Нам сказали какие заявления нужны и что нужно разрешение от органов отдела опеки, мы все собрали Привезли

Добрый день, Ксения!

В вашей ситуации для расторжения сделки купли-продажи недвижимости необходимо следующее:

1. Согласно ст. 450 ГК РФ, расторжение договора возможно по соглашению сторон. Поскольку обе стороны согласны на расторжение, это упрощает процедуру.

2. Для расторжения сделки с распределенными долями несовершеннолетних детей действительно требуется:
— Разрешение органов опеки и попечительства (которое вы уже получили)
— Соглашение о расторжении договора купли-продажи

3. По вопросу нотариального удостоверения: согласно п. 1 ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ, сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

4. Однако в вашем случае речь идет о расторжении договора, а не о новой сделке по отчуждению. Позиция Росреестра о том, что нотариальное удостоверение не требуется, имеет основания, но на практике регистраторы МФЦ часто требуют нотариальное удостоверение соглашения о расторжении для подстраховки.

5. Для гарантированного результата рекомендую:
— Составить письменное соглашение о расторжении договора купли-продажи
— Указать в нем, что денежные средства не передавались
— Приложить разрешение органов опеки
— Нотариально удостоверить соглашение (хотя по закону это спорный момент, но так вы избежите отказа в МФЦ)
— Подать документы на государственную регистрацию расторжения договора

6. После регистрации расторжения договора право собственности вернется к продавцу, и вы сможете заново начать процедуру покупки с правильным порядком действий (сначала обращение в ПФР).

Удачи в делах!