Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Подскажите, пожалуйста, какой документ оформить, чтобы: - Мать была защищена и уверена, что я её не выгоню из
Здравствуйте.
Подскажите, пожалуйста, какой документ оформить для защиты моей Матери.
Ситуация следующая: я имею квартиру в ипотеке в городе Самара. Она оформлена на меня, ипотеку плачу я.
Моя Мать продала квартиру в Самаре и переехала жить ко мне. Вырученные деньги она передала мне для первого взноса и покупки квартиры в ипотеку в Москве. Для упрощения сделки и повышения вероятности одобрения такой сделки банком - приняли решение не включать Мать в созаёмщики и оформить ипотеку только на меня (сумма ипотеки небольшая и после выплаты можно выделить долю отдельно без банка).
Подскажите, пожалуйста, какой документ оформить, чтобы:
- Мать была защищена и уверена, что я её не выгоню из квартиры в Самаре (она уже прописана, нужно ещё большее подтверждение, чтобы я её не смог выселить пока не выделю долю или не перепишу на неё новую квартиру в Москве). По квартире в Самаре ипотека длинная и я её не планирую гасить в ближайшие годы.
- Полученные деньги либо были возвращены, либо переписана квартира на неё.
Возможно ли заключить такое соглашение, что она является моим арендатором на безвозмездной основе пока не верну ей все деньги в каком-либо виде? А в случае форс-мажора (например, продажи квартиры с торгов при неоплате ипотеки) вырученные деньги остались ей, а не мне?
Добрый день, Сергей!
В вашей ситуации можно рассмотреть несколько юридических инструментов для защиты интересов матери:
1. **Договор займа с обеспечением**
— Оформите договор займа на сумму, которую мать передала вам для первоначального взноса
— Укажите срок возврата и возможность возврата путем передачи доли в квартире
— В качестве обеспечения можно предусмотреть залог вашей доли в квартире в Самаре (но с учетом того, что она уже в ипотеке)
2. **Соглашение о безвозмездном пользовании жилым помещением**
— Заключите письменное соглашение, по которому мать получает право бессрочного проживания в квартире
— Укажите, что данное право сохраняется до полного возврата денежных средств или передачи ей доли в квартире
— Такое соглашение можно нотариально удостоверить для большей юридической силы
3. **Предварительный договор дарения/купли-продажи доли**
— Заключите предварительный договор о передаче доли в квартире после погашения ипотеки
— Укажите конкретные условия и сроки исполнения обязательств
4. **Нотариальное обязательство**
— Оформите нотариальное обязательство о возврате денежных средств или передаче доли в квартире
Что касается защиты при форс-мажоре (продажа квартиры с торгов):
— К сожалению, в случае обращения взыскания на заложенное имущество, преимущественное право получения средств имеет залогодержатель (банк)
— Для защиты интересов матери в этом случае можно оформить договор займа с указанием, что он имеет приоритет перед другими обязательствами, но это не гарантирует защиту при продаже квартиры с торгов
Важно учесть:
1. Регистрация (прописка) сама по себе не дает гарантии от выселения
2. Наиболее надежным способом защиты было бы включение матери в число собственников, но это невозможно до погашения ипотеки без согласия банка
3. Любые соглашения между вами должны быть оформлены письменно и желательно нотариально удостоверены
Рекомендую комбинировать несколько инструментов: оформить договор займа с обеспечением и одновременно соглашение о безвозмездном пользовании жилым помещением.
Удачи в делах!