Как я могу сохранить квартиру, и как я должна поступить

Добрый день, Тамара!

Исходя из Вашего вопроса, сложилась следующая ситуация: после смерти сына Ваши внуки (19 и 9 лет) унаследовали по 1/6 доли в квартире, а Вы как наследница по завещанию получили 2/3 доли. Вы хотите сохранить квартиру полностью за собой и интересуетесь возможностью выкупа долей внуков.

Согласно действующему законодательству, у Вас есть следующие варианты:

1. **Выкуп долей внуков**:
— По ст. 250 ГК РФ, Вы имеете преимущественное право покупки долей при их продаже третьим лицам.
— Для приобретения долей необходимо заключить договор купли-продажи.
— С совершеннолетним внуком (19 лет) можно заключить договор напрямую.
— С несовершеннолетним внуком (9 лет) сделка возможна только с согласия органов опеки и попечительства и при участии его законного представителя (родителя или опекуна).

2. **Особенности сделки с несовершеннолетним**:
— Согласно ст. 37 ГК РФ, для продажи имущества несовершеннолетнего требуется предварительное разрешение органа опеки.
— Орган опеки даст согласие только при условии, что права ребенка не будут ущемлены (например, если вырученные средства будут вложены в другое жилье или размещены на счете ребенка).
— Деньги от продажи доли несовершеннолетнего должны поступить на его счет, а не родителям/опекунам.

3. **Процедура оформления**:
— Необходимо определить рыночную стоимость долей (желательно через независимую оценку).
— Подготовить договор купли-продажи.
— Для доли 9-летнего внука: получить разрешение органов опеки.
— Нотариально удостоверить сделку (обязательно для долей в недвижимости согласно ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
— Зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.

4. **Налоговые последствия**:
— Внуки как продавцы могут быть освобождены от НДФЛ, если владели долями более 3 лет (в случае наследования, согласно п. 3 ст. 217.1 НК РФ).
— Если срок владения меньше, то налог рассчитывается с суммы, превышающей налоговый вычет (1 млн рублей).

Обратите внимание, что если внуки не согласятся на продажу своих долей, принудить их к этому нельзя. В таком случае придется искать компромиссное решение или сохранить существующую долевую собственность.

Удачи в делах!

Здравствуйте Тамара! Да, вы имеете право преимущественного выкупа доли квартиры если в данной квартире имеется Ваша доля. Однако принудить к продаже вы не имеете право, право преимущественного выкупа у вас возникает в случае возникновения желания продать доли вашими внуками. Внук, которому 19 лет вправе самостоятельно распоряжаться собственным имуществом. Право распоряжаться долей в квартире за внука, которому 9 лет имеется у его законно представителя — родитель или опекун.