Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Право собственности

А налог с продажи дома берется, если он куплен в вместе с участком и имели один кадастр, т.е начало кадастра

А налог с продажи дома берется, если он куплен в вместе с участком и имели один кадастр , т.е начало кадастра книгу, в 2019 я снова оформила уже кадастровый номер на землю и дом, так вот на дом не поставили правообладателя и нашли меня в 2023 году и теперь требуют налог.. Это правомочно?

20 ноября 2025, 14:04, Людмила, г. Санкт-Петербург

Иван Яковец

Юрист, г. Санкт-Петербург

Добрый день, Людмила!

Из вашего вопроса следует, что у вас возникла ситуация с налогообложением при продаже дома, который был приобретен вместе с земельным участком.

По налоговому законодательству РФ:

1. Налог с продажи недвижимости (НДФЛ) зависит от срока владения объектом. Согласно п. 3 ст. 217.1 НК РФ, минимальный срок владения, после которого доход от продажи не облагается налогом, составляет:
— 3 года — для недвижимости, полученной в порядке наследования, дарения от близких родственников, приватизации или по договору пожизненного содержания с иждивением
— 5 лет — для остальных случаев (для объектов, приобретенных после 01.01.2016)

2. Срок владения исчисляется с даты государственной регистрации права собственности на объект недвижимости (п. 2 ст. 217.1 НК РФ).

3. Если земельный участок и дом имели единый кадастровый номер, а затем были разделены, то срок владения домом исчисляется с момента первоначальной регистрации права на единый объект недвижимости (Письмо Минфина России от 03.04.2017 № 03-04-05/19174).

В вашем случае важно:
— Когда именно было зарегистрировано первоначальное право собственности на объект
— Является ли переоформление кадастрового номера в 2019 году первичной регистрацией права собственности или это была техническая процедура

Если вы владели объектом (даже с единым кадастровым номером) с момента первой регистрации более 5 лет до продажи, то налог не должен взиматься.

Однако, если налоговая служба считает, что право собственности на дом возникло только в 2019 году (при оформлении отдельного кадастрового номера), то они могут требовать уплаты налога при продаже, если с этого момента не прошло минимального срока владения.

Рекомендую:
1. Подготовить документы, подтверждающие первоначальную регистрацию права собственности на единый объект
2. Направить в налоговую орган письменные возражения с приложением этих документов
3. При необходимости обратиться с жалобой в вышестоящий налоговый орган

Удачи в делах!

20 ноября 2025, 17:00

Похожие вопросы

Земельное право

Кроме производства кадастровых работ росреестр требует заново ставить на учет тот участок, который давно учтен, а не включен в кадастровый план по причине изменения системы координат

Добрый день.Земельный участок учтен, имеет кадастровый номер план земельного участка ,с координатами, но сделан в 2003 г. В настоящее время сделка продажи приостановлена по причине того, что в кадастровый план территории участок не включен. Кроме производства кадастровых работ росреестр требует заново ставить на учет тот участок, который давно учтен, а не включен в кадастровый план по причине изменения системы координат.

09 февраля, 11:46, вопрос №4851613, Елена, г. Нижний Новгород

1 ответ

Наследство

И имею ли я право вернуть телефон себе?

Я прожила с мужчиной без регистрации брака 2,5 года. Я жила у него. За этот период мы проживали вместе и вели общий бюджет и вместе совершали покупки. Родственники навещали очень редко. До последнего дня я ухаживала за ним, когда у него обнаружили рак 4 ст. Когда он умер родственники забрали мой телефон, который я купила за 1,5 года до нашего знакомства с умершим. Я отдала его ему пользоваться, пока телефон не станет ему нужен. Но никакого договора мы не составляли. Имеют ли родственники на телефон право? И имею ли я право вернуть телефон себе?

09 февраля, 05:47, вопрос №4851136, Валентина, г. Новосибирск

4 ответа

Земельное право

У меня земельный участок ЛПХ, 12 соток, хочу размежевать землю, чтобы на на одном земельном участке была коммерция а на другом дом для проживания, можете подсказать что мне для этого нужно сделать?

Здравствуйте! У меня земельный участок ЛПХ, 12 соток , хочу размежевать землю , чтобы на на одном земельном участке была коммерция а на другом дом для проживания , можете подсказать что мне для этого нужно сделать ? Я так пониманию, сначала нужно перевести земли с ЛПХ в категорию ИЖС а потом все это дальше делать ? Можете написать пошаговую инструкцию

08 февраля, 12:34, вопрос №4850549, Ольга, ст-ца. Староминская

1 ответ

Недвижимость

Имеет ли старый владелец права на имущество в доме и на участке после заключения сделки?

При продаже дома, если в договоре купли-продажи указано продажа дома и участка и сделка состоялась, кому принадлежит все имущество, которое находится в доме и на участке? новому владельцу? имеет ли старый владелец права на имущество в доме и на участке после заключения сделки? На какие правовые акты можно сослаться для того, чтобы ответить продавцу о том, что она более не имеет право на имущество, находящееся в доме и на участке, и дополнительно, подскажите пожалуйста, в гараже на проданном участке остался двигатель, на который у продавца имеются документы о покупке, имею ли я право оставить его себе? Сделка оформлена 24.11.2005 документы получены в первых числах декабря 25 года, двигатель начали требовать в начале января 26 года.

08 февраля, 08:15, вопрос №4850352, Дмитрий, г. Москва

2 ответа

Земельное право

Я предполагаю, что дом стоит на расстоянии примерно 2 метров от трубы, но траектория трубы может быть не прямой

Я купила участок под строительство дома, в ипотеку. На момент покупки участок был чистым, без зарегистрированных обременений, и у меня было разрешение на строительство. Дом построен и зарегистрирован в собственность. После постановки дома на кадастровый учёт я обнаружила, что на участке в ЕГРН отображена газовая труба, которая пересекает участок и даже дом (хотя дом на сваях). Как я понимаю, труба физически существовала до покупки участка, но была зарегистрирована в кадастре только после того, как я купила участок и построила дом. Неизвестно точно, какого давления эта труба. Визуально она чёрная пластиковая и проходит по территории СНТ. Местные специалисты, которые помогают подключать газ в поселке, говорят, что здесь все трубы низкого давления. При этом в публичной кадастровой карте указано, что это газопровод высокого давления. Я предполагаю, что дом стоит на расстоянии примерно 2 метров от трубы, но траектория трубы может быть не прямой. На участке делались небольшие выкапывания (шурфление), чтобы найти трубы и примерно определить их расположение, но полного обследования не проводилось. Меня интересует: 1. Какие юридические риски могут быть, если фактически дом стоит вблизи зарегистрированной трубы? 2. Могут ли органы или газовая компания потребовать перенос трубы за мой счёт или даже снос дома? 3. Как правильно действовать, чтобы уточнить фактическое положение трубы, давление и зафиксировать это юридически? Хотелось бы получить рекомендации по дальнейшим действиям, чтобы минимизировать риски и выстроить стратегию.

07 февраля, 16:15, вопрос №4849954, Елена, г. Истра

1 ответ