Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нахожусь в херсонской области хочу приобрести дом, земельный участок на котором находится дом не
Нахожусь в херсонской области хочу приобрести дом , земельный участок на котором находится дом не приватизированной из-за невозможности это сделать на данный момент нет такой инстанции, могу ли я совершить покупки дома с не приватизированным земельным участком, оформить все документы на как собственность, а в дальнейшем самостоятельно оформить землю, или для этого нужен только первый собственник жилья?
Добрый день, Ольга!
Ваш вопрос касается приобретения дома на неприватизированном земельном участке в Херсонской области. Ситуация имеет особенности, связанные с текущим правовым статусом данной территории.
В соответствии с российским законодательством (после принятия в состав РФ новых территорий):
1. Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ, при покупке жилого дома к покупателю переходят права на земельный участок, занятый этим домом. Однако в вашем случае земля не приватизирована.
2. По общему правилу, для совершения сделки продавец должен иметь право собственности на отчуждаемое имущество. Если земля не приватизирована, продавец не может передать вам право собственности на неё.
3. В переходный период на новых территориях действуют особые правила оформления недвижимости, установленные Федеральным конституционным законом от 04.10.2022 № 5-ФКЗ и последующими нормативными актами.
В вашей ситуации возможны следующие варианты:
1. Приобрести дом как объект недвижимости с оформлением договора купли-продажи. При этом в договоре следует указать, что земельный участок не приватизирован.
2. После приобретения дома вы сможете обратиться в уполномоченные органы для оформления прав на земельный участок, когда такая возможность появится в вашем регионе.
3. Как собственник дома, вы будете иметь преимущественное право на приватизацию земельного участка под ним согласно ст. 39.20 Земельного кодекса РФ.
Важно: учитывая особый правовой режим территории, рекомендую перед совершением сделки уточнить актуальные правила в местной администрации, так как нормативное регулирование в данном регионе может иметь специфику и изменяться.
Удачи в делах!