Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Может ли лицо К демонтировать забор возведённый И без согласия сособственника?
Как снести старый дом, не поставленный на кадастровый учёт, не капитальный (садовый сарай)? Общая долевая собственность по ½, доли не выделены, второй сособственник не дает разрешения на снос и не даёт пользоваться совместным имуществом.
Земельный участок с площадью 529 м.кв. с не жилым садовом домом 18 м.кв. по завещанию лица Н был разделен между лицами И и К на 2 равные доли по ½ у каждого, только участок.
1. Между лицами И и К земельный участок не разделен в натуре на 2 отдельных участка, площадь выделенной доли (265 м.кв.) участка не позволяет его зарегистрировать как отдельный объект недвижимости, а дом в силу состояния, непригодного для проживания был запланирован к сносу и остался в общей долевой собственности.
2. После обращения лица К к лицу И с предложением о сносе непригодного для жилья дома (аварийного и пожароопасного, находится в непосредственной близости, 3 метра, к соседскому дому, зарегистрированному и капитальному) с целью приведения обоих земельных участков в порядок, встретил принципиальную позицию И, которая выражалась в том, что лицо И недоговороспособно, регулярно меняет свои планы, прямой продажи сособственнику не желает.
Лицо И оккупировала дом, повесила на него замок, ключ не предоставляет, возвела забор поставило калиту повесила замок - классический шантаж с заявленной суммой откупа, на которое лицо К не пойдет из принципа. Оно того не стоит!
ВОПРОС:
1. Может ли лицо К снести старый дом, не поставленный на кадастровый учёт, не капитальный, находящейся формально в совместной собственности?
2. Пошагово, с соблюдением закона, как лучше это сделать?
3. Может ли лицо К демонтировать забор возведённый И без согласия сособственника?
4. Практические советы по разрешению сложившейся ситуации приветствуются.
Добрый день.
Ситуация с блокировкой общего имущества со стороны несговорчивого сособственника, к сожалению, типична, и ваше желание разрешить ее законным путем абсолютно правильное. Отвечая на ваши вопросы, хочу отметить, что самостоятельный снос старого дома, даже не стоящего на кадастровом учете, без согласия второго собственника является крайне рискованным и может быть расценен как самоуправство, повлекшее уничтожение имущества. То же самое касается и демонтажа возведенного забора — эти действия могут спровоцировать встречный иск и дополнительные убытки.
Законный путь заключается в последовательных шагах. Первоначально необходимо направить лицу И официальное досудебное предложение с четко сформулированными вариантами: выкуп ее доли по рыночной стоимости, снос дома с составлением соответствующего соглашения или обращение в суд с иском о выделе доли в натуре, если это возможно, или о определении порядка пользования общим имуществом. В случае отказа или игнорирования, следующим шагом будет обращение в суд с иском о прекращении права общей долевой собственности через продажу доли с торгов. Это позволит в принудительном порядке выкупить долю лица И, после чего вы станете единственным собственником и получите законное право на любые действия с домом и землей, включая его снос. Для подготовки обоснованного искового заявления и сбора всех необходимых доказательств (отчетов о техническом состоянии строения, переписки, заключений о пожароопасности) настоятельно рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся на земельных и имущественных спорах.
Буду благодарен, если вы сочтете возможным оставить отзыв о моей консультации. Ваше мнение очень важно для меня и помогает улучшать качество помощи.