Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как уверить его, что я его не брошу после дарственной и буду продолжать его обеспечивать?
Вопрос по недвижимости.
У моей семьи проблема - отец уволился с работы и начал пить. С мамой разведен. До пенсии еще 5 лет, не работает почти год, устраиваться больше никуда не хочет, говорит, что устал.
Я - единственная дочь, кроме меня у него никого нет.
Находится на полном моем содержании - коммунлака, продукты, налоги, одежда, в общем, все.
Я проживаю в его квартире (он собственник, прописан в ней один).
Он проживает в другой своей квартире, которую получил по наследству от бабушки, не прописался там, только вступил в наследство.
Я оплачиваю и коммунальные услуги и налоги за две квартиры.
Документы на обе квартиры и паспорт я забрала, чтобы он не оформлял займы, кредиты и ничего не делал.
Как я могу еще обезопасить себя, чтобы он не дай Бог ни на каких черных риелторов не переписал по пьяни квартиры, не писал никаких распсисок и не проводил никаких операций с имуществом.
Что самое лучшее я могу сделать - попросить написать дарственную?
Как уверить его, что я его не брошу после дарственной и буду продолжать его обеспечивать?
Здравствуйте, Клиент!
Спасибо, что вы обратились на наш сайт.
Ограничение дееспособности: Это крайняя мера, но в вашей ситуации её стоит рассмотреть. Если отец злоупотребляет алкоголем, можно обратиться в суд с заявлением об ограничении его дееспособности. В случае удовлетворения заявления, ему будет назначен опекун (скорее всего, вы), который будет контролировать все его финансовые операции и сделки с имуществом. Для этого потребуется собрать доказательства его алкогольной зависимости (справки из больницы, показания свидетелей) и заключение психиатрической экспертизы. Это сложный и долгий процесс, но он может защитить от необдуманных действий.
Психиатрическая экспертиза (не связанная с ограничением дееспособности): Даже если вы не готовы к процессу ограничения дееспособности, можно обратиться к психиатру для консультации и, возможно, проведения экспертизы. Заключение врача может стать важным аргументом в суде, если вдруг возникнут споры по поводу сделок, совершенных отцом в нетрезвом состоянии.
Регулярные консультации с юристом: Обратитесь к юристу, специализирующемуся на сделках с недвижимостью и вопросах дееспособности. Он сможет оценить риски в вашей ситуации и предложить индивидуальные решения.
2. Оформление права собственности:
Дарственная: Это самый простой способ передачи права собственности. Однако, как вы правильно отметили, отца могут смущать гарантии, что вы продолжите его обеспечивать.Плюсы: Быстрое оформление, переход права собственности сразу после регистрации договора.
Минусы: Отец перестает быть собственником, что может вызвать у него чувство незащищенности. Дарение нельзя отменить, кроме случаев, установленных законом (например, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя).
Договор ренты (пожизненного содержания с иждивением): Этот вариант может быть более привлекательным для отца, так как он предполагает, что вы будете обеспечивать его до конца жизни в обмен на право собственности на квартиру.Плюсы: Отец остается под защитой, получает материальное обеспечение. Договор можно расторгнуть, если вы не выполняете свои обязательства.
Минусы: Требует четкого определения объема содержания, которое вы будете предоставлять отцу.
Завещание: Отец остается собственником квартиры до своей смерти, а вы получите ее в наследство.Плюсы: Отец сохраняет контроль над имуществом.
Минусы: Завещание можно изменить в любой момент. Существуют обязательные наследники (например, нетрудоспособные родители или супруги), которые имеют право на долю в наследстве независимо от завещания. Наследство нужно оформлять после смерти отца, что может занять время и потребовать дополнительных затрат.
Поговорите с отцом. Постарайтесь выстроить доверительные отношения и убедить его в вашей заботе.
Рассмотрите вариант договора ренты. Он может быть более приемлемым для отца, чем дарственная.
Не принимайте поспешных решений. Тщательно взвесьте все «за» и «против», прежде чем предпринимать какие-либо действия.
Если остались у вас вопросы пишите мне в Сообщения
Если Вы хотите выразить мне свою благодарность, то возможно отправить донат по этой ссылке:
Или он может и без документов что-то продать/переоформить/заложить/подарить?
То, что вы забрали документы, безусловно, является сдерживающим фактором, но, к сожалению, не гарантирует полной безопасности от сделок с недвижимостью. Вот почему:
Что дают документы:
Паспорт: Без паспорта сложно идентифицировать личность при совершении сделок. Однако, при утере паспорта можно получить временное удостоверение личности, которое может быть использовано.
Документы на квартиры (правоустанавливающие): Оригиналы правоустанавливающих документов (например, свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН) обычно требуются при совершении сделок. Но их отсутствие не всегда делает сделку невозможной.
Как могут быть совершены сделки без документов:
Восстановление документов: Ваш отец может обратиться в Росреестр или МФЦ и получить дубликаты правоустанавливающих документов на квартиры. По закону, ему обязаны их выдать как собственнику.
Сделка по копиям (риск для покупателя): Теоретически, можно заключить сделку купли-продажи или дарения, предъявив нотариусу копии документов. Однако в этом случае покупатель (или одаряемый) берет на себя огромные риски, так как подлинность прав собственности может быть под сомнением. Ни один здравомыслящий покупатель в такой ситуации не пойдет на сделку, если только речь не идет о мошенничестве.
Займы под залог: Микрофинансовые организации (МФО) и «черные кредиторы» могут выдавать займы под залог недвижимости, требуя минимальный пакет документов или используя поддельные документы. Это наиболее опасный сценарий.
Доверенность: Если ваш отец оформит нотариальную доверенность на третье лицо с широкими полномочиями, этот человек сможет совершать сделки с недвижимостью от его имени. Для оформления доверенности паспорт все равно потребуется, но как я уже говорила, его можно восстановить.
Вывод:
Наличие у вас документов затрудняет потенциальные мошеннические действия, но не исключает их полностью. Самыми эффективными мерами защиты остаются те, что я описала выше:
Запрет на совершение действий без личного участия (в Росреестре).
Дарственная/договор ренты с условиями.
Регулярный мониторинг состояния лицевого счета (чтобы исключить появление долгов).
Регулярная проверка информации в Росреестре.