Являются ли сделки купли-продажи недвижимости (дом, квартира) законными в ДНР

Добрый день. Продаю квартиру. Покупатель говорит что у них деньги получены от страховой за погибшего на СВО отца несовершеннолетнего ребёнка. С ее слов для получения разрешения на пользование деньгами от опеки необходимо у натариуса заключить договор купли-продажи. Скажите правда ли это. И если это так, то у натариуса нужно заключать сам договор (с которым пойдем в МФЦ на регистрацию сделки) или проект договора купли-продажи?

Добрый день, квартиру приобретаю в браке в ипотеку только на себя (супруг исключен из сделки). Можно ли оформить брачный договор после покупки недвижимости, что квартира и ипотека будет только моя и делиться не будет в случае развода?

При продаже недвижимости продавцом предъявлено свидетельство в праве на наследство, заверенное временно исполняющим обязанности нотариуса. Насколько это правомерно? Какие тут риски? И нужно ли в данном случае иметь документ на право собственности квартиры.