Чтобы заняться приватизацией квартиры

Добрый день, Светлана!

По вашему вопросу о приватизации муниципальной квартиры при наличии недееспособного сына, проживающего в ПНИ, сообщаю следующее:

1. Прописка сына в ПНИ:
Согласно ст. 20 ГК РФ, местом жительства недееспособных граждан признается место жительства их законных представителей. При помещении в стационарное учреждение социального обслуживания гражданин может быть зарегистрирован по месту пребывания в этом учреждении, но это не означает автоматическую выписку из муниципального жилья.

Важно: Вы не можете просто «прописать» сына в ПНИ вместо квартиры. Регистрация в ПНИ производится администрацией учреждения по месту фактического пребывания.

2. Приватизация с учетом прав недееспособного:
Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», жилые помещения передаются в собственность граждан с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи. При этом:

— Недееспособные граждане, проживающие в жилом помещении, имеют право на участие в приватизации через своих законных представителей (ст. 2 Закона о приватизации).
— Если ваш сын зарегистрирован в муниципальной квартире, он имеет право на долю при приватизации, даже если фактически проживает в ПНИ.
— Отказ от участия в приватизации за недееспособного может дать только орган опеки и попечительства, если это соответствует интересам недееспособного.

3. Законные варианты приватизации:
а) Приватизировать квартиру с включением сына в число собственников (его интересы будете представлять вы как законный представитель с согласия органов опеки).
б) Получить разрешение органов опеки на отказ от участия в приватизации от имени недееспособного сына (крайне сложно, так как органы опеки обычно настаивают на соблюдении имущественных прав недееспособных).

4. Важные моменты:
— Снятие с регистрационного учета недееспособного гражданина без предоставления иного жилья нарушает его права.
— Для любых действий с имуществом и жилищными правами недееспособного требуется согласие органов опеки и попечительства.
— Если ваш сын является получателем социальных услуг в стационарной форме, это не лишает его права на жилое помещение по месту регистрации.

Рекомендую обратиться в органы опеки и попечительства по месту жительства для получения разъяснений о порядке приватизации с учетом интересов вашего недееспособного сына и оформления необходимых разрешений.

Удачи в делах!