Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
По факту моя доля больше и обрабатывается более 40 лет, и обозначена забором, другая сторона купила дом и землю
Земля в долевой собственности с 2008 года 1/2 , 12 сот . по факту моя доля больше и обрабатывается более 40 лет , и обозначена забором , другая сторона купила дом и землю 6 лет назад, подала иск на выдел 1/2 доли в натуре, Я же хочу выделить в собственность фактическую используемую площадь, что лучше сделать в этой ситуации возражение , мировое или встречный иск на пересмотр долей, какой лучше порядок и возможно ли например:, после возражения на иск, предложить мировое, а в случае отказа, подать встречный иск?
Добрый день, Иван!
В вашей ситуации с долевой собственностью на земельный участок возможны несколько стратегий защиты ваших интересов:
1. **Возражение на иск о выделе доли в натуре**
Согласно ст. 252 ГК РФ, выдел доли должен осуществляться с учетом реального порядка пользования участком. Вы можете возразить против предложенного истцом варианта выдела, указав на фактическое пользование большей частью участка в течение длительного времени (более 40 лет).
2. **Встречный иск о перераспределении долей**
На основании ст. 245 ГК РФ вы можете требовать увеличения своей доли, если вы за свой счет произвели неотделимые улучшения имущества с соблюдением установленного порядка использования общего имущества. Также можно ссылаться на сложившийся порядок пользования.
3. **Заключение мирового соглашения**
Согласно ст. 39 ГПК РФ, стороны могут окончить дело мировым соглашением на любой стадии процесса. Это позволит зафиксировать фактически сложившийся порядок пользования.
**Оптимальная последовательность действий:**
1. Подать возражение на иск, обосновав свою позицию длительным фактическим пользованием большей частью участка.
2. Параллельно предложить истцу заключить мировое соглашение на выгодных для вас условиях.
3. В случае отказа от мирового соглашения — подать встречный иск о перераспределении долей с учетом фактического пользования.
Для обоснования своей позиции вам потребуются:
— Документы, подтверждающие длительность пользования участком (старые фотографии, свидетельские показания)
— Доказательства произведенных улучшений (если таковые имеются)
— Документы о фактическом расположении забора и границ пользования
Согласно сложившейся судебной практике (например, Определение Верховного Суда РФ от 14.01.2020 № 78-КГ19-66), суды часто принимают во внимание фактически сложившийся порядок пользования при разрешении споров о выделе долей в натуре.
Удачи в делах!