Какие шансы кв, где сейчас живем отсудить нам с детей, чтоб нам где было жить

Здравствуйте Эльвира! Вы находитесь в браке 10 лет, имеете двоих несовершеннолетних детей. Квартира, в которой вы проживаете (42 кв.м.), приобретена в браке и является совместно нажитым имуществом, даже если доли оформлены только на вас и мужа. По общему правилу, такое имущество делится пополам (п. 1 ст. 39 Семейного кодекса РФ).
Ипотечная квартира, также являющаяся совместной собственностью, будет подлежать разделу. Порядок раздела будет зависеть от условий ипотечного договора и наличия соглашения между вами.
Вы можете подать иск о расторжении брака и разделе имущества одновременно. Подать иск можно как по месту жительства ответчика (мужа), так и по месту вашего жительства, если с вами проживают несовершеннолетние дети (ст. 29 Гражданского процессуального кодекса РФ).
Суд может отступить от принципа равенства долей в совместно нажитом имуществе в интересах несовершеннолетних детей (п. 2 ст. 39 Семейного кодекса РФ). Это означает, что суд может принять решение о передаче вам или детям большей доли в квартире, где вы проживаете, чтобы обеспечить их жилищные условия.
Важно понимать, что квартира, приобретенная в долевом строительстве, также является совместно нажитым имуществом и подлежит разделу.

Таким образом, у вас есть хорошие шансы на получение доли в квартире, где вы сейчас проживаете, и на взыскание алиментов на детей. Суд будет исходить из интересов детей, а также из принципа равенства долей супругов в совместно нажитом имуществе.

Здравствуйте!

1.Основные нормы права

Развод и дети

Развод при наличии несовершеннолетних детей – только через суд (ст. 21 СК РФ).
Суд при разводе обязан решить:
– с кем будут жить дети;
– порядок участия второго родителя;
– вопрос содержания (алименты), если нет соглашения (ст. 24, 65, 66, 80–81 СК РФ).

Имущество супругов

Всё, что приобретено в браке за общие деньги – общая совместная собственность (ст. 34 СК РФ).
При разделе по общему правилу доли супругов равны (50/50), но суд может отступить от равенства долей, учитывая интересы несовершеннолетних детей и заслуживающие внимания интересы одного из супругов (ст. 39 СК РФ).
Ипотечная квартира – тоже совместное имущество, но с обременением (залог в пользу банка).

Жильё и дети

Интересы детей – приоритет при разрешении споров (ст. 65 СК РФ).
Суд может:
– либо разделить право собственности (например, увеличить вашу долю);
– либо оставить доли формально пополам, но определить порядок пользования жильём в пользу вас и детей, фактически закрепив за вами проживание.

2. Судебная практика (по сути)

Автоматически квартиру “под детей” не отдают.
– То, что дети останутся с матерью, не означает, что вся квартира будет только вашей.
Но суд может отступить от 1/2–1/2:
– увеличить вашу долю, если:
• дети проживают с вами;
• другого жилья у вас нет;
• доходы/возможности у мужа выше;
• объективно невозможно обеспечить детям другое нормальное жильё.
Часто применяется компромисс:
– право собственности остаётся 1/2–1/2,
– но фактически квартира закрепляется для проживания матери с детьми,
– мужу может быть предоставлено право пользования другой квартирой / денежная компенсация позже и т.п.
Ипотечная строящаяся квартира осложняет картину:
– суд учитывает, что это тоже совместный актив;
– как правило, долги по ипотеке и право собственности делятся в тех же долях, что и сама квартира.

3.Что именно вы хотите «отсудить» – варианты

Вариант 1: Увеличение вашей доли в нынешней квартире
Просите суд:

определить место жительства детей с вами;
при разделе имущества:
– отступить от равенства долей и, например,
• признать за вами 2/3 или 3/4 квартиры,
• за мужем – 1/3 или 1/4;
Обоснование:
двое детей, живут с вами;
другой недвижимости нет;
небольшой метраж (42 кв.м) – объективно семейное жильё;
у мужа выше доход / есть возможность снимать / пользоваться другой квартирой.

Вариант 2: Квартира пополам, но фактически остаётся за вами с детьми

В иске/встречном иске просите:
– определить место жительства детей с вами;
– определить порядок пользования квартирой так, чтобы фактически в ней проживали вы и дети,
– мужу – право пользования/обязанность обеспечить себе иное жильё.
Формально собственность 1/2–1/2, но вы фактически живёте там с детьми.

Вариант 3: Комбинация с ипотечной квартирой
Можно просить:

оставить вам и детям право пользования нынешней квартирой;
ипотечную квартиру/обязанность по ипотеке – в большей части распределить на мужа, с компенсациями в будущем.
Но здесь обязательно учитывается позиция банка, может потребоваться его согласие (перераспределение долга, сделки).

4. Шансы 

Шансы “забрать” всю квартиру только на себя юридически 100%?
– Низкие. Суд крайне редко полностью лишает одного из супругов права на жильё, если это совместно нажитое имущество.
Шансы получить большую долю (например, 2/3 / 3/4) за счёт интересов детей?
– Реальные, если:
• дети проживают с вами;
• документально подтверждаете отсутствие другого жилья;
• муж реально в лучшем материальном положении;
• есть аргументы, что без этого детям негде будет жить.
Шансы хотя бы закрепить фактическое проживание вас и детей в этой квартире (даже при 1/2–1/2):
– Очень высокие, если дети с вами. Судам проще определить порядок пользования и место жительства детей, чем перекраивать собственность.

5. Пошагово: что делать

Шаг 1. Определиться, дети живут с вами.

Соберите доказательства:

характеристика из школы/садика;
справки о составе семьи по адресу;
медкарты, другие документы, подтверждающие привязку детей к месту проживания.

Шаг 2. Иск о расторжении брака + требования:

В одном процессе можно заявить:

расторгнуть брак;
определить место жительства детей с вами;
взыскать алименты (если нет нотариального соглашения);
разделить имущество супругов, в т.ч.:
– квартиру 42 кв.м:
• либо просить увеличить вашу долю (2/3, 3/4) с мотивировкой интересами детей;
• либо, если понимаете, что суд вряд ли увеличит долю – просить определить порядок пользования квартирой в вашу пользу и детей;
– ипотечную квартиру: прописать доли и распределение обязательств по ипотеке.

Шаг 3. Подготовить доказательства для «отступления от равенства долей»

справки, что другого жилья у вас и детей нет;
сведения о доходах мужа/ваших доходах;
возможно, показания свидетелей;
любые документы, подтверждающие, что без этой квартиры вы с детьми останетесь в худшем положении.

Шаг 4. Альтернативно – мировое соглашение

Если муж вменяемый и понимает ситуацию, можно:

предложить ему мировое соглашение, где:
– детям и вам фактически остаётся право проживания в этой квартире;
– его доля учитывается через:
• долю в ипотечной квартире;
• компенсацию позже;
• отказ от части алиментов и т.п.
Суд утвердит, если права детей не нарушены.

6. Итог (коротко)

Полностью переписать квартиру только на себя практически нереально, если муж против — это общее имущество.
Реалистичная цель:
– закрепить детей с вами;
– добиться либо большей доли в квартире, либо хотя бы права фактического проживания вас и детей в этой квартире.
Ипотечная квартира – отдельный блок: делится вместе с долгом; можно использовать её в переговорах (отдать ему большую долю там, оставить вам преимущество по фактическому проживанию в первой квартире).
Ключ к успеху – правильно сформулированные исковые требования и доказательства, что без этой квартиры вы с детьми реально останетесь без нормального жилья, а у мужа есть большие возможности.

Буду рада Вашей положительной оценке ответа (плюсику).

Если мои материалы вам полезны, Вы можете отблагодарить меня по ссылке m.pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4241969/

даже 100-200-300 ₽ очень помогают продолжать писать и отвечать на вопросы. Спасибо за любую поддержку!

С уважением,

Набатова Екатерина