Можно ли продать в деревне дом и и рядом недостроенный который

Добрый день, Елена!

По Вашему вопросу о возможности продажи дома и недостроенного объекта, на который был частично использован материнский капитал, сообщаю следующее:

1. Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств материнского капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей с определением размера долей.

2. В Вашем случае важно учесть:
— На строительство нового дома была использована только часть материнского капитала
— Строительство не завершено
— По второй части материнского капитала Вы уже выполнили обязательство по выделению долей детям в приобретенной квартире

3. Продажа недостроенного объекта возможна при следующих условиях:
— Если недостроенный объект зарегистрирован как объект незавершенного строительства в Росреестре
— Если Вы выполните обязательство по компенсации детям их доли в этом имуществе

4. Варианты решения:
— Зарегистрировать недостроенный объект как объект незавершенного строительства
— Выделить доли детям в этом объекте пропорционально использованной части материнского капитала
— После этого возможна продажа с разрешения органов опеки и попечительства (если среди собственников есть несовершеннолетние дети)
— Альтернативно: компенсировать детям стоимость их долей другим имуществом или денежными средствами (также с разрешения органов опеки)

5. Что касается старого дома, если он приобретен без использования средств материнского капитала, то ограничений на его продажу нет.

Обратите внимание, что для продажи имущества, принадлежащего несовершеннолетним, потребуется получить предварительное разрешение органов опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ).

Удачи в делах!