Добрый день! Квартира досталась родителям по приватизации в равных долях (свидетельство о собственности есть в равных долях). Они хотят продать ее сыну и дочери в равных долях. Каков порядок оформления документов и действий? Хотели все вчетвером поехать в МФЦ и оформить два договора купли-продажи долей: отец - сыну и мать – дочери. Нужно ли его заверять у нотариуса. Родителям по 88 лет. На учете нигде не состоят
Добрый день, Павел Викторович!
По вашему вопросу о продаже квартиры родителями детям сообщаю следующее:
1. Нотариальное удостоверение обязательно
Согласно п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению. Это требование распространяется и на случаи, когда все доли в праве отчуждаются по одной сделке.
2. Порядок действий:
— Родители и дети должны обратиться к нотариусу для удостоверения договоров купли-продажи долей
— Потребуются документы: паспорта всех участников, свидетельство о праве собственности на квартиру, выписка из ЕГРН (нотариус может запросить самостоятельно), документы-основания возникновения права собственности (договор приватизации)
— После удостоверения договоров нотариус сам подаст документы на регистрацию перехода права собственности в Росреестр в электронном виде
3. Особенности:
— Можно оформить как два отдельных договора (отец-сын, мать-дочь), так и один договор купли-продажи с множественностью лиц на стороне продавца и покупателя
— Учитывая возраст родителей (88 лет), нотариус может уделить особое внимание проверке их дееспособности и добровольности сделки
— Если родители не могут самостоятельно явиться к нотариусу, возможен выезд нотариуса на дом (платная услуга)
4. Налоговые последствия:
— Если квартира находилась в собственности родителей более 5 лет (для приватизированного жилья — более 3 лет), НДФЛ с продажи не взимается
— Дети как покупатели могут получить имущественный налоговый вычет при соблюдении условий ст. 220 НК РФ
Обратите внимание, что прямое обращение в МФЦ без нотариального удостоверения договоров в вашем случае невозможно — документы не примут на регистрацию.
Удачи в делах!
