8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Здравствуйте, наш многоквартирный дом признан аварийным и подлежит сносу, признан аварийным 13.12.2018 году

Здравствуйте, наш многоквартирный дом признан аварийным и подлежит сносу, признан аварийным 13.12.2018 году, согласно постановлению администрации липецкой области от 27.08.2025, адресная программа по переселению граждан из аварийного фонда, наш дом включён в эту программу, 1 этап 2025-31.12.2026годах , 1.11.2025 всем собственниками пришло требование о реконструкции данного дома до 31.12.2025, что это всё значит?

Уточнение от клиента
Фото прилагаю
, Александр, г. Москва
Иван Яковец
Иван Яковец
Юрист, г. Санкт-Петербург

Добрый день, Александр!

В Вашей ситуации наблюдается противоречие между программой переселения и требованием о реконструкции. Разберем ситуацию по пунктам:

1. Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 32), если многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений выплачивается возмещение за изымаемое жилое помещение либо предоставляется другое жилое помещение с зачетом его стоимости.

2. Включение дома в адресную программу по переселению (на 2025-2026 годы) означает, что органы власти планируют расселить жильцов в указанные сроки.

3. Требование о реконструкции дома до 31.12.2025, направленное собственникам, противоречит решению о признании дома аварийным и подлежащим сносу. Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ, признание дома аварийным является основанием для предъявления органом местного самоуправления требования о сносе или реконструкции, но не обоими требованиями одновременно.

4. Важно: если дом признан аварийным и включен в программу переселения, обязанность по его реконструкции не может быть возложена на собственников. Это подтверждается позицией Верховного Суда РФ (например, Определение ВС РФ от 12.07.2016 № 16-КГ16-25).

Рекомендации:
1. Направьте письменный запрос в администрацию с просьбой разъяснить противоречие между программой переселения и требованием о реконструкции.
2. Укажите в запросе, что дом уже включен в программу переселения, и требование о реконструкции противоречит этому решению.
3. Сошлитесь на ст. 32 ЖК РФ, согласно которой после признания дома аварийным и включения в программу переселения, обязанность по реконструкции не может быть возложена на собственников.

Возможно, произошла техническая ошибка или неверное толкование норм законодательства со стороны местных органов власти.

Удачи в делах!

0
0
0
0
Похожие вопросы
Материнский капитал
Здраствутйть я купила дом за мат капитал ну он состояние аварийное состояние дать новую квартиру вообще мне положено
Здраствутйть я купила дом за мат капитал ну он состояние аварийное состояние дать новую квартиру вообще мне положено
, вопрос №4761612, Жанаргуль, г. Краснодар
Административное право
У каждого дома свой заезд и подъезд к дому наша придомовая территория и заезд замежеваны сосед любит заезжать к себе через нашу территорию что делать?
У каждого дома свой заезд и подъезд к дому наша придомовая территория и заезд замежеваны сосед любит заезжать к себе через нашу территорию что делать ? Видео фиксация записывает это ежедневно ! Какие меры ?
, вопрос №4761270, Дмитрий, г. Москва
Земельное право
Может ли лицо К демонтировать забор возведённый И без согласия сособственника?
Как снести старый дом, не поставленный на кадастровый учёт, не капитальный (садовый сарай)? Общая долевая собственность по ½, доли не выделены, второй сособственник не дает разрешения на снос и не даёт пользоваться совместным имуществом. Земельный участок с площадью 529 м.кв. с не жилым садовом домом 18 м.кв. по завещанию лица Н был разделен между лицами И и К на 2 равные доли по ½ у каждого, только участок. 1. Между лицами И и К земельный участок не разделен в натуре на 2 отдельных участка, площадь выделенной доли (265 м.кв.) участка не позволяет его зарегистрировать как отдельный объект недвижимости, а дом в силу состояния, непригодного для проживания был запланирован к сносу и остался в общей долевой собственности. 2. После обращения лица К к лицу И с предложением о сносе непригодного для жилья дома (аварийного и пожароопасного, находится в непосредственной близости, 3 метра, к соседскому дому, зарегистрированному и капитальному) с целью приведения обоих земельных участков в порядок, встретил принципиальную позицию И, которая выражалась в том, что лицо И недоговороспособно, регулярно меняет свои планы, прямой продажи сособственнику не желает. Лицо И оккупировала дом, повесила на него замок, ключ не предоставляет, возвела забор поставило калиту повесила замок - классический шантаж с заявленной суммой откупа, на которое лицо К не пойдет из принципа. Оно того не стоит! ВОПРОС: 1. Может ли лицо К снести старый дом, не поставленный на кадастровый учёт, не капитальный, находящейся формально в совместной собственности? 2. Пошагово, с соблюдением закона, как лучше это сделать? 3. Может ли лицо К демонтировать забор возведённый И без согласия сособственника? 4. Практические советы по разрешению сложившейся ситуации приветствуются.
, вопрос №4760782, Кирилл, г. Москва
Гражданское право
Могу ли я получить без очередно замену жилья?
Здравствуйте, многоквартирный двухэтажный дом 1959 года постройки признан год назад аварийным и подлежащим сносу. Квартира в этом доме находится в ипотечном кредитовании то есть залогию банка плюс в этом в этой квартире проживает мол несовершеннолетний ребёнок со статусом ребёнок-инвалид. Могу ли я получить без очередно замену жилья? Администрация города утверждает что если квартира находится в ипотеке они предоставить жильё не могут, как решить этот вопрос администрацией?
, вопрос №4760784, Наталья, г. Москва
Административное право
Совершение действий, нарушающих тишину и покой граждан (в ред. Закона Свердловской области от 10.06.2010 N 36-ОЗ)
Закон о тишине в Свердловской области гласит: "Статья 37. Совершение действий, нарушающих тишину и покой граждан (в ред. Закона Свердловской области от 10.06.2010 N 36-ОЗ) Совершение в жилых помещениях, помещениях общего пользования в многоквартирных домах, на расстоянии ближе чем сто метров от жилых домов, зданий, в которых размещаются организации, осуществляющие деятельность в сфере образования, здравоохранения и (или) социального обслуживания граждан с круглосуточным или ночным пребыванием граждан, а также организации, оказывающие гостиничные услуги, действий, нарушающих тишину и покой граждан, в том числе использование пиротехнических изделий, производство ремонтных и строительных работ, сопровождаемых шумом (за исключением действий, связанных с проведением аварийно-спасательных работ и других неотложных работ, необходимых для обеспечения безопасности граждан либо обеспечения нормального функционирования объектов жизнедеятельности населения, а также работ, приостановка которых невозможна по производственно-техническим условиям), в периоды с тринадцати до пятнадцати часов и с двадцати трех до восьми часов по местному времени, а равно производство ремонтных и строительных работ, сопровождаемых шумом (за исключением действий, связанных с проведением аварийноспасательных работ и других неотложных работ, необходимых для обеспечения безопасности граждан либо обеспечения нормального функционирования объектов жизнедеятельности населения, а также работ, приостановка которых невозможна по производственно-техническим условиям), в пятницу, субботу, воскресенье и нерабочие праздничные дни в период с восемнадцати до одиннадцати часов по местному времени, - (в ред. Законов Свердловской области от 03.12.2014 N 112-ОЗ, от 10.06.2020 N 50-ОЗ) влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до двух тысяч рублей; на должностных лиц - от одной тысячи до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от трех тысяч до семи тысяч рублей." Борюсь с шумными соседями. Хочу понять, попадает ли под запрет прослушивание музыки в период с 18:00 до 11:00 или речь идёт ТОЛЬКО о ремонтных работах? Я могу обращаться в полицию, если мне причиняет дискомфорт посторонний долгий шум в это время?
, вопрос №4760755, Клиент, г. Екатеринбург
Дата обновления страницы 19.11.2025