Что делать нанимателю при одностороннем досрочном расторжении договора найма

Добрый день.

Нужно изучить договор для того, чтоб понять, чем руководствуется  наймодатель.

Можно всегда расторгнуть договор по соглашению сторон.

1) Надо ли отвечать на уведомление и если надо, то какие формулировки оно должно содержать? Как должен действовать наниматель в данной ситуации? Может ли наниматель оспорить данную ситуацию и каков алгоритм его действий? В какой мере наниматель защищён законом в данном случае?

 надо провести переговоры с наймодателем.

Обычно это прописывается в договоре отдельным пунктом.

В случаи недостижения консенсуса, вопрос может быть разрешен судом.

ГК РФ Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

 разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Также применяются условия договора

2) Законны ли действия наймодателя?

надо читать договор

6) Наниматель имеет опасения в отношении сохранности своего имущества. Как он может обезопасить себя в такой ситуации?

только физически.

Также можно составить опись имущества и оставить их на хранение, если нельзя забрать их сразу после расторжения.

Чтоб ответить на остальные вопросы, надо изучить договор

Здравствуйте, Максим. 

В силу статьи 687 Гражданского кодекса РФ право на одностороннее расторжение договора найма Есть у нанимателя. 

У Наймодателя такого права без оснований нет. 

Какие то необьяснимые семейный (жизненные) обстоятельства не дают основания для одностороннего расторжения договора найма по инициативе Наймодателя.

При этом, договором найма может быть предусмотрено право на односторонний отказ от исполнения договора. 

И даже если такое право есть в Договоре, то в силу статьи 450.1 Гражданского кодекса РФ 

.4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Вы можете прикрепить договор к вопросу? 

1) Надо ли отвечать на уведомление и если надо, то какие формулировки оно должно содержать? Как должен действовать наниматель в данной ситуации? Может ли наниматель оспорить данную ситуацию и каков алгоритм его действий? В какой мере наниматель защищён законом в данном случае?

 Здравствуйте.

Ну собственно, лучше конечно ответить, поскольку любые уведомления, оставшиеся без ответа лишают Вас возможности заявить о своей позиции, что не вполне хорошо. Есть смысл подготовить надлежащий ответ со ссылками на действующее законодательство с тем, чтобы наймодатель понял, что просто так он вопрос решить не сможет.

2) Законны ли действия наймодателя?

 Действия наймодателя незаконны, поскольку у него нет права на одностороннее расторжение договора найма по неким невнятным изменившимся обстоятельствам. Кроме того, учитывая, что он заключал договор по доверенности надо понимать, для кого именно возникли эти обстоятельства — для него как для поверенного или для того, кто эту квартиру сдает внаем, поскольку действуя по доверенности данное лицо лишь подменяет собственника для уго удобства. Права и обязанности по данному договору возникают именно у собственника, а не у поверенного. Но и в целом, в отсутствии прямого указания в договоре на возможность в бессудебном одностороннем порядке расторгнуть договор, такого права у наймодателя нет. Оно есть у нанимателя (ст. 687 ГК РФ).

3) Имеет ли право наймодатель 11 декабря 2025 года на основании письменного уведомления о досрочном расторжении договора по собственной инициативе, на основании причин, не указанных в договоре, применить принудительное выдворение нанимателя за пределы помещения? Если в данной ситуации будут присутствовать полицейские, то обязан ли наниматель подчиниться указанным требованиям в письменном уведомлении? Имеются ли законные основания у полицейских потребовать нанимателя открыть дверь?

 Нет, такого права у наймодателя нет. Для полицейских договор найма является документом, подтверждающим право пользования данным помещением в отсутствии решения суда о его расторжении. Ввиду того, что между сторонами договора найма сложились гражданско-правовые отношения, сотрудники полиции могут поучаствовать в этом действе только в случае, если наймодатель их обманет и сообщит, что неизвестное лицо незаконно проникло и заняло принадлежащее ему жилое помещение. Во всех иных случаях, наниматель находится в квартире законно, какие-либо меры по ее освобождению приняты быть не могут.

4) Является ли письменное уведомление со стороны наймодателя о досрочном расторжении договора основанием для его прекращения во внесудебном порядке?

 Этот вопрос требует изучения договора. По общему правилу — нет. 

5) День внесения платежа по договору найма 5 декабря. Если после перечисления денег наймодатель вернёт их со словами «мы 11 декабря расторгаем договор и деньги уже не нужны», то как поступить в данном случае?

Можете положить их в депозит нотариуса с уведомление наймодателя об этом.

6) Наниматель имеет опасения в отношении сохранности своего имущества. Как он может обезопасить себя в такой ситуации?

Ну собственно на данный момент нет никаких оснований для того, чтобы впускать кого-либо в квартиру, а значит нет оснований для опасений относительно имущества.

В принципе многое зависит от того, что содержится в договоре найма. Поскольку Вы его не представили, ответы даны исходя из общих условий законодательства о коммерческом найме жилого помещения.

Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.