Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли снова получить в аренду участок ЛПХ после просрочки и отказа в продлении?
Довор аренды заключен 09.08.2019г.,продлен по 07.08.2025г., продлить дальше просрочили,забыли,на то были веские причины -погиб сын на СВО,были заняты поминками,год после гибели,установка памятника, арендатор попал в больницу,делали операцию на сердце. Пр шло письмо ,в связи с окончанием договора подписать акт сдачи приемки,мы написали заявление о продлении аренды земли,у нас личное подсобное хозяйство и получили отказ. Можем мы получить эту землю в аренду или шансов нет?
Здравствуйте, Ирина Александровна!
Вы можете разместить здесь скан самого договора аренды?
Приветствую Вас Ирина Александровна.
Для полноценной консультации нужно видеть Ваш договор аренды.
Пр шло письмо, в связи с окончанием договора подписать акт сдачи приемки, мы написали заявление о продлении аренды земли, у нас личное подсобное хозяйство и получили отказ.
Согласно положениям ст. 621 ГК РФ
1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.
Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
Договор был заклчен с государственным органом?
Арендодатель имеет право отказать в продлении, если он планирует использовать землю для других целей или если считает, что вы ненадлежащим образом исполняли обязанности (например, имели задолженность по арендной плате).
Отказ, полученный вами, означает, что орган власти не намерен продлевать договор автоматически.
Ирина Александровна, если у вас арендованный земельный участок находится в государственной/ муниципальной собственности, то
в соответствии с положениями ст. 39.8 ЗК РФ
15. Арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.
16. В случае, если в аренду предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности и зарезервированный для государственных или муниципальных нужд, договор аренды такого земельного участка должен предусматривать возможность досрочного расторжения этого договора по требованию арендодателя по истечении одного года после уведомления арендатора такого земельного участка о расторжении этого договора.
3равствуйте!
Договор аренды можете прикрепить к вопросу, что бы предметно вам ответить?
Согласно ГК РФ Статья 621. «Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок», установлено, что арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.
Подробнее тут: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/c22a45bebe759e5aecca241ce6e591612a842eb2
Нормой предусмотрено, что арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
Так как уведомить вы не уведомили и получили отказ арендатору в заключении договора на новый срок, и если уже в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, бывший арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
Ниже я дополню свой ответ.
Я дополню свой ответ:
Так как вы получили отказ в продлении на новый срок, то учитывая требования нормы ГК РФ Статья 621. «Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок», вы вправе (бывший арендатор) по вашему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
Таким образом, согласно нормы ГК РФ Статья 621. «Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок», вы вправе обратиться в суд и в судебном порядке требовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
Если вам нужна помощь в подготовке документов в суд, можете обратиться ко мне в чат, данная услуга вам может быть предоставлена за отдельную плату.
Добрый день! Нужны подробности заключения договора аренды. в 2019 году договор был заключен на основании торгов или на основании ст 39.6 ЗК РФ? была публикация на основании ст 39.18 ЗК РФ? почему для ЛПХ такой маленький срок, минимум должен быть 20 лет. Это в ЗК РФ указано, это нарушение. Либо если у вас участок под лпх на полевых участках, тогда это другое дело.
Есть ли на участке постройки? Если прикрепите договор аренды, можно личные данные на фото затереть, будет проще вас проконсультировать по существу.
Вообще сейчас договоры аренды земельных участков не подливают, это уже с 2015 года работает, заключают сразу на новый срок. У меня вопрос, есть ли у вас основания для заключения договора аренды на новый срок без торгов.Понятно будет это, когда вы ответите на вопросы и прикрепите договор аренды.
Надо также уточнять, находится ли земельный участок в государственной (муниципальной) собственности или же в частной собственности.
Если арендуемый земельный участок в государственной или муниципальной собственности, то в соответствии с п. 3 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ:
Поэтому надо уточнять, как предоставлялся земельный участок (на торгах или без торгов, по каким основаниям).
Но пунктом 4 той же статьи предусматривается, что гражданин, являющийся арендатором земельного участка, имеет право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных выше случаях, если заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка.
Могу предположить, что по этим основаниям Вам и отказано в заключении нового договора, поскольку заявление об этом было подано после истечения срока договора аренды.
Надо более подробно изучать ситуацию. Знакомиться не только с договором аренды, но и с письмом о подписании акта сдачи-приемки, с письмом об отказе в заключении нового договора.