Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли оспорить доплату за увеличение площади из‑за коэффициента лоджии в новостройке?
Здравсвуйте. Купили Кв в новостройке в 2023 году под семейную ипотеку, сдача квартиры была в мае месяце, в марте застройщик направил уведомление о доплате за увеличение кв метров на 312тыс(суть в том что застройщик не посчитал лоджию с пониженным коэффициентом). В июне месяце мы приняли квартиру вместе с доплатой , которую нужно оплатить до 30 ноября 2025 года. На данный момент подано на этого застройщика порядка 15 судебных дел о пониженном коэффициенте, одной частично удалось выиграть дело сейчас дело находится в областном суде, остальные дела приостановили пока суд не выдаст решение. Вопрос. в том что "Можем ли мы не платить доплату и обжаловать ее в суде". А так же квартира находится в обременении у застройщика.
Добрый день.
Ситуация с доплатой за метраж от застройщика, к сожалению, не редкость, и ваши опасения абсолютно понятны. Отвечая на ваш ключевой вопрос, да, вы имеете полное право не производить доплату в одностороннем порядке и оспорить это требование в суде, особенно учитывая, что аналогичные дела против этого застройщика уже находятся на рассмотрении. Тот факт, что вы уже приняли квартиру и подписали документы о доплате, не лишает вас возможности оспаривать ее обоснованность, если вы считаете, что застройщик нарушил законодательство о долевом строительстве или изначальные условия договора. Наличие обременения у застройщика (ипотека на объект) является отдельным вопросом, но оно не препятствует подаче иска о признании требования о доплате необоснованным. Для успешного исхода дела вам необходимо будет доказать в суде, что применение понижающего коэффициента к площади лоджии является правильным, сославшись на действующие нормативы (Жилищный кодекс РФ, СНиП) и уже имеющуюся положительную судебную практику по аналогичным спорам с вашим застройщиком. Настоятельно рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся на долевом строительстве, для подготовки мотивированного искового заявления и расчета правильной площади помещения.
Буду благодарен, если вы сочтете возможным оставить отзыв о моей консультации. Ваше мнение очень важно для меня и помогает улучшать качество помощи.
Здравствуйте, Кристина!
Вы можете не платить эту доплату сейчас и оспорить её в суде. Требование застройщика основано на изменении площади, но как раз по таким же спорам уже идут процессы, и часть решений в пользу покупателей поэтому у вас есть шансы. Пока действует срок оплаты до ноября 25, вы вправе подать иск и попросить суд признать доплату незаконной либо снизить её.
То, что квартира находится в обременении у застройщика, не мешает вам обратиться в суд. Обременение это просто способ застройщика удерживать право собственности до полного расчёта, но оно не запрещает оспаривать саму сумму. Если суд примет вашу позицию, требование о доплате отменят или уменьшат, и тогда оснований для удержания обременения не будет.
Главное не пропустить срок оплаты. Лучше подать иск заранее, чтобы на момент наступления срока у вас уже шёл процесс. В этом случае застройщик не сможет требовать немедленной оплаты, пока идёт суд.
Если Вы получили достаточный ответ на свой вопрос, буду благодарен отзыву!
За более подробной консультацией Вы можете обратиться ко мне в чат
Также Вы можете отблагодарить за проделанную работу! отблагодарить