Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нужно ли платить налог при продаже дома, разделённого на два участка и четыре кадастра
Здравствуйте, владею домом около трех лет. Планирую продать. Дом находится на двух смежных участках и сам разделен на две половины с разными кадастрами. Всего 4 кадастровых номера по итогу. Так и покупали, договор купли продажи был один на все т к по факту это один дом на одной земле. Нужно ли будет платить налог с такой недвижимости. Если у меня больше нет других. Считается ли он единственным жильем или вторая половину помешает избежать налога.
Если помешает, можно ли объединить дом по документам, не обнулит ли данная процедура число, когда я стала собственником. То есть нет будет ли такого, что придется еще три года ждать. Спасибо!
Если обе части дома и два земельных участка зарегистрированы как отдельные объекты недвижимости (по четырём кадастровым номерам), то каждая часть считается самостоятельным жильём, и при продаже каждой половины может возникнуть обязанность уплатить НДФЛ, если срок владения по любому объекту менее 3 лет (п.3 ст.217.1 НК РФ).
Если вы объедините две части дома юридически, срок владения по новому объекту начнёт отсчитываться заново с даты регистрации права собственности на него; это лишает вас права воспользоваться налоговой льготой на основании владения единственным жильём, если не пройдёт новый трёхлетний срок.
Если вам нужна помощь в подготовке документов или более детальная консультация по вашей ситуации — напишите мне в чат. Зайдите в мой профиль и нажмите «Общаться в чате».
Добрый день, Анастасия!
По вашему вопросу об освобождении от налога при продаже дома с несколькими кадастровыми номерами:
1. **Налогообложение при продаже**:
Согласно п. 2 ст. 217.1 НК РФ, доходы от продажи недвижимости освобождаются от НДФЛ, если объект находился в собственности более минимального срока владения. Для вашего случая (приобретение в 2021 году) минимальный срок владения составляет 5 лет, если это не единственное жилье.
2. **Единственное жилье**:
Согласно п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ, для единственного жилья минимальный срок владения составляет 3 года. Однако в вашем случае есть нюанс: формально у вас 4 объекта недвижимости (2 части дома и 2 земельных участка).
3. **Позиция налоговых органов**:
Налоговая служба может рассматривать каждый объект с отдельным кадастровым номером как самостоятельный. В письме ФНС России от 28.08.2020 № БС-19-11/183@ указано, что льгота для единственного жилья применяется к конкретному объекту недвижимости, а не к совокупности объектов.
4. **Объединение объектов**:
Вы можете объединить объекты недвижимости в один. Для этого потребуется:
— Подготовить технический план объединенного дома
— Обратиться в Росреестр с заявлением о кадастровом учете изменений
— Зарегистрировать право собственности на единый объект
Важно: согласно п. 2 ст. 217.1 НК РФ, срок владения исчисляется с даты первоначальной регистрации права собственности на исходные объекты. То есть объединение не «обнулит» срок владения.
5. **Судебная практика**:
Существует положительная судебная практика (например, Определение Верховного Суда РФ от 06.09.2019 № 309-ЭС19-14307), когда суды признают фактически единый объект недвижимости, используемый как одно целое, единственным жильем, несмотря на наличие нескольких кадастровых номеров.
**Рекомендации**:
1. Если вы планируете продажу в ближайшее время, объединение объектов может быть оптимальным решением.
2. При объединении сохраните все документы, подтверждающие первоначальную дату приобретения.
3. При подаче налоговой декларации после продажи укажите, что это было ваше единственное жилье, и приложите подтверждающие документы.
Удачи в делах!