8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Как уверить его, что я его не брошу после дарственной и буду продолжать его обеспечивать?

Вопрос по недвижимости.

У моей семьи проблема - отец уволился с работы и начал пить. С мамой разведен. До пенсии еще 5 лет, не работает почти год, устраиваться больше никуда не хочет, говорит, что устал.

Я - единственная дочь, кроме меня у него никого нет.

Находится на полном моем содержании - коммунлака, продукты, налоги, одежда, в общем, все.

Я проживаю в его квартире (он собственник, прописан в ней один).

Он проживает в другой своей квартире, которую получил по наследству от бабушки, не прописался там, только вступил в наследство.

Я оплачиваю и коммунальные услуги и налоги за две квартиры.

Документы на обе квартиры и паспорт я забрала, чтобы он не оформлял займы, кредиты и ничего не делал.

Как я могу еще обезопасить себя, чтобы он не дай Бог ни на каких черных риелторов не переписал по пьяни квартиры, не писал никаких распсисок и не проводил никаких операций с имуществом.

Что самое лучшее я могу сделать - попросить написать дарственную?

Как уверить его, что я его не брошу после дарственной и буду продолжать его обеспечивать?

Показать полностью
, Клиент Александровна, г. Москва
Светлана Бабъяк
Светлана Бабъяк
Юрист, г. Москва

Здравствуйте, Клиент!

Спасибо, что вы обратились на наш сайт.

Ограничение дееспособности: Это крайняя мера, но в вашей ситуации её стоит рассмотреть. Если отец злоупотребляет алкоголем, можно обратиться в суд с заявлением об ограничении его дееспособности. В случае удовлетворения заявления, ему будет назначен опекун (скорее всего, вы), который будет контролировать все его финансовые операции и сделки с имуществом. Для этого потребуется собрать доказательства его алкогольной зависимости (справки из больницы, показания свидетелей) и заключение психиатрической экспертизы. Это сложный и долгий процесс, но он может защитить от необдуманных действий.
Психиатрическая экспертиза (не связанная с ограничением дееспособности): Даже если вы не готовы к процессу ограничения дееспособности, можно обратиться к психиатру для консультации и, возможно, проведения экспертизы. Заключение врача может стать важным аргументом в суде, если вдруг возникнут споры по поводу сделок, совершенных отцом в нетрезвом состоянии.
Регулярные консультации с юристом: Обратитесь к юристу, специализирующемуся на сделках с недвижимостью и вопросах дееспособности. Он сможет оценить риски в вашей ситуации и предложить индивидуальные решения.
 2. Оформление права собственности:

 Дарственная: Это самый простой способ передачи права собственности. Однако, как вы правильно отметили, отца могут смущать гарантии, что вы продолжите его обеспечивать.Плюсы: Быстрое оформление, переход права собственности сразу после регистрации договора.
Минусы: Отец перестает быть собственником, что может вызвать у него чувство незащищенности. Дарение нельзя отменить, кроме случаев, установленных законом (например, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя).
Договор ренты (пожизненного содержания с иждивением): Этот вариант может быть более привлекательным для отца, так как он предполагает, что вы будете обеспечивать его до конца жизни в обмен на право собственности на квартиру.Плюсы: Отец остается под защитой, получает материальное обеспечение. Договор можно расторгнуть, если вы не выполняете свои обязательства.
Минусы: Требует четкого определения объема содержания, которое вы будете предоставлять отцу.
Завещание: Отец остается собственником квартиры до своей смерти, а вы получите ее в наследство.Плюсы: Отец сохраняет контроль над имуществом.
Минусы: Завещание можно изменить в любой момент. Существуют обязательные наследники (например, нетрудоспособные родители или супруги), которые имеют право на долю в наследстве независимо от завещания. Наследство нужно оформлять после смерти отца, что может занять время и потребовать дополнительных затрат.

Поговорите с отцом. Постарайтесь выстроить доверительные отношения и убедить его в вашей заботе.
Рассмотрите вариант договора ренты. Он может быть более приемлемым для отца, чем дарственная.
Не принимайте поспешных решений. Тщательно взвесьте все «за» и «против», прежде чем предпринимать какие-либо действия.

Если остались у вас вопросы  пишите мне  в  Сообщения

Если Вы хотите выразить мне свою благодарность, то возможно отправить донат по этой ссылке:

Отблагодарить

0
0
0
0
Клиент Александровна
Клиент Александровна
Клиент, г. Москва
То, что я забрала все документы — паспорт, документы на квартиры, это на что-то влияет? Как-то это его сдерживает от сделок с недвижимостью?
Или он может и без документов что-то продать/переоформить/заложить/подарить?

То, что вы забрали документы, безусловно, является сдерживающим фактором, но, к сожалению, не гарантирует полной безопасности от сделок с недвижимостью. Вот почему:

 Что дают документы:

 Паспорт: Без паспорта сложно идентифицировать личность при совершении сделок. Однако, при утере паспорта можно получить временное удостоверение личности, которое может быть использовано.
Документы на квартиры (правоустанавливающие): Оригиналы правоустанавливающих документов (например, свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН) обычно требуются при совершении сделок. Но их отсутствие не всегда делает сделку невозможной.
 Как могут быть совершены сделки без документов:

 Восстановление документов: Ваш отец может обратиться в Росреестр или МФЦ и получить дубликаты правоустанавливающих документов на квартиры. По закону, ему обязаны их выдать как собственнику.
Сделка по копиям (риск для покупателя): Теоретически, можно заключить сделку купли-продажи или дарения, предъявив нотариусу копии документов. Однако в этом случае покупатель (или одаряемый) берет на себя огромные риски, так как подлинность прав собственности может быть под сомнением. Ни один здравомыслящий покупатель в такой ситуации не пойдет на сделку, если только речь не идет о мошенничестве.
Займы под залог: Микрофинансовые организации (МФО) и «черные кредиторы» могут выдавать займы под залог недвижимости, требуя минимальный пакет документов или используя поддельные документы. Это наиболее опасный сценарий.
Доверенность: Если ваш отец оформит нотариальную доверенность на третье лицо с широкими полномочиями, этот человек сможет совершать сделки с недвижимостью от его имени. Для оформления доверенности паспорт все равно потребуется, но как я уже говорила, его можно восстановить.
 Вывод:

 Наличие у вас документов затрудняет потенциальные мошеннические действия, но не исключает их полностью. Самыми эффективными мерами защиты остаются те, что я описала выше:

 Запрет на совершение действий без личного участия (в Росреестре).
Дарственная/договор ренты с условиями.
Регулярный мониторинг состояния лицевого счета (чтобы исключить появление долгов).
Регулярная проверка информации в Росреестре.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Автомобильное право
Здравствуйте, у меня произошёл не приятный момент, я как частное лицо не оформленный как самозанятый и ИП
Здравствуйте, у меня произошёл не приятный момент, я как частное лицо не оформленный как самозанятый и ИП решил потаксовать вошёл В приложение такси МАКСИМ и взял заявку отвёз пассажира от места до места и на конечном адресе меня остановили со сотрудники ДПС для проверки документов, после остановки пассажир вышел и пошёл в неизвестном направлении, сотрудник ДПС пригласил меня в их автомобиль, проверили документы сказали все в порядке и попросили пройти в соседнюю Газель(был рейд), где меня ждал мой ПАССАЖИР(свидетель) и сотрудники ОИАЗ которые навязали мне под моральным давлением и обманом статью: 2 часть статья 14.1 КОАП свидетель подтвердил через приложение что его вёз я и взял у него денежные средства за поездку, но приложение в моем телефоне я удалил по этому сотрудники не смогли проверить мои данные, я подписал согласие в протоколе, оформили акт изъятия и изъяли автомобиль на штраф стоянку (который принадлежит моей супруге), сказали что я смогу его забрать после суда и платить за эвакуатор и простой не придётся, я позвонил на штраф стоянку и мне сказали что платить я буду как и все по обычным тарифам. У меня вопрос смогу ли я забрать машину так как статья подразумевает конфискацию орудия нарушения Если она не моя и вообще есть ли шансы, могу ли я обжаловать протокол и что мне лучше сказать в суде если есть возможность облегчить штраф? Заранее спасибо.
, вопрос №4849706, Владимир, г. Москва
Ипотека
На сайте Домклика неадекватная техподдержка (в ответ на мою жалобу почему не приняли мои документы и не
Купила выделенную часть дома и долю земельного участка в общедолевой собственности летом 2025 года в ипотеку. Была электронная регистрация сделки через Домклик. Банк потребовал подтверждение права собственности в виде выписки из ЕГРН. Причем сам банк эту выписку не берет, переправляет на Домклик. Я сформировала выписку на Госуслугах и отправила в Личный кабинет Домклика. Менеджер в чате сказала спасибо, приняли документы в работу и на этом всё. Дальше ни ответа ни привета но в январе этого года банк пишет что я не предоставила документы и снимает с меня штраф. В техподдержке банка отказываются смотреть документы и отправляют на злополучный Домклик. На сайте Домклика неадекватная техподдержка (в ответ на мою жалобу почему не приняли мои документы и не удосужклись объяснить в чем пробоема) сперва обвиняет меня что я даю выписку не на тот кадастровый номер, а когда я тыкаю пальцем в договор купли-продажи, что номер то соответствует, смотрите внимательно, через какое-то время соглашается, что да, участок мой, но на мою долю участка не наложено обременение в виде ипотеки. Идите говорит в МФЦ и пусть там исправляют техошибку. Я иду в МФЦ, там говорят мы не знаем есть ошибка или нет, идите напрямую в Росреестр. Я иду в Росреестр, там смотрят и говорят что ошибки нет, на меня, на мою долю земли наложено обременение ввиде ипотеки а за работу Госуслуг они не отвечают, как коряво форма печатается. На мой вопрос что же мне делать девушка предлагает вернуться в МФЦ и заказать выписку из ЕГРН у них (платную). Типа это не Госуслуги, должно быть верно. Я покупаю в МФЦ эту выписку и мне приходит то же самое, в разделе обременение "не зарегистрировано". Круг замкнулся, неустойка от банка продолжает капать. Домклик выписку не принимает и я не знаю что с этим делать. А я между прочем многодетная мать, вынужденная с грудным ребенком на руках бегать по этим шаражкам и получать пинки в ответ, пытаясь добиться порядка
, вопрос №4849311, Алена, г. Москва
Уголовное право
И он начал подозревать что я уже ему вру, что не могу по тем или иным причинам отдать ему деньги( то 115 фз
Здравствуйте, ситуация следующая, есть достаточно близкий знакомый у которого есть свой бизнес, но уже на протяжение долгого времени он отмывает заработанные деньги от налогов. И получилось так что по не знанию всех этих мутных схем давала ему свои карты для обналичивания, так как я была очень далека от всего связанного с отмывом и тд, и все его просьбы сделать новые карты других банков мне не казались странным. В общем спустя какое то время он пользовался шестью моими банковскими картами для обналичивания, то есть ухода от налогов. В общей сумме за все время его пользования моими картами через меня прошло около 5-10 миллионов рублей . Этим летом мне дали 161-фз, и оказалась что этот знакомый кого-то обманул, а светились только мои данные и на меня написали заявление в сбербанке, спустя неделю были заблокированы все мои карты, все мои денежные средства, и я осталась без ничего, в том числе меня не брали на работу. Из-за того что на меня это очень сильно повлияло и меня разблокировали только в октябре( при том что я делала все сама, и в этой ситуации знакомый мне ничем не помог в разблокировке и снятие ФЗ, хотя все было по его вине) И в октябре получив доступ к своим банковским картам я начала пользоваться его деньгами, так как я посчитала это справедливым по отношению к нему за то, что на меня наложили ФЗ и я не могла устроится на работу. Но все это время я ему говорила что как только, так сразу отдам ему эти деньги со своих карт. В общей сумме я потратила около 700 тысяч рублей. И он начал подозревать что я уже ему вру, что не могу по тем или иным причинам отдать ему деньги( то 115 фз наложили, то времени нет, то ещё что-то) И теперь на протяжение уже 3 месяцев он постоянно сыпет угрозами, пишет моим друзьям, чтобы узнать как со мной связаться и где я учусь/живу, так же писал моим близким родственникам, с просьбой чтобы я вернула деньги, так же он пишет с других аккаунтов, и не всегда представляется собой, а якобы пишет кто-то из тех кто ему помогает в том, чтобы получить с меня деньги. И совсем недавно он снова писал сначала с одного аккаунта, потом с основного, и писал о том, что я его уже достала и ему ничего не стоит залить меня перцовкой, залить ацетоном, что он будет до конца моих дней доставать меня и всю мою семью пока я не верну деньги, так же писал о том что встретится лично со мной. Так же он писал о том, что он пообщался с каким то своим юристом и он выкрутит все так, что он найдёт своих клиентов которых он обманывал и под предлогом что это я всех обманывала предложит им написать на меня коллективное заявление, так же в том сообщение писалось о том, что я никак не докажу что это не я обманывала людей, не докажу происхождения денег на карте, и в общем что у меня будет всё плохо. Я не боюсь заявления, просто потому что я в более выгодной позиции, но его давление постоянно и правда оказывает на меня влияние и я не знаю как быть, куда обращаться и тд, потому что если я напишу заявление на него, то боюсь, что он ещё больше разозлится и будет действовать жестче. Прошу помогите пожалуйста, он при деньгах и может подкупить или нанять хорошего адвоката, а максимум что я могу сделать это обратится к вам. Буду благодарна за ответ! Спасибо ещё раз Забыла уточнить, что многие переписки он удаляет, но одно из последних сообщений где он говорит что выставит меня виноватой в обмане людей я успела сохранить до того как он его удалил.
, вопрос №4848950, Юлия, г. Москва
Дата обновления страницы 19.11.2025