Как мне оформить участки и два дома для продажи?

Добрый день, Наталья!

Для разделения участка и оформления двух домов для продажи вам необходимо выполнить следующие действия:

1. **Раздел земельного участка**:
— Подготовьте схему раздела участка (через кадастрового инженера)
— Подайте заявление о разделе в Росреестр через МФЦ
— После раздела вы получите два новых кадастровых номера, а старый прекратит существование
Основание: ст. 11.2, 11.4 Земельного кодекса РФ

2. **Проверьте градостроительные ограничения**:
— Минимальный размер участка для ИЖС (обычно от 4 соток, зависит от местных правил)
— Соблюдение отступов от границ участка
— Соответствие параметров застройки ПЗЗ вашего населенного пункта
Основание: ст. 30-38 Градостроительного кодекса РФ

3. **Строительство домов**:
— Подайте уведомление о планируемом строительстве в местную администрацию
— После получения положительного ответа можете начинать строительство
— По окончании строительства подайте уведомление об окончании строительства
Основание: ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ

4. **Регистрация права собственности на новые дома**:
— После получения уведомления о соответствии построенного дома администрация сама направит документы в Росреестр
— Если этого не произошло, вы можете самостоятельно подать документы через МФЦ
Основание: ст. 14, 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

5. **Относительно существующего дома**:
— Если вы планируете снести существующий дом, подайте уведомление о сносе
— Если дом остается на одном из участков, потребуется актуализировать сведения о нем в ЕГРН после раздела участка
Основание: ст. 55.31 Градостроительного кодекса РФ

Обратите внимание, что существующий кадастровый номер участка прекратит существование после раздела. Для домов потребуется оформление новых кадастровых номеров, старый кадастровый номер дома не может быть «переоформлен».

Удачи в делах!