Можно ли продать эту квартиру, разделить средства между супругами и приобрести жильё отдельное и выделить в каждом доли детям

Добрый день.

Ситуация, в которой вы оказались, достаточно сложная, но при правильном подходе ваша цель — продать квартиру и обеспечить детей долями в новом жилье — абсолютно достижима. Да, продать квартиру, купленную с использованием маткапитала, можно даже после развода, однако этот процесс имеет строгие юридические процедуры, нарушение которых может привести к признанию сделки недействительной.

Поскольку доли уже выделены, продажа возможна только с согласия органов опеки и попечительства. Это ключевое условие. Органы опеки не разрешат продажу, если в результате нее ухудшатся жилищные условия детей. Ваш план — не просто разделить деньги между супругами, а направить их на покупку двух новых объектов, в которых детям будут выделены равнозначные или лучшие доли, — как раз является тем решением, которое обычно получает одобрение.

Правильный порядок действий будет следующим:

Получить предварительное разрешение органов опеки. Для этого вам нужно обратиться в отдел опеки по месту жительства детей с четким планом: продажа одной квартиры и покупка на вырученные средства двух новых, с обязательным выделением долей детям в каждом из объектов в размере не менее, чем у них было в старой квартире. Вам потребуются проекты договоров купли-продажи и предварительные соглашения о выделении долей.
Продать квартиру. После получения разрешения опеки вы продаете квартиру единым объектом. Все деньги от продажи поступают на ваш счет.
Приобрести два новых объекта недвижимости. На вырученные средства каждый из вас покупает отдельную квартиру (или дом). Важно, чтобы расчеты по сделкам были прозрачными.
Выделить доли детям. После регистрации права собственности на каждую новую квартиру вы и ваш бывший супруг обязаны нотариально оформить и зарегистрировать в Росреестре соглашения о безвозмездном выделении долей детям. Это обязательство, которое вы дали государству при использовании маткапитала.
Такой путь является юридически чистым и защищает права всех сторон, особенно детей. Настоятельно рекомендую перед началом любых действий проконсультироваться с юристом, специализирующимся на семейном и жилищном праве, для подготовки всех необходимых документов.

Буду благодарен, если вы сочтете возможным оставить отзыв о моей консультации. Ваше мнение очень важно для меня и помогает улучшать качество помощи.