Здравствуйте, наш многоквартирный дом признан аварийным и подлежит сносу, признан аварийным 13.12.2018 году

Добрый день, Александр!

В Вашей ситуации наблюдается противоречие между программой переселения и требованием о реконструкции. Разберем ситуацию по пунктам:

1. Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 32), если многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений выплачивается возмещение за изымаемое жилое помещение либо предоставляется другое жилое помещение с зачетом его стоимости.

2. Включение дома в адресную программу по переселению (на 2025-2026 годы) означает, что органы власти планируют расселить жильцов в указанные сроки.

3. Требование о реконструкции дома до 31.12.2025, направленное собственникам, противоречит решению о признании дома аварийным и подлежащим сносу. Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ, признание дома аварийным является основанием для предъявления органом местного самоуправления требования о сносе или реконструкции, но не обоими требованиями одновременно.

4. Важно: если дом признан аварийным и включен в программу переселения, обязанность по его реконструкции не может быть возложена на собственников. Это подтверждается позицией Верховного Суда РФ (например, Определение ВС РФ от 12.07.2016 № 16-КГ16-25).

Рекомендации:
1. Направьте письменный запрос в администрацию с просьбой разъяснить противоречие между программой переселения и требованием о реконструкции.
2. Укажите в запросе, что дом уже включен в программу переселения, и требование о реконструкции противоречит этому решению.
3. Сошлитесь на ст. 32 ЖК РФ, согласно которой после признания дома аварийным и включения в программу переселения, обязанность по реконструкции не может быть возложена на собственников.

Возможно, произошла техническая ошибка или неверное толкование норм законодательства со стороны местных органов власти.

Удачи в делах!