Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Могу ли я чем-то аппелировать в свою пользу?
Подскажите, пожалуйста, можно ли продать равные доли в квартире (2 собственника по 1/2) по разным стоимостям? У меня есть долг по ипотеке перед вторым собственником, он хочет сразу указать это в договоре купли-продажи. Я же хочу сначала поделить пополам сумму от продажи, а затем уже разбираться по долгам. Могу ли я чем-то аппелировать в свою пользу?
Добрый день, Ксения!
По вашему вопросу о продаже долей в квартире по разным стоимостям могу пояснить следующее:
1. Законодательство РФ не запрещает продавать доли в квартире по разным ценам. Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора и определении его условий.
2. Варианты оформления сделки:
— Можно заключить один договор купли-продажи, где будет указано, что доли продаются по разным ценам с указанием конкретных сумм для каждого продавца
— Можно заключить два отдельных договора купли-продажи на каждую долю
3. Относительно вашей ситуации с долгом:
— Если между вами и вторым собственником есть документально подтвержденные долговые обязательства (расписка, договор займа и т.д.), второй собственник вправе требовать их погашения
— Однако включение условий о погашении долга в договор купли-продажи квартиры — это предмет вашей договоренности
4. Что можно предложить:
— Заключить отдельное соглашение о порядке погашения долга после продажи квартиры
— Оформить нотариальное обязательство о выплате долга после получения денег от продажи
— Использовать аккредитив или депозитарный счет нотариуса для расчетов, где будут учтены интересы обеих сторон
5. Юридически вы можете настаивать на равном разделе суммы от продажи, если доли равны, а вопрос долга решать отдельно, поскольку это разные правоотношения. Однако практически это может затруднить сделку, если второй собственник не согласен.
Удачи в делах!