Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Могу ли я выкупить у неё 1/12 доли
У меня была 1/3 доля в квартире сестра мне подарила 1/3 доли и у мамы мы с женой купили 1/3 доли на мат капитал. Получилось у детей и жены по 1/12 доли. Мы развелись она ушла из квартиры. Могу ли я выкупить у неё 1/12 доли.
Добрый день, Александр!
Да, Вы можете выкупить у бывшей жены 1/12 долю в квартире. Согласно ст. 246 Гражданского кодекса РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В Вашем случае возможны следующие варианты:
1. Добровольная сделка купли-продажи. Вы можете предложить бывшей жене выкупить ее долю по согласованной цене. Сделка оформляется договором купли-продажи доли в праве собственности на недвижимое имущество и подлежит обязательному нотариальному удостоверению (ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).
2. Если бывшая жена решит продать свою долю третьему лицу, у Вас как у остальных собственников возникает преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ). Продавец доли обязан в письменной форме известить остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий продажи.
Важные моменты:
— Поскольку доля была приобретена с использованием материнского капитала, необходимо учитывать интересы детей. При продаже доли потребуется согласие органов опеки и попечительства, если доли принадлежат несовершеннолетним детям (ст. 37 ГК РФ).
— Если доля оформлена на бывшую жену, а не на детей, то согласие органов опеки не требуется.
— Сделка должна быть нотариально удостоверена.
Удачи в делах!