Можно ли продать доли несовершеннолетних внуков с оплатой с номинальных счетов и как оформить сделку?

Добрый день. Да, такая сделка возможна, но требует соблюдения ряда условий и процедур, связанных с распоряжением имуществом несовершеннолетних. Расчет с номинальных счетов детей возможен, но требует особого внимания к оформлению.

1. Возможность сделки: Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) не содержит прямого запрета на совершение сделок купли-продажи долей в праве собственности на квартиру между бабушкой и внуками. Однако, поскольку внуки являются несовершеннолетними, сделки с их имуществом, в том числе приобретение ими долей в квартире, подлежат регулированию в соответствии с правилами, установленными для законных представителей (в данном случае, скорее всего, снохи).
2. Приобретение доли в квартире, скорее всего, будет расценено как улучшение жилищных условий несовершеннолетних, что соответствует их интересам. Для совершения такой сделки потребуется получить разрешение органа опеки и попечительства. Органы опеки будут проверять, не ухудшаются ли жилищные условия детей и не уменьшается ли их собственность.
3. Расчет с использованием средств с номинальных счетов детей возможен, но требует тщательного оформления. Важно, чтобы договор купли-продажи четко определял, что оплата производится именно за счет средств, находящихся на счетах несовершеннолетних. Это может быть оформлено как оплата по договору купли-продажи, где покупателями выступают несовершеннолетние, а средства на оплату поступают с их счетов. Необходимо будет предоставить документы, подтверждающие наличие средств на счетах детей и их целевое использование и разрешение/согласие органов опеки.
4. Сделка будет оформляться договором купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на квартиру. В договоре должны быть указаны все стороны (продавец – бабушка, покупатели – внуки, представленные законным представителем – снохой), предмет договора (доли в квартире), цена и порядок оплаты. Поскольку сделка затрагивает интересы несовершеннолетних, она, скорее всего, потребует нотариального удостоверения, особенно если речь идет о передаче долей в недвижимости.

Добрый день, Александр!

Примите мои соболезнования в связи с гибелью сына.

По вашему вопросу о выкупе долей квартиры с использованием номинальных счетов детей сообщаю следующее:

**1. Возможность сделки:**
Такая сделка возможна, но требует соблюдения ряда условий:

— Согласно ст. 37 ГК РФ и ст. 60 СК РФ, распоряжение имуществом несовершеннолетних детей требует предварительного разрешения органов опеки и попечительства.
— При использовании средств с номинальных счетов детей (ст. 860.1-860.6 ГК РФ) также потребуется согласие органов опеки, так как это затрагивает имущественные права несовершеннолетних.

**2. Порядок оформления:**

1) Сноха (мать детей) должна обратиться в органы опеки и попечительства с заявлением о разрешении использовать средства с номинальных счетов детей для приобретения долей в квартире.

2) К заявлению необходимо приложить:
— Документы, подтверждающие право собственности на доли в квартире
— Документы о рыночной стоимости долей (отчет об оценке)
— Выписки с номинальных счетов детей
— Свидетельства о рождении детей
— Документы, подтверждающие полномочия законного представителя

3) После получения разрешения органов опеки:
— Заключается договор купли-продажи долей
— В договоре указывается, что оплата производится с номинальных счетов детей
— Регистрируется переход права собственности в Росреестре

**3. Важные моменты:**

— Органы опеки дадут разрешение только если сделка не ухудшает имущественное положение детей (ст. 37 ГК РФ).
— Сделка должна совершаться по рыночной цене, подтвержденной независимой оценкой.
— Поскольку дети уже владеют долями в квартире (по 1/4), приобретение дополнительных долей увеличит их имущественные права, что соответствует их интересам.

**4. Налоговые последствия:**
При продаже доли в квартире, полученной в порядке наследования, вам необходимо будет уплатить НДФЛ 13%, если срок владения менее 3 лет (п. 3 ст. 217.1 НК РФ). Однако есть возможность получить имущественный налоговый вычет до 1 млн рублей (пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ).

Удачи в делах!