Здравствуйте! Собственник прописал по ВНЖ иностранного гражданина на определенный срок. Ин.гражданин выехал за пределы РФ и пока вернуться не может в связи с уходом за родителем. Срок прописки не закончился. Квартира продаётся. Можно ли выписать гр. если да то на каком этапе. Предварительный договор купли- продажи заключен.
Добрый день. Да, иностранного гражданина можно выписать, и это возможно сделать даже на этапе предварительного договора
Согласно статье 19 Федерального закона от 18.07.2006 № 109-ФЗ «О миграционном учёте иностранных граждан», снятие иностранного гражданина с регистрации по месту жительства осуществляется в случае прекращения у иностранного гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
При продаже квартиры право собственника на пользование помещением переходит к новому владельцу, а прежний собственник автоматически его теряет. Следовательно, право пользования иностранца, основанное на согласии собственника, объективно прекращается в момент перехода права собственности.
Процедура выписки должна быть оформлена в соответствии с Приказом МВД России от 31.12.2017 № 984, который регламентирует процедуру регистрации и снятия с регистрационного учёта.
На этапе предварительного договора вы можете направить заявление о снятии иностранного гражданина с регистрации ещё до подписания основного договора купли-продажи. В соответствии с Приказом № 984, заинтересованное физическое или юридическое лицо (в вашем случае — собственник или принимающая сторона) может подать в территориальное отделение МВД заявление о снятии с регистрации. Подача возможна непосредственно в МВД, через МФЦ или онлайн через Госуслуги.
На этапе основного договора купли-продажи выписка должна быть завершена до регистрации перехода права собственности в Росреестре.
Обратите внимание на статью 9 Федерального закона от 25.07.2002 № 115-ФЗ «О правовом положении иностранных граждан» — если иностранец находится за пределами России более 183 дней в течение одного года (считаемого с даты выдачи ВНЖ), его вид на жительство подлежит аннулированию. Поскольку иностранец не может вернуться в связи с необходимостью ухода за родителем, он находится в зоне риска. Это может произойти независимо от вашего желания выписать его из квартиры. Сообщите об этом иностранному гражданину, чтобы он мог подать заявление об уважительных причинах отсутствия в МВД.
Здравствуйте,
А какую регистрацию Вы делали иностранному гражданину: по месту жительства или по месту пребывания? Если исходить из того, что Вы указываете
Срок прописки не закончился
То регистрация по месту пребывания
В соответствии со ст 23 ФЗ «О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации» от 18.07.2006 N 109-ФЗ
1. Снятие иностранного гражданина с учета по месту пребывания осуществляется в случае:
2) выезда иностранного гражданина из Российской Федерации;
В связи с выездом из РФ его автоматически должны были снять с регистрации по месту пребывания. Погранслужба ФСБ передает данные с МВД.
Вы делали запрос о количестве зарегистрированных? До сих пор числится?
Если постоянная регистрация, значит идете в МВД и пишите заявление на снятие с регистрационного учёта по месту жительства в связи с выбытием иностранного гражданина
Ст 19 ФЗ 109
1. Снятие иностранного гражданина с регистрации по месту жительства осуществляется в случае:
2) прекращения у иностранного гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации;
Можете сделать это сейчас. Пока Вы ещё собственник квартиры. ПДКП не порождает переход права собственности к Покупателю. Поэтому, снимаете в связи с выездом из данного жилья, прекращением права пользования им.
Добрый день. В соответствии с ФЗ 109 о миграционном учете все основания для снятия с регистрационного учета указаны в Статье 19. Основания для снятия иностранных граждан с регистрации по месту жительства
1. Снятие иностранного гражданина с регистрации по месту жительства осуществляется в случае:
1) регистрации иностранного гражданина по иному месту жительства;
2) прекращения у иностранного гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации;
3) прекращения у иностранного гражданина права на постоянное или временное проживание в Российской Федерации;
4) вступления в законную силу решения суда о признании регистрации иностранного гражданина по месту жительства недействительной;
5) смерти иностранного гражданина в Российской Федерации либо вступления в законную силу решения суда о признании иностранного гражданина, находившегося в Российской Федерации, безвестно отсутствующим или об объявлении его умершим;
6) установления органом миграционного учета факта фиктивной регистрации по месту жительства. Форма заключения об установлении факта фиктивной регистрации по месту жительства иностранного гражданина в жилом помещении утверждается федеральным органом исполнительной власти в сфере внутренних дел.наиболее подходящий для вас вариант это п.2 прекращение права пользования.
Вам нужно подать заявление в территориальное отделение МВД -о снятии с учёта в связи с переходом права собственности на жилое помещение с приложением всех документов подтверждающих вообще правомочия и переход права собственности- пред.договор купли-продажи.
С уважением адвокат Чичигин Р.Н.
