Второй владелец части квартиры дать разъяснения не хочет

Добрый день, Сергей!

В вашей ситуации необходимо разобраться с несколькими юридическими аспектами:

1. **По поводу умершего собственника**: Его доля перешла к наследникам. Если наследство не было оформлено, то доля считается выморочным имуществом и переходит в собственность муниципалитета (ст. 1151 ГК РФ). Необходимо уточнить, был ли оформлен переход права собственности после смерти.

2. **Регистрация родственников**: Для регистрации родственников в квартире, находящейся в долевой собственности, согласие второго собственника не требуется, если:
— Вы регистрируете их на свою долю
— Не нарушаются права второго собственника

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник вправе предоставить во владение и пользование принадлежащее ему жилое помещение гражданину на основании договора найма или на ином законном основании.

3. **Неучастие в оплате коммунальных услуг**: Факт неуплаты коммунальных платежей вторым собственником в течение 12 лет не лишает его права собственности. Однако вы можете:
— Взыскать с него задолженность по коммунальным платежам за последние 3 года (срок исковой давности по ст. 196 ГК РФ)
— Потребовать компенсацию за содержание общего имущества

4. **Возможные решения**:
— Выкупить долю второго собственника (ст. 250 ГК РФ предусматривает преимущественное право покупки)
— Обратиться в суд с иском о выделе доли в натуре (если это технически возможно)
— Подать иск о принудительном выкупе незначительной доли (если доля второго собственника незначительна и он не имеет существенного интереса в использовании имущества — ст. 252 ГК РФ)
— Определить порядок пользования жилым помещением через суд

Для регистрации родственников рекомендую обратиться напрямую в МФЦ или паспортный стол с документами, подтверждающими ваше право собственности. Отсутствие согласия второго собственника не является безусловным основанием для отказа в регистрации.

Удачи в делах!