Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Второй владелец части квартиры дать разъяснения не хочет Здравствуйте
Второй владелец части квартиры дать разъяснения не хочет
Здравствуйте! Вопрос по квартире. Во время приватизации участвовали три человека. Спустя время один человек умер, второй проживает на Украине, в данны момент работает за рубежом, проживающий в квартире хочет прописать родственников (дочку и правнука ). Второй владелец части квартиры дать разъяснения не хочет. Как в такой ситуации быть. На протяжении длительного времени, около 12 лет, участие по оплате квартиры не участвует
Добрый день, Сергей!
В вашей ситуации необходимо разобраться с несколькими юридическими аспектами:
1. **По умершему собственнику**: Его доля перешла к наследникам. Если наследники не вступили в права наследства в течение 6 месяцев после смерти, доля может быть признана выморочным имуществом и перейти в собственность государства (ст. 1151 ГК РФ). Необходимо выяснить, было ли оформлено наследство.
2. **По регистрации родственников**: Для регистрации новых лиц в квартире, находящейся в долевой собственности, по общему правилу требуется согласие всех собственников (ст. 247 ГК РФ). Однако есть исключения:
— Собственник вправе вселить в свою долю своих несовершеннолетних детей без согласия других собственников (ст. 70 ЖК РФ).
— Для регистрации иных родственников (включая совершеннолетних детей) требуется согласие всех собственников.
3. **По бездействию второго собственника**: То, что собственник не участвует в оплате коммунальных услуг 12 лет, не лишает его права собственности. Вы можете:
— Подать иск о взыскании с него задолженности по коммунальным платежам за последние 3 года (срок исковой давности, ст. 196 ГК РФ).
— Обратиться в суд с иском о принудительном выделе доли или определении порядка пользования жилым помещением (ст. 252, 247 ГК РФ).
4. **Возможные решения**:
— Выкупить долю отсутствующего собственника (предложить ему продать долю).
— Обратиться в суд с иском об определении порядка пользования жилым помещением, где указать, какие комнаты будут закреплены за каждым собственником.
— В крайнем случае, если доля второго собственника незначительна и не может быть реально выделена, можно требовать принудительного выкупа его доли через суд (ст. 252 ГК РФ).
Для регистрации родственников рекомендую сначала урегулировать вопрос с долями в квартире либо получить через суд определение порядка пользования, где будет указано ваше право на вселение родственников в конкретные помещения.
Удачи в делах!