Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Здравствуйте Скажите пожалуйста мы продаём квартиру эта квартира
Здравствуйте! Скажите пожалуйста, мы продаём квартиру, эта квартира по 1/3 у меня, 1/3 у мужа и 1/3у нашей дочери. На момент продажи оказалось, что наша дочь оформила банкротство, решение суда уже вынесено, она является банкротом. Наша риэлтор сказала, что такую квартиру будет трудно продать, т. К. Кредиторы могут повторно подать на неё в суд, если увидят, что квартиру собираются продать или подарить. Это её единственное жильё, больше на дочери ничего нет. Мы хотели, чтобы она подарила нам свою долю, но нам сказали, что в течении трёх лет, это делать тоже нельзя, т. к. Могут повторно подать в суд. Подскажите, как лучше поступить?
Здравствуйте, Наталия!
Может она спокойно вам подарить свою долю. И это единственный выход.
Никто ничего не оспорит и не подаст в суд, так как это прямо запрещено п.4 Постановления Пленума ВС РФ №48 от 25.12.2018 г.
Если у Вас остались вопросы, вы можете их задать в чат. Если необходимо изготовить документы, Вы можете обратиться в чат или разместить заказ в разделе документы. Для входа в чат Вы можете зайти в мой профиль https://pravoved.ru/lawyer/473..., а далее кликнуть на кнопку «Сообщение юристу» либо «Обратиться к юристу».
В зависимости от сложности вопроса, консультации в чате платные.
Доля дочери (банкрот) сейчас фактически контролируется финансовым управляющим. Любые сделки с её 1/3 (продажа, дарение) невозможны без его согласия и проверки на ущерб кредиторам.
Это её единственное жильё — по закону его не могут забрать, но долю в нём могут попытаться оспорить, если будет подозрение на вывод имущества.
Сделки за 3 года до банкротства и после признания банкротом могут быть оспорены. Поэтому просто «передарить долю» не выйдет — риск велик.
Вы можете обратиться к финансовому управляющему и получить официальную позицию по продаже квартиры целиком. Если он даст согласие, продать квартиру целиком, а 1/3 дочери пойдёт в конкурсную массу (на расчёты кредиторам). Остальное вы получите. Либо дождаться завершения процедур банкротства (обычно 6 — 12 месяцев), после чего сделки можно будет проводить безопаснее.
Лучшее решение — вести сделку через финансового управляющего — это единственный легальный и безопасный путь сейчас.
Здравствуйте! Вот последовательный разбор ситуации по шагам.
Ключевым обстоятельством является статус квартиры как единственного жилья вашей дочери. В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса РФ, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение (его долю), являющееся для должника и членов его семьи единственным пригодным для постоянного проживания помещением. Эта норма является фундаментальной защитой, однако в рамках процедуры банкротства ее применение имеет специфику.
Поскольку в отношении вашей дочери уже вынесено решение суда о признании ее банкротом, ее имущественные права, включая долю в квартире, регулируются в рамках дела о банкротстве согласно Федеральному закону от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
1.Относительно дарения. Ваша риэлтор права, предупреждая о рисках дарения. Согласно пункту 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве, сделка по безвозмездной передаче имущества (каковой является дарение), совершенная в течение трех лет до принятия заявления о банкротстве или после него, может быть признана судом недействительной по заявлению финансового управляющего или кредитора. Цель такой нормы — не допустить вывода активов из конкурсной массы в ущерб интересам кредиторов. Поэтому дарение доли в текущих обстоятельствах крайне рискованно.
2.Относительно продажи доли дочерью самостоятельно. Если ваша дочь просто продаст свою долю по договору купли-продажи и получит деньги, не направив их на погашение долгов, эта сделка также может быть оспорена кредиторами на основании пункта 2 статьи 61.3 Закона о банкротстве, как сделка, совершенная с предпочтением одного кредитора другому, если при этом были нарушены права иных кредиторов.
Наиболее корректным и защищенным от оспаривания вариантом является выкуп вами доли дочери через процедуру, контролируемую финансовым управляющим. Данная процедура сочетает в себе нормы Закона о банкротстве и Гражданского кодекса РФ.
Финансовый управляющий, руководствуясь статьей 213.25 Закона о банкротстве, обязан принять меры по формированию и реализации конкурсной массы, в которую формально входит и эта доля.
Однако, поскольку доля является единственным жильем, применяется специальный порядок, сформированный правоприменительной практикой (включая Постановление Конституционного Суда РФ от 22.06.2023). Этот порядок предписывает финансовому управляющему не просто выставить долю на торги, а в первую очередь **предложить ее для выкупа другим сособственникам** (вам и вашему мужу) по рыночной цене, исходя из их преимущественного права покупки, установленного статьей 250 ГК РФ.
Вы как сособственники официально уведомляете финансового управляющего о своем намерении реализовать свое преимущественное право. Деньги за выкуп доли перечисляются на счет процедуры банкротства и затем распределяются между кредиторами в установленном законом порядке (статья 213.26 Закона о банкротстве).
Такой подход является абсолютно легальным, прозрачным для всех участников, включая суд и кредиторов, и полностью снимает риск последующего оспаривания сделки. После выкупа доли вы становитесь собственниками 2/3 квартиры и можете свободно продать ее целиком.
Коллега, дочь продавца уже прошла банкротство. И ответ нейросети выглядит так себе если честно.