у нас трое детей, можно сделать так, чтобы его отпустили по завершению контракта домой, и что для этого нужно сделать мне, пожалуйста подскажите.
, вопрос №4758055, Александра, г. Псков
Защита прав потребителей
3.Далее госпожа Пименова на просьбу о том что моего ребенка нужно сажать на последнюю парту потребовала
Здравствуйте, у меня такой вопрос : мой ребенок ну ушел из колледжа , она приняла такое решение,я поддержала . Но есть НО как всегда, колледж отвратный, ее часто оскорбояли, гнобили и угрожали. Мучая то пересдачами по 3 часа и после моих уроков ее не отпускали, ребенок приезжал с истериками, то требуя справку о том что она плохо видит ( это реакция на мою просьбу отсадить подальше от экрана эл.доски), хотя 2 года до этого она ходила в очках.....текст моего письма таков : Здравствуйте, хочу довести до вашего сведения следующую информацию: моему ребёнку пришлось отчислиться из колледжа (КИГМ 23 В НАСТОЯЩИЙ момент) и вот по каким причинам: 1. Издевательства со стороны педагога Пановой Е.В. , а именно: регулярные оскорбления в адрес моего ребенка, что одевалась как бомж, дурочкой называла. В прошлом году ребенок обжёг руки и сильно, так что две недели сидели дома восстанавливали( у врача были), ни пантенола ни каких либо других средств НЕТ от слова совсем ( прошу обратить пристальное внимание на то что в колледже на Орджоникидзе 15 нет мед.кабинета, хотя этот корпус имеет лабораторные и кухни в которых дети готовят горячие и кипящие маслом блюда), как итог моему ребенку не оказали никакой помощи , а самое унизительное и оскорбительное то что мадам Панова Е.В. посоветовала просто терпеть, и даже не извинилась. Так же с ее стороны оказано психологическое воздействие на моего ребёнка, она лишила ее всяких возможностей сдать зачёты по своим предметам, сначала сказав что пиши все в виде конспектов, но потом резко поменяла мнение и сказала всё учить, а это целый учебник ,при чем не постепенно а в один день, мучая ребенка на пересдаче с другими преподавателями по 3 часа в кабинете одну, ребенок уходил в истерике , как следствие не дав возможность сдать постепенно!!! 2.Далее мадам Тощева А.А. куратор некой группы в которой дети ведут себя не приемлемо, на жалобы на ее подопечных  просто выгоняет из кабинета, а на парах данный педагог любит угрожать в формате ЕСЛИ УЧЕНИК МНЕ НЕ ПОНРАВИТСЯ ,Я СДЕЛАЮ ВСЕ ЧТОБЫ ОН УШЕЛ ИЗ Колледжа САМ ИЛИ ЕГО УБРАЛИ, так же данный педагог любит распространять слухи порочащие имя абитуриента!!!! 3.Далее госпожа Пименова на просьбу о том что моего ребенка нужно сажать на последнюю парту потребовала справку о подтверждении плохого зрения, наверное мой ребенок со зрением -2 просто так носит очки почти пять лет ( из которых 2 года колледж), так меня лично никогда не унижали!!!!! Далее 4 куратор нашей группы Горелова Л.В. вместо того чтобы помогать в решении вопросов связанных со всем этим просто заблокировала нас во всех менеджерах АБСОЛЮТНО!!!!  В данном корпусе плохо все, от педагогов до самого состояния заведения, курят в туалетах, портят имущество ломая оборудование, нет предметов личной гигиены нигде!!!! Туалет используют не по назначению совсем!!!ДАННОЕ ПИСЬМО НОСИТ ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО ИНФОРМАТИВНЫЙ ХАРАКТЕР И НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ЖАЛОБОЙ ИЛИ ПРЕТЕНЗИЕЙ С МОЕЙ СТОРОНЫ!!!!! Вопрос в следующем: мне нужно написать это в департамент образования чтобы этот колледж перерыли с ног на голову, так чтобы мне не прилетело ответа за клевету или что то подобное, так сойдёт? Они любят угрожать чтобы мы молчали !!!! Просить помощи мне не у кого!!((
, вопрос №4757502, Наталья, г. Москва
Дата обновления страницы 17.11.2025