Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Что это может за собой повлечь?
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, в нашей ситуации. Нас обманули мошенники - они обманом побудили продать квартиру, затем взяли деньги и скрылись. Это были люди, которых мы считали своими друзьями. В полицию писали заявления, но они никак не хотят работать! Расписок, к сожалению, в получении денег не составлялось! Скажите, пожалуйста - можно ли аннулировать продажу нашей квартиры? Потому что, по сути, была квартира и ее нет теперь… Что нужно чтобы сделать аннуляцию продажи? Какие сроки есть? Что это может за собой повлечь? Заранее благодарю всех за дельные подсказки и советы!!! Помогите, пожалуйста, в решении этой беды!
Добрый день, Лариса!
По вашей ситуации с обманом при продаже квартиры могу дать следующую консультацию:
**Возможность аннулирования сделки купли-продажи квартиры**
Сделку купли-продажи можно оспорить в судебном порядке по следующим основаниям:
1. **Обман** (ст. 179 ГК РФ) — сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной. Вам необходимо доказать, что вас ввели в заблуждение относительно природы сделки или ее существенных условий.
2. **Кабальная сделка** (ст. 179 ГК РФ) — если вы совершили сделку на крайне невыгодных условиях вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась.
**Сроки для оспаривания сделки**:
— По общему правилу — 1 год с момента, когда вы узнали или должны были узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (ст. 181 ГК РФ).
— Для сделок, совершенных под влиянием обмана — 3 года с момента, когда вы узнали или должны были узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
**Проблемные моменты в вашей ситуации**:
1. Отсутствие расписок о передаче денег существенно осложняет доказывание факта обмана.
2. Если квартира уже перепродана добросовестному приобретателю, вернуть ее будет крайне сложно.
**Что можно предпринять**:
1. Подать исковое заявление в суд о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки.
2. Собрать все возможные доказательства обмана: переписку, свидетельские показания, записи телефонных разговоров (если есть).
3. Параллельно настаивать на расследовании уголовного дела по факту мошенничества (ст. 159 УК РФ). Напишите жалобу на бездействие полиции в прокуратуру.
**Последствия признания сделки недействительной**:
— Возврат сторон в первоначальное положение (вам — квартиру, покупателю — деньги).
— Если квартира перепродана добросовестному приобретателю, вы можете требовать возмещения убытков с мошенников.
**Важно**: Даже при отсутствии расписок, факт передачи денег можно доказывать любыми допустимыми доказательствами (свидетельские показания, косвенные доказательства — снятие денег со счета, записи видеокамер и т.д.).
Рекомендую как можно скорее обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной, чтобы не пропустить срок исковой давности.
Удачи в делах!