Как определить придомовую тарриторию если в кадастровом плане не отмечен

Добрый день, Владимир!

Если в кадастровом плане не отмечена придомовая территория многоквартирного дома, определить ее можно следующими способами:

1. Обратиться в орган местного самоуправления (администрацию) с заявлением о предоставлении информации о границах земельного участка под многоквартирным домом.

2. Инициировать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для принятия решения о формировании земельного участка и обращения в уполномоченные органы. Согласно ч. 3 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», формирование земельного участка осуществляется органами государственной власти или местного самоуправления.

3. Запросить в Росреестре выписку из ЕГРН о земельном участке, на котором расположен дом. Если участок поставлен на кадастровый учет, но границы не определены, в выписке будет указано «границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства».

4. Если дом построен до введения в действие Жилищного кодекса РФ (до 01.03.2005), то согласно ст. 16 ФЗ № 189-ФЗ, земельный участок под ним переходит в общую долевую собственность собственников помещений в силу закона. Размер участка определяется на основании градостроительных нормативов, действовавших на момент застройки территории.

5. Для установления границ придомовой территории необходимо провести межевание. Инициировать его могут собственники помещений через общее собрание. Расходы на межевание несут собственники.

Правовое регулирование:
— ст. 36 Жилищного кодекса РФ;
— ст. 16 ФЗ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ»;
— ст. 11.3, 11.10 Земельного кодекса РФ;
— Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Удачи в делах!