Проживаю в Тольятти, в многоквартирном доме, также проживает в нашем доме инвалид, ему установили подьемник в подъезде, управляющая компания говорит что за обслуживание должны платить жильцы всего дома.
Добрый день, Эдуард!
По вашему вопросу об оплате обслуживания подъемника для инвалида сообщаю следующее:
1. Согласно ч. 4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, подъемник относится к общему имуществу многоквартирного дома, если он обслуживает более одного помещения.
2. В соответствии с Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», расходы на содержание общего имущества несут все собственники помещений.
3. Однако, согласно ст. 15 Федерального закона №181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в РФ», расходы на приспособление общего имущества для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов могут финансироваться за счет средств федерального бюджета, средств бюджетов субъектов РФ, местных бюджетов и иных источников.
4. Постановление Правительства РФ №649 от 09.07.2016 устанавливает правила обеспечения условий доступности для инвалидов жилых помещений и общего имущества в МКД.
В вашей ситуации:
— Если подъемник был установлен по программе «Доступная среда» или иной государственной/муниципальной программе, то и его обслуживание может финансироваться из соответствующего бюджета.
— Если решение об установке принималось на общем собрании собственников, то и расходы на обслуживание распределяются между всеми собственниками пропорционально их доле в праве общей собственности.
Рекомендую:
1. Запросить у УК документы, на основании которых был установлен подъемник.
2. Обратиться в органы социальной защиты населения вашего города для выяснения возможности финансирования обслуживания подъемника из бюджетных средств.
3. Проверить, было ли принято решение общего собрания собственников об установке подъемника и порядке его обслуживания.
Удачи в делах!
Здравствуйте!
1.УК говорит: обслуживание подъёмника оплачивают все жильцы дома (через плату за содержание).
Вопрос: правомерно ли это и можно ли «защитить себя» от таких расходов.
2. Нормы права
ЖК РФ, ст. 36 – общее имущество МКД
Собственники помещений владеют и пользуются общим имуществом многоквартирного дома.
Ч. 4.1: приспособление общего имущества для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям (пандусы, подъемники и т.п.) допускается без решения общего собрания, если не используются деньги собственников.
ЖК РФ, ст. 39 – расходы на содержание общего имущества
Ч. 1: собственники помещений несут бремя расходов на содержание общего имущества в МКД.
Ч. 2: каждый платит пропорционально своей доле в праве общей собственности (по площади).
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491
П. 2 подп. «д» (в ред. 07.03.2025): в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в т.ч.
«конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме (оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения)…»
То есть подъёмник для инвалида в подъезде прямо отнесён к общему имуществу.
ФЗ от 24.11.1995 № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов», ст. 15
Обязывает обеспечивать инвалидам беспрепятственный доступ к объектам жилой и инженерной инфраструктуры; при проектировании и эксплуатации зданий должны предусматриваться специальные устройства (пандусы, подъемники и др.).
Постановление Правительства РФ от 20.10.2023 № 1744
Утверждены Правила организации безопасного использования и содержания лифтов и подъемных платформ для инвалидов.
Ответственный за безопасную эксплуатацию (как правило – УК или ТСЖ) обязан организовать техническое обслуживание, осмотры, ремонты, заключить договор со специализированной организацией и т.д.
Разъяснения и практика надзорных органов
Прокуратура прямо указывает: оборудование для беспрепятственного доступа инвалидов (пандусы, подъемники), установленное в МКД, принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности, и расходы на его содержание несут все собственники по ст. 39 ЖК РФ.
Профильные обзоры по ЖКХ: установленные в доме пандусы и подъёмники – общее имущество, их содержание оплачивается из платы за содержание и ремонт жилья.
3. Вывод по праву
Подъёмник в подъезде – это общее имущество
Он находится в местах общего пользования и относится к «оборудованию для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов» (прямо указано в п. 2 «д» Правил № 491).
Все собственники обязаны участвовать в расходах на его содержание
По ст. 39 ЖК РФ любой объект общего имущества (куда входят и подъёмники для инвалидов) содержится за счёт всех собственников пропорционально площади их помещений.
Выделить «частных платильщиков» (например, только этого инвалида или только подъезд) закон не позволяет – это общедомовое имущество всего МКД.
УК правомерно относит расходы на обслуживание подъёмника к статье “содержание общего имущества”
УК обязана обеспечивать безопасное использование и содержание подъемника по ПП № 1744, а финансируется это из платы за содержание общего имущества, установленной общим собранием собственников.
Исключение
Если подъёмник формально не принят в состав общего имущества (например, это частное имущество инвалида внутри его квартиры, а не устройство в подъезде), тогда расходы несёт сам собственник/соцзащита. Но для подъездного подъемника, установленного на общем имуществе, после изменений в ПП № 491 такой вариант уже фактически не проходит.
4. Что делать на практике
Проверить документы
Запросите у УК копию:
акта ввода подъемника в эксплуатацию;
сведений о включении подъёмника в состав общего имущества (ссылка на ПП № 491);
сметы/расчёта тарифа на содержание жилья, где учтены расходы на обслуживание подъемника.
Проверить, как включена плата
Законно: расходы заложены в общем тарифе на содержание (утверждён решением общего собрания).
Незаконно: если УК выставляет отдельную плату сверх утверждённого тарифа без решения собрания или пытается переложить расходы только на часть собственников. В таком случае – письменная претензия в УК → ГЖИ Самарской области, прокуратура.
Если не согласны с размером расходов
Можно инициировать общее собрание собственников:
запросить обоснование стоимости договора на обслуживание;
при необходимости – сменить обслуживающую организацию и/или УК, пересмотреть смету.
Оспаривать сам принцип оплаты всеми собственниками почти бессмысленно
При действующей редакции ст. 36 ЖК РФ и п. 2 «д» ПП № 491 суды и надзорные органы исходят из того, что подъёмник – общее имущество, а расходы на его содержание – общедомовые.
5. Итог (коротко)
Да, управляющая компания в целом права: подъёмник для инвалида, установленный в подъезде, является общим имуществом МКД, и расходы на его обслуживание по закону несут все собственники (ст. 36, 39 ЖК РФ, п. 2 «д» ПП РФ № 491, ФЗ № 181-ФЗ).
Защищать себя имеет смысл не от самого факта оплаты, а:
от навязывания отдельной/дополнительной платы без решения общего собрания;
от необоснованно завышенных расходов – через запрос сметы, решение общего собрания, жалобы в ГЖИ/прокуратуру.
Буду рада Вашей положительной оценке ответа (плюсику).
Если мои материалы вам полезны, Вы можете отблагодарить меня по ссылке m.pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4241969/
даже 100-200-300 ₽ очень помогают продолжать писать и отвечать на вопросы. Спасибо за любую поддержку!
С уважением,
Набатова Екатерина
