Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Может ли сестра подарить мне свою половину, долю в квартире?
Добрый день. Моя сестра является опекуном нашей недееспособной мамы. В квартире у них с мамой совместная собственность. Может ли сестра подарить мне свою половину, долю в квартире?
Сестра как собственник своей доли действует по ст. 209 ГК РФ и вправе ею распоряжаться (в том числе подарить вам), поскольку ограничения ст. 37 ГК РФ и ст. 20–21 ФЗ № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» касаются только распоряжения имуществом подопечного и запрета сделок между опекуном и подопечным, но не личного имущества опекуна.
Дарение оформляется по правилам гл. 32 ГК РФ (ст. 572, 574, 575 ГК РФ), при этом сделка может быть оспорена как мнимая или притворная по ст. 166–170 ГК РФ, если, например, ею пытаются прикрыть незаконное распоряжение долей недееспособной мамы или ухудшение её жилищных условий.
Поскольку дарение происходит между близкими родственниками (брат/сестра), доход по такому дарению не облагается НДФЛ на основании п. 18.1 ст. 217 НК РФ.
Договор дарения доли в праве собственности на квартиру подлежит обязательному нотариальному удостоверению в силу ч. 1.1 ст. 42 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», после чего права регистрируются в ЕГРН.