8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
1050 ₽
Вопрос решен

Подскажите, можно ли так делать или нет?

Здравствуйте!

Хотим купить дом ижс с земельным участком, но в участок включена еще и рядом проходящая дорога между домами поселка, а это почти полтоы сотки земли.

Попросили продавца сделать межевание участка и убрать эти полторы сотки из общего объема.

Продавец говорит, что это невозможно, так как не получится зарегестрировать участок с землёй потом, так как там нужны какие-то подъезды к дому обязательные, в общем я тут даже не до клнца понял продавца.

Подскажите, можно ли так делать или нет?

, Denis, г. Москва
Геннадий Кураев
Геннадий Кураев
Юрист, г. Новосибирск
рейтинг 9.3
Эксперт

Здравствуйте,  Денис.

Ваши опасения верны.

Так не должно быть, чтобы в участок личного пользования ИЖС входил общий проезд поселка в силу статьи 262 Гражданского кодекса РФ.

Откажитесь от этой сделки или пусть приводят межевание участка в соответствие.

Проезд к участку должен быть, но это не значит, что должен быть проезд через Ваш участок

3
0
3
0
Виталий Шишкин
Виталий Шишкин
Юрист, г. Краснодар
рейтинг 9.2

Здравствуйте!

Вы правы.

 Дело в том, что земли общего пользования не подлежат приватизации (п. 12 ст. 85 Земельного кодекса РФ, п. 8 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» ) .

Так что не очень понятно каким образом  проходящая  между домами поселка дорога  попала в этот земельный участок.

Так что либо продавец  пусть делает межевание и исключает часть участка.Либо Вы  просто не соглашаетесь на сделку.

Что касается проезда — он должен быть обеспечен к участку.

0
0
0
0
Denis
Denis
Клиент, г. Москва
Это дорога внутри котеджного поселка и она как бы уже была изначально. Сначала была земля разбитая на кадастровые участки без учёта дороги, потом, когда начали там строить дома, то и появилась дорога, но она получается стала проходить по учаскам строящихся некоторых домов

Дороги по закону  могут  в собственности физических  лиц. Но вот что касается отчуждения  земельных участков в составе земель общего пользования ( улицы, проезды, автомобильные дороги,  и другие объекты), то это запрещено законом.

0
0
0
0
Урал Таштимиров
Урал Таштимиров
Юридическая компания "ООО "Строительный альянс"", г. Сибай

Здравствуйте!

Хотим купить дом ижс с земельным участком, но в участок включена еще и рядом проходящая дорога между домами поселка, а это почти полтоы сотки земли.

Собственник (Продавец) может распоряжаться только своим своим имуществом, в т.ч. продавать в соответствии со ст. 209 ГК РФ.

В таком случае это будет только Ваша собственность, а не общей собственностью. Запросите у Продавца выписку ЕГРН, что это его собственность. Общая дорога не может быть включена по продаваемое имущество.

0
0
0
0
Ольга Романова
Ольга Романова
Юридическая компания "ООО КН "Лидер-кадастр"", г. Саратов
рейтинг 7.9

Добрый день! Денис, возможно сама дорога просто накатанная грунтовка? В ПЗЗ (ст 30 ГРК РФ) она не значится как земли общего пользования. Оставил ее собственник потому что по факту проехать к участку никак больше нельзя. В вашем случае посмотрите, если дорогу убрать из границ участка, будут к нему подъезды? А если это дорогу кто-то оформит на себя? Посмотрите на сайте сколько вопросов, когда люди жалуются, что их дорогу как раз кто-то включил в границу своего участка и оне не могут проехать. При том что, если есть другие подъездные пути, накатанные грунтовые дороги не являются по сути дорогами и могут входить в границу участка ИЖС. 

Можете скинуть кадастровый номер, по карте можно будет посмотреть про подъездные пути. 

0
0
0
0
Denis
Denis
Клиент, г. Москва
Да, ситуация приблизительно такая и мой вопрос в том, могу ли я продавца застройщика просить убрать этот кусок с дорогой из общей площади или это реально невозможно, как мне говорит застройщик?
Denis
Denis
Клиент, г. Москва
Дорога правда с асфальтом и это котеджный посёлок строящийся и получилось, что они дорогу проложили через некоторые кадастровые участки.
Дорога одна, других подъездных путей нет
Похожие вопросы
1350 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Можно ли написать жалобу на судью, если данное постановление неправомерно?
Насколько законно Постановление об объединении ИП в сводное по солидарному взысканию. Здравствуйте. Ситуация: коммунальная квартира, где 10 комнат находятся в собственности отдельных собственников (по списку постановления, не родственники). Каждый собственник имеет отдельный лицевой счет а оплату коммунальных услуг, в т.ч. АО "Невскому экологическому оператору". Согласно постановлению долг Лебедевой Ольги Николаевны размере: 30 073.33 руб. "повесили" на всех собственников по 30 073.33 руб. Т.е. каждому по 30 073.33 руб. Постановление было вынесено 17.11.25, однако, поскольку в коммунальной квартире мы не проживаем и не сдаем в аренду (на данный момент делаем ремонт для продажи) - не видели никаких уведомлений по этому вопросу. В т.ч на госуслугах. 14.11.25 было уведомление на госуслугах от судебных приставов о блокировке счетов через 5 дней в случае неуплаты. Счета были заблокированы досрочно, сегодня 17.11.25. Подскажите, какие дальнейшие шаги предпринять в данной ситуации? Насколько я понимаю, обжаловать постановление уже нет возможности, поскольку вышел срок. Сами являемся добросовестными плательщиками коммунальных услуг, все квитанции оплачены в срок. Можно ли написать жалобу на судью, если данное постановление неправомерно?
, вопрос №4760174, Анастасия, г. Гатчина
Трудовое право
Можно ли работать по самозанятости по данному договору, нет ли подвоха?
Здравствуйте, хотела устроится удаленно на работу. Цель - опрос по телефону. Но в договоре прописана другая услуга. Посмотрите, пожалуйста, и подскажите. Можно ли работать по самозанятости по данному договору, нет ли подвоха? Не безопасно ли? г. Москва « » 20 года Общество с ограниченной ответственностью «Консультант», именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице представителя , с одной стороны, и , именуемый (ая) в дальнейшем «Исполнитель», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», а по отдельности – Сторона, заключили настоящий договор о нижеследующем. 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1 Исполнитель по заданию Заказчика своими силами оказывает Заказчику комплекс услуг, связанных с поиском потенциальных клиентов для Заказчика (далее по тексту - «услуги»). Объем и сроки оказываемых услуг согласованы сторонами в Календарном плане оказания услуг, являющимся Приложением №1 к настоящему Договору. 1.2. В течение 3 (трех) рабочих дней с даты подписания Договора Исполнитель проходит стажировку у Заказчика. Срок стажировки может быть увеличен Заказчиком в одностороннем порядке. 1.3. Исполнитель является самозанятым лицом и применяет в своей деятельности специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход». 1.4. Исполнитель несет ответственность за убытки, которые понесет Заказчик в результате несоблюдения Исполнителем налоговых обязанностей. 1.5. Услуги оказываются удаленно. 1.6. Сроки оказания услуг по настоящему Договору 3 (три) месяца. Если Стороны не заявят о расторжении Договора, срок оказания услуг автоматически продлевается на 3 (три) месяца. 1.7. Оказание услуг оформляется подписанием Акта об оказанных услугах в двух экземплярах в соответствии с настоящим Договором. 1.8. По настоящему Договору Исполнитель не имеет права заключения/изменения/расторжения каких-либо договоров от лица Заказчика, не является торговым представителем и/или агентом Заказчика и не может выступать от лица Заказчика в каких-либо сделках, не имеет права делать заявления, давать поручения, обещания от лица Заказчика. 2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН 2.1. Исполнитель обязуется качественно и своевременно оказывать услуги по настоящему Договору в соответствии с Календарным планом оказания услуг (Приложение №1 к настоящему Договору). Исполнитель обязуется ежемесячно направлять в адрес Заказчика Акт об оказанных услугах в соответствии с объемом фактически оказанных услуг. 2.2. Заказчик обязуется оплатить оказанные Исполнителем услуги на условиях, предусмотренных настоящим Договором, а также обеспечить Исполнителя необходимыми для оказания услуг по настоящемуДоговорутехнической информацией и документацией Заказчика. 3. СТОИМОСТЬ, УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ 3.1. Стоимость оказываемых Исполнителем услуг по настоящему Договору согласована сторонами в Календарном плане оказания услуг (Приложение № 1 к настоящему договору). 3.2. Заказчик производит оплату услуг, оказанных в соответствии с актом об оказанных услугах, в следующем порядке: 3.2.1. Исполнитель направляет два экземпляра подписанного со своей стороны акта оказания услуг в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня окончания календарного месяца. 3.2.2. Заказчик рассматривает предоставленный Исполнителем Акт оказания услуг в течение 5 (пяти) рабочих дней. В случае наличия возражения относительно объема оказанных услуг Заказчик вправе не подписывать акт оказания услуг. 3.2.3. Оплата услуг Исполнителя на основании предоставленного акта оказания услуг производится в течение 7 (семи) календарных дней с момента утверждения Акта со стороны Заказчика. 3.3. Оплата услуг за неполный месяц оказания услуг рассчитывается исходя из фактического объема услуг, оказанных Исполнителем. 3.4. За период прохождения стажировки Заказчик вправе выплатить Исполнителю вознаграждение в размере 5 250 (пять тысяч двести пятьдесят) рублей при условии проведения Исполнителем в течение периода стажировки (3 рабочих дня) не менее 40 (сорока) опросов клиентов. 4. СРОК ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА 4.1. Договор вступает в силу с даты подписания и действует до выполнения Сторонами взятых на себя обязательств по настоящему Договору. 4.2. Договор может быть расторгнут по согласованию Сторон путем подписания Сторонами дополнительного соглашения. 4.3. Договор может быть расторгнут в одностороннем внесудебном порядке любой из Сторон при условии предупреждения другой Стороны за 1 неделю до даты расторжения. 4.4. Заказчик вправе в период стажировки, указанный в п. 1.2. Договора, расторгнуть Договор в одностороннем внесудебном порядке, уведомив Исполнителя за 1 (один) календарный день. 5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ 5.1. Ответственность Сторон за невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по настоящему Договору регулируется действующим законодательством РФ. 5.2. Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение обязательств по настоящему Договору при наступлении обстоятельств непреодолимой силы (чрезвычайные и непредотвратимые при данных условиях обстоятельства - стихийные бедствия, военные действия, блокады и т.п.) при условии немедленного уведомления другой Стороны о наступлении таких обстоятельств не позднее 3 (трех) календарных дней с даты наступления указанных обстоятельств. 5.3. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу. Каждый экземпляр подписан обеими сторонами, и каждая Сторона получает по одному экземпляру. Приложение №1 является неотъемлемой частью настоящего Договора. Приложение №1 к Договору от КАЛЕНДАРНЫЙ ПЛАН ОКАЗАНИЯ УСЛУГ Объем услуг Период оказания услуг Стоимость услуг* Назначение встреч с потенциальным и клиентами Заказчика согласно плану, утвержденному Заказчиком на календарный месяц Начало: года Окончание: года Стоимость услуг Исполнителя составляет: 6 818 (шесть тысяч восемьсот восемнадцать) рублей. Размер дополнительного вознаграждения составляет: 7,5 (семь рублей пятьдесят копеек) рублей за проведенный опрос, при условии К 1,75, 15 (пятнадцать) рублей за проведенный опрос, при условии К
, вопрос №4759701, Надежда, г. Ртищево
Гражданское право
Обязательно ли это делать в самом начале после зачитывания судьёй прав и обязанностей, или можно в процессе своего объяснения просить суд о его приобщении к материалам дела?
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, на каком этапе в суде я, как ответчик, могу заявить ПИСЬМЕННОЕ возражение? Обязательно ли это делать в самом начале после зачитывания судьёй прав и обязанностей, или можно в процессе своего объяснения просить суд о его приобщении к материалам дела?
, вопрос №4759508, Ирина, г. Иваново
Семейное право
Можно ли детям выделить доли уже в квартире супруги или же нет, или же придется все таки выделять доли детей в доме, а потом уже выходить на сделку с покупателем?
Добрый день Хотелось бы получить юридическую помощь по вопросу раздела совместно нажитого имущества. Были с супругой в браке. Имеется трое детей. В этом браке приобреталась квартира с участием материнского капитала с выделением соответствующих долей детям. После чего данная квартира была продана с разрешения опеки для того, чтобы расширить жилищные условия, а именно построить дом. В итоге дом был построен, но детям доли выделены не были. Год назад мы с супругой развелись, и сейчас продаем этот самый дом. Выделять доли детям в нем не хотелось бы, чтобы не усложнять сделку с покупателем, который уже нашелся. Тем не менее на вырученные деньги с дома супруга (из своей доли с продажи дома) будет покупать квартиру. Можно ли детям выделить доли уже в квартире супруги или же нет, или же придется все таки выделять доли детей в доме, а потом уже выходить на сделку с покупателем? Как лучше поступить?
, вопрос №4759069, Кирилл, г. Владивосток
Дата обновления страницы 19.11.2025