Можно ли оформить сделку купли-продажи квартиры при отсутствии оригиналов правоустанавливающих документов?

Здравствуйте. Покупаем квартиру за наличный расчет, какие документы должен нам предоставить продавец, а какие передать? Обязательно ли оформлять договор купли-продажи нотариально, и в течении какого времени можно оформить договор дарения и тоже правда ли, что с 1 января этого года все дарения нотариально оформляются? Спасибо.

Я Гражданка РФ и имею вид на жительство в Республике Беларусь. Получила 3/8 доли квартиры в наследсво от папы (дата смерти 21.07.2023) , 5/8 имеет моя недееспособная мама. При продажи квартиры в Белоруссии я освобождена от налога продажи жилого помещения, имею разрешение на продажу квартиры от горисполкома. Должна ли я платить налог в России от сделки и какие документы я должна предоставить в налоговую.